公寓加裝電梯，竟能讓老房子權狀面積增加？！

您家裡也有年邁的長輩，每天仍舊辛苦地爬著老公寓的樓梯嗎？隨著年紀增長，上下樓不僅費力，更讓人擔心不小心跌倒的風險。搬新家或許是個選擇，但動輒高昂的房價常讓人卻步。其實，還有一個兩全其美的方案——為老公寓增建電梯！甚至加裝電梯，還能讓老公寓的權狀面積增加嗎？！本次我們特別訪問到台灣公寓增建電梯智能宅協會的林光忠理事長，一起看看什麼條件可以加裝電梯，以及安裝前得要先瞭解的大小事！

老公寓都能裝電梯嗎？

林理事長：答案是「不是」！老公寓能不能增建電梯，最關鍵的條件就在於公寓前方有沒有「法定空地」。法定空地是指建築基地中，依據建築技術規則規定，必須保留作為開放空間的土地，它的產權屬於全體區分所有權人所有，因此增建電梯是利用大家的土地 。目前增建電梯的技術，只要法定空地深度在兩米以內，就有機會施作電梯 。

除了法定空地，如果公寓後方有足夠寬度的「防火巷」，或是可以利用一樓的「庭院」退縮空間，甚至是「樓梯間」空間足夠大，也都有增建電梯的可能性 。常見的「騎樓」空間，因為正上方就是二樓以上的樓層，無法向上增建，因此有騎樓的公寓，基本上就沒有法定空地，無法加裝電梯。根據經驗，大約有20%到25%的老公寓符合擁有法定空地的條件。如果您家是這些「幸運兒」之一，恭喜您！

想裝一支電梯，要多少錢？

許多人聽到「增建電梯」直覺反應就是費用肯定很高。費用應該怎麼抓？住戶間又要怎麼分配？

林理事長：目前裝一支電梯的價格約落在680萬~730萬/部。不過以雙北市政府來講，安裝電梯可以申請電梯補助款：台北市申請補助上限為台幣300萬元 (總工程經費的50%)；新北市的補助上限則達340萬元。

至於住戶分攤要多少錢？假設以一棟五層樓公寓要架設電梯，共八戶住戶分攤(通常一樓住戶不分攤)，以台北市政府補助300萬為例，平均每戶分攤的預算大約僅需幾十萬元 。這比想像中要低廉許多！

電梯施工工期需要多久？

林理事長：我們通常都會告知住戶施工約需要半年的時間，預留可能受天氣因素影響工期的時間，實際施工大約落在4個月左右即可完成。但千萬要留意的是不建議都等到家中長輩都坐輪椅了才考慮加裝電梯，整個流程從雜照申請到完工，一個不小心可能就會費時一年甚至更久的時間。

後續的維修與電費分攤？

沒有管委會的老公寓，增建電梯後續的維護保養跟電費該怎麼辦？

首年免費保固： 電梯完工後，第一年的維護保養是免費的 。

後續維護費： 由專業廠商協助處理，從第二年開始，每個月的電梯維護費用約在3,000到3,500元之間 。若由八戶住戶分攤，平均每戶每月僅需支付約375到437.5元。

每月電費： 電梯增建完成後，每戶住戶平均每月增加的電費只要五十元！其實相當划算。

安裝電梯不只便利，還可以增值？

林理事長：我會說談成都更或危老是中一張大樂透，那麼談成一支電梯就是中一張小樂透：

1. 權狀坪數增加：增建電梯會取得雜項執照，完工後可以申請「補登」權狀坪數。一般而言，每戶住戶大約可以增加一坪的面積。

2. 房產價值提升：假設增加一坪權狀面積，增加的單坪價值約為40~50萬/坪不等，就會超過當初分攤電梯的費用；整棟公寓的價值在市場處分時，也預計可以增值400、500萬元以上，搖身一變成為「電梯公寓」，條件也更具有競爭力。

最重要的還是，增建完電梯後家中長輩可以「爽用電梯20年」！

及早規劃，別讓家中長輩的爬樓梯噩夢變成遺憾！

綜合來看，老公寓加裝電梯不僅是提升長輩生活品質、守護健康的最佳方式，更是一項兼具居住效益與資產增值的划算投資。花費幾十萬元就能換來全家人的安心與便利使用，除了可以讓房產價值大幅提升，也可以一邊使用一邊等待未來價值更翻倍的都更或是危老。

如果有類似的需求，或有年邁長輩住在老公寓，不妨多加了解增建電梯的可能性，及早規劃可以享受到不少的便利跟好處。