【驗屋常見問題】對保後多久交屋？

預售屋對保後約半年可以交屋，若為中古屋對保後大約1~2周可以交屋。然而，實際上會因不同因素而有差別，以下針對各種原因做說明。

對保是什麼？

「對保」是買方本人與銀行簽訂貸款契約的重要過程，由買方與銀行確認貸款契約書內容，包含貸款金額、利率、年限、還款方式、違約金賠償條款、磋商條款等。對保後，會知道貸款的細節，之後會約定交屋撥款的時間，建設也會準備過戶作業。這裡的撥款是指由銀行撥款給建商的指定帳戶。如果有履約保證，可以先撥款到履保帳戶，待過戶完成再由履保帳戶撥款至建設公司帳戶。

預售屋對保

影響對保後交屋的時間，取決於對保時間是否提前，以及交屋時間是否延期。

• 戶數多寡：預售屋因整批貸款戶數較多，常見會在預計交屋日前半年與建商配合的銀行先做對保，確保及早交屋。若戶數較少，對保時間會越接近取得使照日。
• 是否與建商配合銀行貸款：若是買方自行找配合銀行，多會在使照取得後辦理對保。
• 使照核發延遲：可能會因政府機關審核流程延遲，或建商因缺工缺料、建築標章申請等因素影響使照核發時間。
• 建商修繕延遲：預售屋會因驗屋修繕狀況而影響，若戶數多或修繕缺失多，都會影響到實際交屋時間。

預售驗屋不過，可以拒撥款銀貸？

由以上流程可以知道，預售屋對保後如果有過戶的動作，就應該撥款銀行貸款。除非驗交屋的過程，有提示建設公司因驗屋瑕疵不做過戶，否則拒不撥款會站不住腳。除此之外，如果銀行已撥款到履保帳戶，未過戶的期間可能會有利息損失，需綜合評估。

中古屋對保

中古屋已有詳細的標的物資訊，通常會由銀行先針對買方的標的物、貸款條件做審查，確認各項貸款條件符合雙方預期後，才會進行對保，因此，對保後很快就可以交屋。

中古屋驗屋現況與「不動產說明書」不符，怎麼辦？

• 交屋前驗屋：這時款項還在履約保證帳戶內，若發現瑕疵，可與賣方協商維修瑕疵或折減價金。
• 交屋後驗屋：買方應在發現瑕疵後，立即通知賣方，並得在6個月內主張解除契約或是減少價金，以保障自身權益。

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