【驗屋常見問題】沒有使用執照可以驗屋嗎？

沒有使用執照還是可以驗屋，只是根據預售屋買賣契約書規定，建議在領取使用執照後進行驗屋，才相對有保障。

預售屋買賣契約書規定？

根據預售屋買賣契約書規定，賣方須完成以下四大項才能通知買方驗屋

• 完成主建物與附屬建物的設備：完成購買戶室內+陽台的一切狀態與設備
• 領取使用執照：代表已拿到房屋合法使用憑證，符合當地建築法規
• 接通基礎設施：水電須接通，瓦斯需完成可接通狀態
• 完成契約、廣告圖說的設施：包括契約、廣告文宣所承諾的設施，讓交屋現況與宣傳一致

領取使照前驗屋的風險？

實務上，部分建商會在快取得使照前就找屋主先行驗屋，而這樣的風險在於

• 可能部分管線或設備等未安裝完全，未符合可領取使照的狀態，需要待安裝後再次檢驗確認。
• 使照前只有臨時水電，測出的數值並不符合真實入住現況。

建議作法

1. 與建商溝通，領取使照後再驗屋，可以保障驗屋後數據的正確性。
2. 若建商堅持使照前驗屋，一定要記得購買複驗，並與驗屋公司溝通，於複驗時針對正式水電再次做檢測，確保檢驗完整。

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