【驗屋常見問題】驗屋是智商稅嗎？你怎麼看？
閱讀重點
「我覺得驗屋這件事本身就是在搞笑」
「智商稅 真的 建商也不認帳的東西要驗什麼 都是驗簡單表面的東西 真正麻煩的不拆開也驗不出來」
「後面如果還要裝潢 驗屋其實沒什麼意義」
以上留言是PTT網友對花錢找驗屋公司的既定印象，甚至認為這是一種「智商稅」。然而，在房屋交易動輒上千萬的重大投資，花錢來驗屋到底算不算是「智商稅」呢？讓我們來討論看看！
為何有人認為驗屋是智商稅？
「智商稅」常被形容人在無知、衝動等因素之下，無法正常發揮智商，花錢買了不值得的東西，事後覺得冤枉。而驗屋服務作為一項專業服務，對某些人來說，似乎認為沒有必要，主要基於以下常見五個原因。
1. 驗屋後的缺失，建商不一定會修繕。
有些人認為，花錢請驗屋公司來驗屋，即便找出許多缺失，也不一定保證建商會完整修繕，建商可能基於成本、時間等等因素，拒絕修繕，甚至直接把膠帶撕掉直接交屋。對於建商的不作為，只是在提醒房子有問題，卻無法解決問題，讓人覺得這是一筆多花費的支出。
2. 找驗屋公司，不如自己驗。
與其花大錢找驗屋公司，不如自己驗屋，網路上也非常多驗屋影片與驗屋清單，依照相關指南驗屋，就可以自己完成。
3. 有合約保固期，出問題再修不遲
一般合約明文規定，結構體部分保固15年，建材設備保固1年，保固期內讓建商來維修就好，其實也不太需要交屋前請驗屋公司驗屋。
4. 與其驗屋，不如買好建商
選擇一個有口碑的建商(如國泰、潤泰等)，相信建商會確保施工品質，而且這些建商會更重視長期良好的售後服務。
5. 驗屋費用太貴
驗屋費用動輒上萬元，而驗屋完後，看似只拿到一份報告，如果建商不維修，整體性價比不高。
事情真的是這樣？
然而，以上看似合理的論點，仔細思考後仍有部分思考不完全的地方。
1. 驗屋後的缺失，建商不一定會修繕？
=>樂居驗屋：驗屋如同「健檢報告」，提早發現，盡早修繕
事實上依據樂居驗屋經驗，大多數建商都會盡到一定的修繕義務，功能或品質層面的問題都會處理，外觀部分則有待客戶與建商協調討論。僅少部分建商會拖延修繕。如果遇到此狀況，驗屋報告也可以作為談判籌碼，爭取尾款調整作為補償。退一步來說，如果有缺失而未及早發現，裝潢入住後才發現，甚至遭遇地震狀況後有損壞狀況，此時缺失歸屬權責困難，住戶可能會蒙受更大的損失。
2. 找驗屋公司，不如自己驗？
=>樂居驗屋：自己驗屋VS.專業驗屋仍有落差
對於一般民眾雖然也可以自己驗，但卻有以下兩大劣勢。
- 缺乏專業儀器：網路上Youtube、KOL都有分享驗屋的教學影片，只能針對門框、地磚、邊角等問題驗出約50%的缺失，在沒有專業儀器下針對排水、漏水、配電盤等，一般人很難察覺隱藏問題。
- 缺乏相關知識與驗屋經驗，難與建商據理力爭：一般人一生可能只買一到兩戶住家，若非相關背景領域，很難完全理解驗屋缺失。此外，缺乏大量驗屋經驗，也難以與建商溝通爭取權益。
3. 有合約保固期，出問題再修不遲？
=>樂居驗屋：即便在保固期內，也不代表建商會無償修繕
一般買賣合約書針對結構體保固15年，建材設備保固1年，在保固期內，建商常見做法為，非可歸責於為人因素而造成的缺失(例如：天然災害導致的缺失)，會免費維修，其他都會收費。然而，部分房屋缺失短期內不會顯現，大部分的情況是缺失問題存在，但初期不易察覺，常在過了保固期之後才爆發。此外，即便是在保固期內發現，也難以證明是交屋前就存在的既有缺失。
4. 與其驗屋，不如買好建商？
=>樂居驗屋：選擇好建商，不等於不需要驗屋
多數知名建商，在區域內與其他建商均價相比，約溢價10-20%，對於多數人來講，購屋是民生需求，並非每個人都買得起知名建商。此外，即便是知名建商，因為規模龐大，施工人員多，也可能會有施工瑕疵，近期樂居驗屋也有發現部分知名建商營建品質不如早期。
5. 驗屋費用太貴？
=>樂居驗屋：驗屋費用的價值超過價格
驗屋價格在動輒千萬的房價面前占比甚微，但相對於未來潛在的風險，可能要支付的大筆維修費用，其實是一種值得的投資。以樂居驗屋來說，費用包含「初驗」+「複驗」，至少四位專業驗屋師檢驗，當下直接提供缺失單，24小時內提供完整報告，加速修繕，以及全直營培訓，也保證了高品質的驗屋服務。
總結
賣瓜的總是說瓜甜，驗屋是否為智商稅可能還是見仁見智。但是凡事都有專業度的區別，讓專業的來，省時、省力、省風險。樂居一向秉持公開透明，評論絕無造假。多說無益，直接看評論囉~
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(這位朋友的留言，樂居感謝您！)
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