【新成屋驗屋】為什麼預售屋驗屋至關重要？背後的理性分析

購屋對許多人來說是一件人生的重大決定，觀察近期全國房價所得比已逼近10倍，也就是國人買房平均要近十年不吃不喝，而貸款負擔率更來到約42%以上新高。因此，當我們花費畢生金錢來購屋，然而新成屋驗屋卻常常被忽視！這篇文章將帶你了解，為什麼新成屋驗屋至關重要？而背後的理性分析是什麼？

營建業缺工問題未解

近年房市受惠於台灣電子業出口表現相當亮眼，從樂居專業版全台層級可看到，房市開工數維持近五年的高檔，而因疫情的影響，建照展延數在2021年後逐漸上升，顯示越來越多建案受到缺工缺料影響，導致工期被延後。

另外，從政府所調查的職位空缺來看，營建業職缺數同樣逐步上升，尤其在2021年更創下職缺數近期新高。這也讓我們看到一個令人擔憂的趨勢，隨著開工數維持高檔，而營建業職缺數又同步上升，缺工問題遲遲未解，也間接影響到部分營造施工品質，讓新成屋存在可能的瑕疵風險。

營建缺工是否導致施工品質下降？

我們從政府公布的房地產消費糾紛(建商類別)統計來看，統計到去年的糾紛數有上升的趨勢，若只觀察與施工品質相關的「施工瑕疵」與「漏水」的加總也同步往上。確實我們看到在2023年，整體房地產糾紛以及與新建案相關的「施工瑕疵」與「漏水」糾紛都有明顯的上升。顯示在新成屋市場，如何解決交屋的屋況缺失為重要課題！另外，根據樂居的調查，建商也多反應缺工迫使需要引進外勞，而外勞不只導致施工品質下降，更考驗建設公司的溝通能力。時常他的點頭不是我們的明白呢~

延伸閱讀：驗屋公司評價很重要！ 3招篩選找出推薦的驗屋公司

即便是新蓋的新成屋，仍有部分嚴重缺失

過去樂居驗屋在檢驗新成屋時，仍碰到一些缺失問題，甚至有些有安全上的疑慮。

1. 滲漏水

• 針對浴室龍頭牆面底座試水，測試是否有漏水情況與防水層施作，若未有良好施工，可能會滲漏到插座處。

• 使用水龍頭及花灑對窗框進行灑水，若有窗框不密合的問題，水會從窗戶邊緣滲出。

2. 管線堵塞

• 針對地排和管線會使用工業內視鏡查看裡面狀況，左邊的圖就可以發現，有明顯異物堵塞在管線內，右圖為無阻塞的管線。

3. 未按圖施工

• 新成屋未按圖施工，導致入住後使用權益受損。

新成屋驗屋帶來的實際效益

近期新建案因缺工問題，可能導致建案施工品質不良，有嚴重缺失問題，若在驗屋時未發現，會導致買方的權益受損。因此，新成屋驗屋最根本的原因，就是要確保屋況品質，釐清責任歸屬並確保自身的權利，這時候可以建議買方找合格的驗屋公司，來控管房屋的施工品質，避免後續麻煩與損失。除此之外，既然驗屋是為了做到品質的把關，千萬不要選擇檢驗項目縮減的驗屋公司，以免得不償失。

延伸閱讀：驗屋是什麼、如何選驗屋公司？費用怎麼算？本文一次看懂

點選這裡：>>>索取驗屋清單<<<

線上客服諮詢，請點選【樂居客服】

官網了解更多，請點選【樂居官網】