買了中古屋交屋後才發現問題，該怎麼辦？法律觀念一次告訴你！
閱讀重點
除了預售屋新建案，購買中古屋也是許多人買房的選項。但與新成屋在交屋前能請建商修繕不同，中古屋交屋後才發現問題，可以怎麼得到解決方案呢？這次從法律知識的角度，告訴大家如何保障自己權益！
交屋後發現瑕疵，前屋主應該負什麼責任？
交屋後發現瑕疵，可以根據民法向前屋主主張應負「物之瑕疵擔保」。包含：
- 要求前屋主負責修繕
- 扣除房屋價金
- 情況嚴重可以解除買賣契約
同時也要留意，買方想主張物之瑕疵擔保，是有時效的限制：
「一發現瑕疵」6個月內；「房屋交付」起5年內要請求。只要超過了這個時效，就再也無法請求屋主負責囉！
此外，若是在交屋後4年第12個月時發現，此時時效就只剩一個月，不額外適用發現瑕疵的6個月。發現時建議馬上寄出律師存證信函給予前屋主處理，屋主若置之不理建議提告，訴請法院時並要多加留意經過法院流程的時間。
買賣合約上同意簽下「拋棄瑕疵追究」、「現況交屋」，事後還能追究責任嗎？
在可能有瑕疵是無法一望即知的情形下，例如被包藏在天花板裡、當時仍有人居住而導致無法看到瑕疵，賣方此時要求拋棄瑕疵擔保、現況點交對消費者並不合理，可以主張契約無效。
律師建議：交屋如果未一一核對瑕疵，可以在法院主張顯失公平，要求前屋主繼續負擔瑕疵擔保責任。可能有不少的投資客會刻意隱瞞瑕疵後，欺騙賣給消費者的情形下，可能牽涉詐欺並附帶刑責。
律師案例分享：一對賣包子夫婦存了一筆錢買房，撥款以後才交屋，發現屋況不佳佈滿壁癌，藉由發送律師信以及與仲介公司爭取後，最終順利解約並退還款項。
仲介在不動產說明書對瑕疵標記不確實，可以請求處理？
(1) 仲介刻意不標註瑕疵，違反不動產經紀業管理條例，同時可以向仲介提起相關民事求償。
(2) 仲介不知情，但依其專業知識應該可以發現的的瑕疵未作註記，此時就會需要負擔一些責任。
(3) 前屋主刻意欺騙房仲，房仲無過失，前屋主則涉嫌詐欺問題。
萬一買到的是海砂屋，消費者能如何保障權益？
海砂屋的認定就是「氯離子含量過高」，但要檢測是否是海砂屋或做侵入性的檢測，導致買方不容易發現或是過晚發現氯離子過高，律師會建議如果想要避免就要留意買下的房子興建年份是否落在民國70~80年間(海砂屋較盛行年代)，再加上建物外觀有磁磚掉落情形時就建議進行檢測。
對於海砂屋的情形可以在合約做另外約定，就不受交付5年內要請求屋主賠償的時效。
屋主在簽約時可以留意什麼？
想要避免中古屋買房後發現問題無法尋求救濟，建議：
買房前 詳細審閱合約，留意契約規定內容，保障權利是否受損。
簽約後 詳細檢查，並委託專業驗屋公司進行屋況的確認。
可以避免後續許多契約或是裝潢沒入成本的糾紛喔！
延伸閱讀：驗屋是什麼、如何選驗屋公司？費用怎麼算？本文一次看懂
客服諮詢，按這裡【樂居客服】
前往官網，按這裡【樂居官網】