買房比買股好的5大理由

投資股票好像報酬率比較高，但你和身邊的朋友真的有從股票市場上長期賺到錢嗎？反觀房市，只要在2021年以前買房的人，幾乎都賺錢。今天來告訴你，為什麼買房比買股好。

之前我們拍過一隻影片分析，買房自住 或是 租房把錢拿來投資股票，哪一個比較報酬比較好。用數學來計算的話，投資股票的長期報酬率比較高。

投資股票的4大優勢

第一：股票長期的年報酬率8~10%，優於房地產的5%。

第二：股票交易時間短，一天就可以賣出，而房地產需要三個月以上的時間。

第三：股票交易成本低，千分之幾的手續費。而房地產則需要6%。

第四：分散風險，可透過購買ETF分散風險，或是多買幾支股票建立投資組合，而房地產很難買個十間來分散。

雖然股票有這些優勢，但股市的報酬率很常看得到，卻吃不到，賠錢的人還是居多。投資股票賺錢的人只有2成，八成的人是賠錢的。當沖和期貨甚至是超過9成的人都賠錢。

買房子比買股好的5大理由

第一：房地產超過九成的人賺錢（買賣＋長期持有）。

樂居統計了2013年以來 轉手買賣房地產的交易，發現整體賺錢的比例高達85%，只有15%的人賠錢。若是加上長期持有不轉賣的人，房地產超過九成以上的屋主都賺錢。

房價多頭的時候轉賣賺錢的比例超過9成，空頭時候轉賣還是有7成多的人賺錢。今年房市很冷，第一季還是有97%的人轉賣獲利。

第二：房市制度有利於長期持有

房地產由於交易成本高、以及交易時間長，一般民眾都會經過深思熟慮，不會衝動做決策。而股票可能會情緒影響，很快就轉手，反而不利長期持有。

第三：房市交易對手是一般民眾

一般住宅市場買賣都是一般民眾，沒有專業的外資法人機構，並且今年在平均地權條例通過之後，私法人不能購買住宅。而股票，你的競爭對手是專業的外資法人、投信基金公司、專業專職的投資人，甚至是公司派。一般的民眾沒有特別競爭力。

第四：空頭市場房地產僅跌7%

投資有賺有賠，多頭的時候大家都很開心，而空頭時候就是考驗投資成績和耐心的時候。大家可能都有聽過房地產相對抗跌，來看看過去歷史中，股票和房地產空頭市場的表現

從信義房價指數可以看出2008年金融海嘯的時候，只下跌六個月跌幅是7.4%。而同期間台股跌幅高達六成！

在2014到2016的空頭市場，信義房價指數下跌7.9%，也就是說這兩次的空投市場跌幅大概都是7％多。

而台股的空頭市場會下跌30到60%的跌幅，個股會跌更多

以2022年來看，台股大盤跌幅就高達了 32.2%　

第五：長時間槓桿

房地產是所有金融投資產品裡面唯一能夠長時間開槓桿的產品，只要出資20%，銀行借80%給你，也就是5倍槓桿，還款時間長達30年到40年。而住宅違約率0.06%，也就是每一萬個房貸只有6人違約。

股票要開槓桿可以透過融資，或是質押股票，槓桿倍數是2.5倍，最大的缺點就是只要融資維持率低於130%，也就是股票下跌22%，就要在2天內補錢，不然第三天就會被券商斷頭賣出股票。