X
立即登入樂居
X
忘記密碼

請輸入您的帳號/信箱。
確認無誤後,系統會將密碼信寄至此信箱。

X
忘記帳號

請輸入您的 手機/生日。
確認無誤後,將顯示您的帳號。

X
錯誤回報
  • 電話:02-23210856
  • 週一至週五 9:00-18:00
X
我想賞屋
  • 電話:02-23210856
  • 週一至週五 9:00-18:00

2018年房市預測彙整

2018-02-23 | 李奕農

過完元宵節,新年算是正式結束了。我們幫大家整理了一下,有發布對2018年房市看法的單位,他們的論述是什麼?到底是多還是空呢?發布的單位包含業者、機構、研究單位、房市名人等。單看一個不一定準,全部的人集合在一起看
2018年房市的多空因素就很明顯了

 

業者部分

永慶房屋   偏空

主要論點:短期房價持續盤整緩跌,但盤整多久仍是未知數。

原文請參考➡ https://goo.gl/yT87rV


信義房屋   偏多 

主要論點:預計移轉棟數會持續上升、買方看跌比例大幅下降、政府房屋政策和緩,公司營業額持續上升,有機會樂觀。

原文請參考➡ https://goo.gl/T19hXd


全國不動產   偏多

主要論點:買方市場持續,價動量就增,房價已修正到實價行情,2018年交易量有機會站上30萬棟。

原文請參考➡️ https://goo.gl/g4EyQx


第一太平戴維斯   偏多

主要論點:持樂觀度,多元的房地產市場將呈現觸底揚升,陽光再現的軟著陸格局。

原文請參考➡️ https://goo.gl/h9ca2i

 

協會/媒體

不動產仲介公會全聯會   偏多

主要論點:量價齊揚,預測年度代表字為「揚」。

原文請參考➡ https://goo.gl/6WKPgY

 

全國商業總會   偏多

主要論點:短期房價持續盤整緩跌,但盤整多久仍是未知數。

原文請參考➡ https://goo.gl/vHwbwa

 

城市土地學會/資誠會計事務所   偏空

主要論點:多數投資者對台北房市投資展望及發展前景看法保守,在22個亞太城市中連2年敬陪末座。。

原文請參考➡️ https://goo.gl/umPd9X

 

研究單位

台灣經濟研究院   偏多

主要論點:谷底回升,進入盤整。區間盤整 1~2年有機會彈升。

原文請參考➡ https://goo.gl/vGgFGL

 

中央大學台灣經濟發展研究中心   偏空

主要論點:購買耐久財信心指數,連續第二個月高於90點,但仍低於100的多空分界。

原文請參考➡ https://goo.gl/ZGBVoq

 

房市名人

顏炳立   偏空

主要論點:土地與房屋價格再修正10%才會見買盤,房價將再緩跌1年,接著維持4年盤整。2018年房市關鍵字「縮」。

原文請參考➡ https://goo.gl/r8Kxso

 

倪子仁   偏空

主要論點:雙北市房價緩跌3%至5%,房價軟著陸趨勢難擋。

原文請參考➡ https://goo.gl/UvQ8UA

 

蔡志雄   偏空

主要論點:預計在2018年會見到底部。

原文請參考➡️ https://goo.gl/bU45PE

 

各機構與專家們看多的理由,大概有三點
1.政策有利房市
2.資金仍相當充裕,利率維持低檔
3.業者態度積極,土地搶標熱絡

 

看空的理由也可以整理成三點
1.餘屋、賣壓量大
2.租金報酬率偏低
3.房價跌幅尚未滿足

對於2018年的房市,12個專家裡面,多和空的比例各占一半
相較於2017年,看多的只有2個,看空的有10個
2017年的資料請參考
https://www.leju.com.tw/page_blog/view/32

看起來,風向開始有改變了!

 

我們自己的看法,是偏向樂觀的,對於自主買房的客戶,2018可以認真看房,是一個不錯的進場點。

至於原因,提供幾個觀察面向讓大家參考

1.2017年的成交量,較2016年提升,代表降價後,買氣就會出現,因此目前房市的價格,算是相當接近底部,

 

2.政策環境相對友善

除了北市比較有可能持續有小調整以外,包括銀行端的態度、中央政策,都會讓不動產業者有一個相對"舒適"的經營環境。

 

3.升息成為黑天鵝的機率很低

市場上很多的人,會擔心今年的央行是否會升息,通貨膨脹對於整體經濟與房地產帶來影響。不過根據2018/2/1央行理監事會議的會議記錄來看,央行不認為台灣有升息的必要,因為台灣的實質利率相對其他國家來講,算是高的,高於美國、中國、日本、南韓、香港、歐元區等大部分國家。從會議記錄來看,用白話文來說,就是央行認為即使這些國家都升息了,台灣都不一定需要跟進。因此台灣今年升息的機率與幅度都不太會有變化。市場的資金應該都還是很充裕。

更詳細的說明,可以參考missQ的台灣央行會不會跟著聯準會升息

 

 

在文章的最後,再補充一個跟樂居友好的專欄作家:宅男阿北的看法。他是一個實際走訪,用腳踏遍全台灣的房市觀察家,他目前比較算是中性偏多的看法,房市有機會往上回升,但是要注意國內選舉、對岸經濟手段、金融貸款的成數、 海外不動產交屋潮對台灣房市是否會產生影響。

 

以上分享到這邊。