2018年房市預測彙整
閱讀重點
過完元宵節，新年算是正式結束了。我們幫大家整理了一下，有發布對2018年房市看法的單位，他們的論述是什麼？到底是多還是空呢？發布的單位包含業者、機構、研究單位、房市名人等。單看一個不一定準，全部的人集合在一起看2018年房市的多空因素就很明顯了。
■業者部分
永慶房屋 偏空
主要論點：短期房價持續盤整緩跌，但盤整多久仍是未知數。
原文請參考➡ https://goo.gl/yT87rV
信義房屋 偏多
主要論點：預計移轉棟數會持續上升、買方看跌比例大幅下降、政府房屋政策和緩，公司營業額持續上升，有機會樂觀。
原文請參考➡ https://goo.gl/T19hXd
全國不動產 偏多
主要論點：買方市場持續，價動量就增，房價已修正到實價行情，2018年交易量有機會站上30萬棟。
原文請參考➡️ https://goo.gl/g4EyQx
第一太平戴維斯 偏多
主要論點：持樂觀度，多元的房地產市場將呈現觸底揚升，陽光再現的軟著陸格局。
原文請參考➡️ https://goo.gl/h9ca2i
■協會/媒體
不動產仲介公會全聯會 偏多
主要論點：量價齊揚，預測年度代表字為「揚」。
原文請參考➡ https://goo.gl/6WKPgY
全國商業總會 偏多
主要論點：短期房價持續盤整緩跌，但盤整多久仍是未知數。
原文請參考➡ https://goo.gl/vHwbwa
城市土地學會/資誠會計事務所 偏空
主要論點：多數投資者對台北房市投資展望及發展前景看法保守，在22個亞太城市中連2年敬陪末座。。
原文請參考➡️ https://goo.gl/umPd9X
■研究單位
台灣經濟研究院 偏多
主要論點：谷底回升，進入盤整。區間盤整 1~2年有機會彈升。
原文請參考➡ https://goo.gl/vGgFGL
中央大學台灣經濟發展研究中心 偏空
主要論點：購買耐久財信心指數，連續第二個月高於90點，但仍低於100的多空分界。
原文請參考➡ https://goo.gl/ZGBVoq
■房市名人
顏炳立 偏空
主要論點：土地與房屋價格再修正10%才會見買盤，房價將再緩跌1年，接著維持4年盤整。2018年房市關鍵字「縮」。
原文請參考➡ https://goo.gl/r8Kxso
倪子仁 偏空
主要論點：雙北市房價緩跌3％至5％，房價軟著陸趨勢難擋。
原文請參考➡ https://goo.gl/UvQ8UA
蔡志雄 偏空
主要論點：預計在2018年會見到底部。
原文請參考➡️ https://goo.gl/bU45PE
■各家房市預測理由統整
各機構與專家們看多的理由，大概有三點
1.政策有利房市
2.資金仍相當充裕，利率維持低檔
3.業者態度積極，土地搶標熱絡
看空的理由也可以整理成三點
1.餘屋、賣壓量大
2.租金報酬率偏低
3.房價跌幅尚未滿足
對於2018年的房市，12個專家裡面，多和空的比例各占一半
相較於2017年，看多的只有2個，看空的有10個
2017年的資料請參考
https://www.leju.com.tw/page_blog/view/32
看起來，風向開始有改變了！
■樂居的看法
我們自己的看法，是偏向樂觀的，想買房的客戶，2018可以認真看房，是一個不錯的進場點。
至於原因，提供幾個觀察面向讓大家參考
1.2017年的成交量，較2016年提升，代表降價後，買氣就會出現，因此目前房市的價格，算是相當接近底部，
2.政策環境相對友善
除了北市比較有可能持續有小調整以外，包括銀行端的態度、中央政策，都會讓不動產業者有一個相對"舒適"的經營環境。
3.升息成為黑天鵝的機率很低
市場上很多的人，會擔心今年的央行是否會升息，通貨膨脹對於整體經濟與房地產帶來影響。不過根據2018/2/1央行理監事會議的會議記錄來看，央行不認為台灣有升息的必要，因為台灣的實質利率相對其他國家來講，算是高的，高於美國、中國、日本、南韓、香港、歐元區等大部分國家。從會議記錄來看，用白話文來說，就是央行認為即使這些國家都升息了，台灣都不一定需要跟進。因此台灣今年升息的機率與幅度都不太會有變化。市場的資金應該都還是很充裕。
更詳細的說明，可以參考missQ的台灣央行會不會跟著聯準會升息。
■補充資訊
在文章的最後，再補充一個跟樂居友好的專欄作家：宅男阿北的看法。他是一個實際走訪，用腳踏遍全台灣的房市觀察家，他目前比較算是中性偏多的看法，房市有機會往上回升，但是要注意國內選舉、對岸經濟手段、金融貸款的成數、 海外不動產交屋潮對台灣房市是否會產生影響。
以上分享到這邊。