看屋筆記：桃園市龜山區新潤鉑麗(個案+價格分析)

新潤鉑麗為新潤翡麗的二期建案，同樣位於A7站重劃區-中心商業區，區域內有樂善科技園區、華亞科技園區以及郵政物流園區，預計增加大量就業機會進而帶動人潮的流入。新潤鉑麗位於華亞科技園區第一排，有望吸引在當地上班的族群前來購屋，另外，地段上鄰近長庚生活圈與樂善國小周邊現有機能，在生活機能的取得上會更加便利。而新潤鉑麗也針對消費者不同的需求，規劃23-36坪2~3+1房，選擇多元。接著就一起來看看新潤鉑麗在這區有甚麼特色吧！

新潤鉑麗 外觀示意圖

建案特色：

1. 引進氧生宅概念，打造健康居住空間

• 使用防霾紗窗，阻擋PM2.5及塵霾。
• 裝設全戶型除濾淨水設備、充分過濾雜質，提供乾淨水源。
• 使用銀離子抗菌乳膠漆，室內空間更抗菌。

2. 公設精緻豐富

• 採用飯店式物業管理，並且規劃住戶專屬的輕食餐廳，隨時提供餐點服務。更引進機器人進行服務，像是送餐到府等，提升住戶尊榮感。
• 擁有多種豐富的公設，提供住戶使用，例如：閱覽室、交誼廳、兒童遊戲室、Lounge Bar…等。

新潤鉑麗格局分析：

新潤鉑麗 標準層平面圖

1. 此建案為新潤翡麗的二期，產品規劃分為C/D/E三大棟，C棟7戶一層，D棟6戶一層，E棟6戶一層，各配兩部電梯，公設比為33.5%。

• 多為一字型開放式廚房，空間寬敞舒適。
• 除C5/D5戶外，其餘戶型採光面緊鄰廚房，對客廳來說為間接採光。
• 冷氣室外機外移，不占工作陽台空間。

新潤鉑麗的每間戶型皆有以上特色，接下來就針對每個戶型進行更詳細的分析！

2. 先看到藍色部分，為兩房規劃，坪數20~23坪。兩房皆位於採光面上，通風及採光效果佳。

E3/E7戶格局為兩房一衛，坪數20.52坪。單面採光。

• 洗手台獨立於衛浴間外，方便彈性使用。
• 規劃較大的私人領域空間，皆可擺放雙人床、化妝台及衣櫃等，尺度舒適。

E1/E2戶格局為兩房一衛，坪數23.61坪。兩面採光，面向社區中庭。

• 玄關為狹長型，空間占比較大，可擺放更多的鞋櫃及置物空間。
• 衛浴為三件式，有開窗，通風防潮。
• 有獨立客、餐廳空間，公私領域分開。
• 陽台空間大，但若要將此當作工作陽台使用時會較為影響客、餐廳採光。

3. 再來看到棕色部分，為三房規劃，坪數23~35坪。

C2/C3/C7/D2/D3戶格局為三房一衛，坪數23.95坪。單面採光。除C7戶外，其餘戶別皆面向翡麗大道，為與新潤翡麗一期的連接道路。

• 客廳擺放電視之安定面較小，須注意牆面規劃。
• 洗手台獨立於衛浴間外，無開窗，須注意通風問題。
• 兩間次臥僅能放單人床，其中一間無開窗，須留意採光問題。
• 為坪數最小的三房，相對來說，擁有總價優勢。

C6/C8/D6/D8/E5/E6戶格局為三房兩衛，坪數27-29坪。兩面採光，

• 共規劃1.5套衛浴，不用擔心上班上課搶廁所問題。無對外窗較為可惜。
• 三間房樑柱外推且有開窗，使用坪效高，採光佳。
• 有獨立客、餐廳空間，公私領域分開。
• 僅一前陽台，若要將其當作工作陽台，要注意客廳及廚房的採光問題。

C5/D5戶格局為三房兩衛，坪數35.20坪。兩面採光，無暗房。

• 客廳位於採光面上，採光通風效果佳。
• 與其他戶型最大的不同在於，為一字型獨立式廚房規劃，並緊鄰工作陽台，動線流暢。
• 衛浴皆為三件式，僅一間有開窗，須注意通風潮濕問題。
• 有前後陽台，形狀皆方正，空間規劃上好運用。

4. 最後看到黃色部分，為3+1房規劃，坪數36.22坪。

C1/D1戶格局皆為3+1房兩衛，兩面採光，面向翡麗大道，為與新潤翡麗一期的連接道路。

• 兩間衛浴皆為三件式，主衛浴有對外開窗，通風效果較佳。
• 主臥有預留空間可做為衣帽間的規劃，算是蠻貼心的設計。
• 除三間房外，有+1空間位於客廳後方，可規劃作為書房使用。
• 工作陽台的出入口須穿過次臥，或是藉由主衛浴進出，動線上會較為不便些，使用上需多加注意。

實價登錄分析：

• 新潤鉑麗位於A7站重劃區-中心商業區，近一年成交價44.89萬/坪。
• 2020年不分屋齡大樓成交價平均25.92萬/坪，2021年不分屋齡大樓成交價平均27.50萬/坪。
• 隨著重劃區的開發，建商不斷推案，整體而言該區呈現價量俱漲的趨勢。

1. A7站重劃區-中心商業區周邊行情

新潤鉑麗：屋齡5年。平均成交價26.09萬/坪。近一年成交價44.89萬/坪。

文華天際：屋齡2年。平均成交價28.97萬/坪。近一年成交價42.87萬/坪。

A7地王竹城甲子園：屋齡4年。平均成交價27.21萬/坪。近一年成交價42.5萬/坪。

A7站重劃區-中心商業區周邊行情

2. A7站重劃區-文青國小周邊行情

君邑丘比特：屋齡3年。平均成交價27.76萬/坪。近一年無交易資訊。

玄泰T1：預售屋。平均成交價29.28萬/坪。近一年無交易資訊。

鴻廣新A7：屋齡4年。平均成交價26.86萬/坪。近一年成交價40.62萬/坪。

A7站重劃區-文青國小周邊行情

3. A7站重劃區-中心商業區與A7站重劃區-文青國小中間僅隔了文化一路，交通位置差距不大，這兩區也都有中心商業區及住宅區，條件相似的兩區域，房價行情皆落在25-27萬/坪。因此位於A7站重劃區-中心商業區的本案新潤鉑麗，其成交價符合區域行情。

新潤鉑麗評價：

周圍的新成屋多屬首購型的建案，而新潤鉑麗引入氧生宅的概念，與其他競爭者做出區別，運用多種不同的新穎建材，打造安全無慮的居住環境，同時，也規劃多項豐富的公共設施，供住戶靈活運用。

以格局上來說，新潤鉑麗大都規劃開放式的廚房，空間較為寬敞，但會在意油煙問題的人仍要多加留意。另外，先前有在A7重劃區的區域解析裡提到關於空氣汙染的異味區域問題，與華亞科技園區較近，建議有在留意此區的朋友可到現場多做留意，或是選擇臨東面的戶別，較能避開異味的問題。以上為新潤鉑麗的簡單介紹，有興趣的朋友可以參考看看！