看屋筆記：新北市鶯歌區華登天囍(個案+價格分析)

鄰近鶯歌區的華登天囍，位在尖山路生活圈，附近有尖山公園，其區域發展較晚，機能尚未成熟，因此價格上相對的便宜，讓我們看看適合首購族群的華登天囍！

建案特點：

1.公園綠帶：距尖山公園僅250公尺，走路約3分鐘即可到達。旁邊更有尖山第二公園，雖占地較小，但僅不到100公尺，步行1分鐘即可。

2.低單價低總價：這一區的成交很多都落在1字頭。在新北市的區域，相對少見。大概只剩此區域和淡水新市鎮的某些建案有機會看到。

3.獨立車道：可避免低樓層住戶受聲音干擾。

華登天囍格局分析：

1. 全區分為A、B兩棟，為2-4房22坪~50坪規劃。

2. 每棟同層3戶，使用1部電梯。

3. 綠色區塊為2房23~35坪規劃。較推薦23坪A2戶，邊間單面採光，其房型格局方正，但衛浴未開窗。較不推薦B1戶，其35坪做2房過大，可改作小3房，但會造成暗廳問題，且衛浴未開窗。

4. 藍色區塊為4房46-50坪規劃。較推薦50坪B3戶，邊間三面採光，主客浴皆有開窗。較不推薦B2戶，邊間雙面採光，46坪做4房且規劃3間浴室，造成使用空間較不足。

實價登錄分析：

1. 華登天囍目前開價約24.5萬元左右，預估實際成交會再低一些。

2. 尖山生活圈附近個案：

金鶯鎮目前開價約24左右，實際成交會再低一些，可以參考這裡。

微笑日日屋齡1年，平均成交約21.05萬，近期成交價為20.32萬。

公園1綻屋齡1年，平均成交約19.42萬，近期成交價為17.6萬。

3.鶯歌市區周遭個案：

成發居屋齡2年，平均成交約26.35萬，近期成交價為29.5萬。

長虹陶都目前開價約32萬元左右，實際成交價可能稍低一些，可以參考這裡。

八方心砌屋齡1年，平均成交價26.8萬，近期成交價為24.62萬。

4.鶯歌市區行情比起尖山生活圈單價來的高出許多，主要因舊市鎮生活機能以及交通便利，且近期又有捷運的利多，故在價格上相對都較高。華登天囍價格與八方心砌、長虹陶都以及成發居相比皆便宜許多。如果與尖山生活圈相比，華登天囍與周圍建案金鶯鎮、微笑日日以及公園1綻接近，價格皆比鶯歌市區低許多，華登天囍價格符合區域行情。

華登天囍評價：

整體來說，華登天囍距鶯歌舊市鎮不遠開車約6分鐘，生活機能可以到舊市鎮區域，周圍鄰近尖山公園，離交流道也不遠，尖山區價格比起舊市鎮便宜許多，為新北市少數較便宜的區塊，對於預算比較沒這麼高的族群來說，是值得參考看看的。