看屋筆記：新竹縣湖口鄉富旺讚時代(個案+價格分析)

北湖火車站為當時台鐵捷運化政策之下的一座通勤車站，有零星聚落分布於四周，周邊有機車工廠和中國科大，且此地區鄰近湖口市區，交通機能和生活機能相當便利。這次就來讓我們看看位於此區的富旺讚時代有哪些特色吧。

富旺讚時代 外觀圖

建案特色：

1.鄰近火車站：步行3分鐘可達北湖火車站，可免於通勤時塞車，前往其他區域將更為便捷。

2.下樓即公園：步行1分鐘可達公園廣場，享有完善休閒機能和綠意景色。

3.生活機能一應俱全：車程5分鐘達湖口市區，有學校公園、連鎖餐飲店家、傳統市場、全聯寶雅、金融機構等，享有完善生活機能。

富旺讚時代格局分析：

1.此建案為獨棟規劃，總戶數為83戶，為純住宅產品。一層10戶，共用2部電梯，皆可抵達地下室，使用上較為不足。

2.規劃43個平面式汽車車位。

3.標準層規劃20~29坪2~3房。

富旺讚時代 標準層平面圖

4.藍色區塊為2房，開放式廚房規劃。衛浴皆有對外開窗，以此區兩房格局來說為基本規劃。臥室皆可擺放雙人床。B、C、E、J戶為單面採光，室內無廊道、無柱坪效佳。G、H戶為雙面採光。

5.粉色區塊為3房，衛浴採1.5衛、洗手台分離式設計。

F、I戶邊間雙面採光，室內無柱、空間方正。開放式廚房規劃。客廳需留意採光是否足夠。淋浴間無對外開窗。

A、D戶為邊間三面採光，雙陽台設計，有玄關。可規劃獨立式廚房。淋浴間有對外開窗。

實價登錄分析：

富旺讚時代 位於北湖車站生活圈。

屋齡0~5年近一年成交價約落在15.97萬/坪，近五年成交價約落在15.38萬/坪，房價略微上升。

1.北湖車站生活圈周邊個案

富旺讚時代屋齡2年。平均成交價22.65萬/坪。近一年無交易資訊。預計成交價會再低一些。

站前包租公/站前富時代屋齡4年。平均成交價21.07萬/坪。近一年無交易資訊。預計成交價約16~17萬/坪。

2.湖口車站生活圈周邊個案

臻幸福/匯幸福NO3屋齡6年。平均成交價17.87萬/坪。近一年無交易資訊。

瀧御幸福天光屋齡6年。平均成交價18.11萬/坪。近一年成交價34.34萬/坪。

站前都心屋齡4年。平均成交價20.17萬/坪。近一年無交易資訊。預計成交價約17.5萬/坪。

3.湖口車站生活圈為湖口市區核心，已發展完善的生活機能，區域成交價約16~18萬/坪。北湖車站生活圈周邊建案多為透天規劃，僅有富旺讚時代和站前包租公/站前富時代為銷售中的大樓建案，且生活機能較不完善，區域價格較北湖車站生活圈低約1~2萬/坪，富旺讚時代開價高於區域行情。

北湖車站生活圈周邊個案

湖口車站生活圈周邊個案

富旺讚時代評價：

富旺讚時代步行3分鐘可達北湖火車站，可免於通勤時塞車，且車程5分鐘內享有完善生活機能，生活上的任何需求都可以滿足。下樓即公園，適合換租族或是小家庭，若最近想在此區找房的話可以參考看看。