看屋筆記：台中市烏日區同興協記S-HOME(個案+價格分析)

同興協記S-HOME位於烏日高鐵特區，基地位置在三榮七路靠近三榮路，屬高鐵特區的中心位置，捷運綠線通車後，烏日區建案價格明顯上揚，原本的台鐵新烏日站、台中烏日高鐵站以及剛通車不久的捷運綠線，在三鐵共構的交通加持下，吸引台中和彰化的客戶前來自住投資。高鐵特區及烏日舊市區商圈，以及未來百貨公司的進駐，讓周遭生活機能不用煩惱。帶大家來看看同興協記S-HOME其他的特色吧！

同興協記S-HOME外觀圖

建案特色：

1. 純住無店面：建設公司主打品質，沒有大量推案或是大型社區，在烏日區規劃純住宅社區，無店面規劃，使社區更單純。
    
2. 防水保固五年：各大品牌建商紛紛以售後服務為主，將防水保固延長至五年，加深品牌價值，讓住戶更放心居住。
    
3. 附贈系統櫃：除了標配的廚房衛浴設備之外，同興協記S-HOME也配備電視櫃、收納櫃、衣櫃等等實用的系統櫃給住戶，不用再多餘花時間想著設計格局，及家具擺設。

同興協記S-HOME格局分析：

1. 同興協記S-HOME基地面積約569坪，獨棟規劃，樓層規劃地上15層，地下3層，共112戶住家，一層八戶2至3房規劃，配有兩部電梯。
    
2. 公設規劃多功能交誼廳、健身房、親子遊戲區。
    
3. 大廳進出口面10米三榮七路，道路退縮16米，建案西側為相距25米高鐵一匯(15F高)，南側為距離15M高鐵A+(12F高)，東側為10米三榮七路，北側為空地。
    
4. 汽車進出由三榮七路進出，單一入口進出，為獨立車道設計，規劃112個全平面式車位。機車車位規劃於1F公共空間，機車道進出由三榮七路進出，共規劃112個機車位。
    
5. 建材規劃：大門及地下室梯廳搭配hands free 智慧感應式開門 ，地板配有太格木地板(有增加隔音墊)，廚房配有林內三機(瓦斯爐、烘碗機、抽油煙機)，衛浴部分則搭配INAX馬桶(AQUA CERAMIC潔淨陶瓷技術)搭配電腦馬桶座，hansgrohe 定溫定壓龍頭，主浴室面盆(INAX)，另外系統櫃、櫥櫃、衣櫃、電視櫃等，皆為標準配備。
   
   同興協記S-HOME一樓平面圖
   
    
6. 紅色區塊為23.9、27坪2房規劃。
   (1)D、E戶為約23.9坪對稱式設計，單面採光兩房一衛格局，主次臥皆有開窗，次臥在這邊座凹面設計，讓房間也能直接採光，整體格局方正，全室無走道空間浪費，無暗廳暗房。開放式廚房規劃，僅一個工作陽台規劃，陽台空間較小曬衣空間稍顯不足。
   (2)C、F戶為約27坪對稱式設計，為邊間雙面採光兩房一衛格局，格局方正，柱位全外推實坪更大。無暗廳暗房。開放式廚房規劃，僅一個工作陽台規劃。衛浴有開窗通風良好，客餐廳空間較大設計規劃多元。
    
7. 黃色區塊為約28坪2房、2+1房規劃。
   A戶為約28坪2房格局，H戶為2+1房，無暗廳暗房。
   廚房為開放式空間，有一間臥室的樑下是設計系統衣櫃，，衛浴無開窗，為三件套衛浴。
   H戶格局較方正，廚房為開放式空間，主臥空間較A戶小，+1空間可規劃成臥榻或辦公空間等，全室無走道空間浪費，衛浴無開窗，為三件套衛浴。
    
8. 藍色區塊為38坪3房規劃。
   B、G戶為約38坪對稱式設計，格局方正，無暗廳暗房，進門有玄關空間，雙衛浴皆有開窗，雙陽台規劃，臥室的樑下是設計系統衣櫃，三間臥室皆擺的下雙人床，廚房為L型半開放式廚房，整體規劃坪效佳。

同興協記S-HOME標準層平面圖

實價登錄分析：

同興協記S-HOME位於烏日高鐵特區
近一年屋齡0~5年成交價約落在18.87萬/坪。
由2017~2021的整體成交價來看，約落在18-23萬/坪，從2017-2021不管是成交量或房價都有明顯的上漲。

1.烏日高鐵特區區域個案

同興協記S-HOME 屋齡3年。 平均成交價27.24萬/坪。 近一年成交價41.77萬/坪。

浩瀚豐世紀 屋齡3年。 平均成交價27.1萬/坪。 近一年成交價37萬/坪。

建義微笑世界 屋齡4年。 平均成交價30.95萬/坪。 近一年成交價42.46萬/坪。

烏日高鐵特區區域個案


2.烏日車站生活圈區域個案

磐鈺昕昕裏山/新興之詩 屋齡2年。 平均成交價28.62萬/坪。  近一年無交易資訊。

映見築 屋齡10年。 平均成交價23.26萬/坪。 近一年成交價33.96萬/坪。

聚悅方庭 屋齡7年。  平均成交價23.09萬/坪。 近一年成交價40.53萬/坪。

烏日車站生活圈區域個案



3.烏日高鐵特區距離發展成熟的烏日車站生活圈不遠，但生活機能還需仰賴舊市區，房價相對來說較親民。同興協記S-HOME屬純住宅規劃，周遭新建案也都是大樓，整體價格符合區域均價。

同興協記S-HOME評價：

同興協記S-HOME可享三鐵共構及74快速道路的交通機能，南來北往無須擔心，又不會吵鬧，除了即將興建的ATT百貨，高鐵站正對面又即將有超級娛樂城進駐，未來生活機能及娛樂皆不須擔心，有在高鐵特區看房的朋友可以參考看看同興協記S-HOME。