看屋筆記：台北市北投區一青｡悠(個案+價格分析)

一青｡悠位於新北投生活圈的溫泉路上，為此區少數推出的新案，享有完善的生活機能。鄰近佔地1萬8千坪的北投公園，可隨時享有綠意生活。此建案為套房和2房規劃，為此區稀有規劃，這次就來看看還有哪些特色吧。

一青｡悠 外觀圖

建案特色：

1.近捷運站：距離新北投捷運站250米，步行3分鐘可達，距離北投捷運站也僅700米，聯外交通相當便利。

2.此區稀有小坪數規劃：此建案規劃套房和兩房產品，且戶戶衛浴皆有開窗，在此區屬少見格局。

3.下樓即有超商：對街社區一樓為超商，步行400公尺可至全聯福利中心，日常採買相當便利。

一青｡悠格局分析：

1.此建案為獨棟規劃，一層3戶共用一部電梯，可抵達地下室。

2.規劃9個機械式汽車車位。

3.標準層規劃12~20坪1~2房。

4.藍色區域為12~14坪套房規劃。可規劃成獨立式廚房。衛浴皆有對外開窗。A戶為邊間雙面採光，為套房稀有規劃，B戶為單面採光。

5.粉色區塊為20坪2房規劃，邊間雙面採光，有玄關。開放式廚房。衛浴有對外開窗。客廳需留意安定面是否足夠。

一青｡悠 標準層平面圖

實價登錄分析：

一青｡悠位於新北投生活圈。

屋齡0~5年近一年成交價約落在61.35萬/坪，近五年成交價約落在60.08萬/坪。近期呈現價漲量縮的趨勢，房價略微上升。

1.新北投生活圈周邊個案

一青｡悠預售屋。平均成交價61.34萬/坪。近一年成交價77.81萬/坪。

旺德福預售屋。平均成交價58萬/坪。近一年無交易資訊。預計成交價約54萬/坪。

御品行館屋齡9年。平均成交價71.75萬/坪。近一年無交易資訊。

2.北投生活圈周邊個案

禾碩樹晴屋齡1年。平均成交價69.29萬/坪。近一年成交價86.74萬/坪。預計成交價約67~70萬/坪。

世豐是山屋齡3年。平均成交價65.5萬/坪。近一年成交價91.92萬/坪。預計成交價約64~70萬/坪。

3.上述兩個生活圈近年推案量較少，且都擁有完善的生活機能。北投生活圈有位於紅線主線的北投捷運站，相對於新北投生活圈位於支線的新北投捷運站來說搭乘捷運較方便，無需再轉站，價格略高5~10萬/坪。新北投生活圈會因距離捷運站的遠近影響價格，一青悠開價符合區域行情。

新北投生活圈周邊個案

北投生活圈周邊個案

一青｡悠評價：

一青｡悠位於商圈正核心，步行可達捷運站，可同時享有交通和生活機能。此建案規劃小坪數產品，適合首購族或是換屋族購入，若最近想在這一帶買房的話可以參考看看。