看屋筆記：台中市南屯區豐穀璞寓(個案+價格分析)

豐穀璞寓位於忠勇路商圈，近單元二重劃區，有國道一號、74快速道路及特三號道路優勢，高鐵烏日站10分鐘內車程。附近有台中工業區及精密科學園區，剛性需求強，生活機能除了嶺東商圈之外，公益路也有許多大型餐廳，聯外通往各屯區便利，生活機能完善，帶大家來看看豐穀璞寓其他的特色吧！

豐穀璞寓外觀圖

建案特色：

1.建商品牌：豐穀建設以人、環境、萬物為主軸，董事長務農起家，秉持腳踏實地服務精神，在客戶部份訴求永續服務理念，從合約締結、工程期間、交屋遷入及後續保固服務皆以客戶為主，體現一次購屋終身服務。
 

2.未來性：建案位於嶺東科大生活圈(忠勇路商圈)，屬南屯新重劃區，區域內新建案較多，除了原本忠勇路商圈機能外，距離公益路黎明路商圈10分鐘內可達，除單元二重劃區外，周圍亦有單元三、單元四及單元五區域推案，加上精密科學園區就業人口多，帶動未來發展。

3.兩房兩衛：主打精緻型小宅，27-29坪兩房兩衛，格局無走道空間浪費，每戶皆標配3米1中島餐廚設備及進口衛浴，對自住族群有吸引力。

 

豐穀璞寓格局分析：

1. 豐穀璞寓基地面積約344坪，獨棟規劃，樓層規劃地上8層，地下3層，共37戶住家及5戶店面，2-6樓一層六戶兩房規劃，7樓一層五戶兩房規劃，8樓為一層兩戶三房規劃，皆配有兩部電梯。
    
2. 公設規劃交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、廚藝教室、Lounge Bar。
    
3. 大廳進出口面8米寶山一街，建案退縮4米，垂直綠化外觀、增添居家綠景。
    
4. 汽車進出由寶山一街進出，單一入口進出，為獨立車道設計，規劃48個全平面式車位。機車車位規劃於1F公共空間，機車道進出由寶山一街進出，共規劃44個機車位。
    
5. 2-7F為兩房規劃 A、B、C、D、E、F戶(約27-28坪)
   A、B、C、E、F戶格局相似，A、B、C戶面8米寶山一街，對面為舊三合院，E、F戶面1F五金行，視野開闊，廚房為開放室規劃，標配3米1中島餐廚設備，主次臥皆有開窗，採光通風良好，衛浴為三件套衛浴，A、F戶主衛浴有開窗，其餘戶別衛浴皆未開窗，陽台僅規劃工作陽台，客餐廳空間位於主次臥中間，動靜空間分明，整體規畫無走道空間浪費，坪效高。
   D戶為27坪三面採光兩房規劃，進門有玄關空間，廚房為開放室規劃，標配3米1中島餐廚設備，主次臥衛浴皆有開窗，空間動靜分明，次臥空間較其他格局小，工作陽台空間較小，曬衣空間稍顯不足，整體規劃無走道空間浪費。
   
   8F為三房規劃A、B戶(約42-43坪)
   A、B戶皆有露臺規劃，皆為三面採光三房格局，廚房標配3米1中島餐廚設備，動靜空間分明，A戶主臥可規畫獨立更衣室空間，三間臥室都有開窗，皆擺的下標準雙人床，B戶主臥有陽台規劃，臥室較方正，客餐廳空間大，住戶可靈活設計規劃，露臺空間有規劃洗手台空間，曬衣及休憩空間充足。
    
6. 建材規劃：大門鑄鋁鋼木門(60分鐘防火時效)、大雅廚具、中島排油煙機使用BLUE SKY品牌、IH感應爐(9段火力)、落地室烘碗機、KOHLER免治馬桶、德國innoci衛浴、德國hansgrohe精品龍頭、樂奇四合一暖風機、怡心牌熱水器、KronoFlooring德國進口木地板、BWT淨水過濾系統、亞細亞氣密窗、衛浴當層排氣、WAFERLOCK電子鎖。
    

豐穀璞寓一樓平面圖


豐穀璞寓標準層


豐穀璞寓8F標準層

實價登錄分析：

豐穀璞寓位於嶺東科大生活圈(忠勇路商圈)
近一年屋齡0~5年成交價約落在24.01萬/坪。
由2017~2021的成交價來看，約落在16~24萬/坪，2021年為高峰，近三年房價有逐步平穩。

1.嶺東科大生活圈(忠勇路商圈)區域個案

豐穀璞寓  屋齡2年。 平均成交價31.18萬/坪。  近一年無交易資訊。

理和時光嶼 屋齡1年。 平均成交價27.22萬/坪。 近一年成交價46.19萬/坪。

精銳藝博匯 屋齡8年。 平均成交價25.75萬/坪。 近一年成交價46.35萬/坪。

嶺東科大生活圈(忠勇路商圈)周圍個案


2.單元二重劃區區域個案

碧國時雍 屋齡2年。 平均成交價44.72萬/坪。 近一年成交價60.77萬/坪。

銳宇GTI 屋齡4年。 平均成交價39.69萬/坪。 近一年成交價55.63萬/坪。

國聚花園御所 屋齡7年。 平均成交價42.2萬/坪。 近一年成交價59.58萬/坪。

單元二重劃區周圍個案


3.嶺東科大生活圈(忠勇路商圈)屬台中新重劃區，近四年新建案較多，該區建蔽率及容積率較單元二高，土地成交又低於單元二，在單價部份與單元二就有些微差距，但嶺東科大生活圈(忠勇路商圈)和單元二重劃區享有差不多的交通及生活機能，豐穀璞寓成交價大約30-32萬/坪，為較親民的價格，但如果未來南屯嶺東持續茁壯發展，該案則仍有機會繼續上漲。

豐穀璞寓評價：

豐穀璞寓位處嶺東北側，開車10分鐘可至南屯市中心，機能方便，對自住族群很具吸引力，台中大肚山因為工業區及精密科學園區，擁有台中科技走廊之稱，周圍有國道、快速道路及高鐵優勢和南屯生活機能，建案位置位於靜巷內，有別於其他重劃區，喜歡的朋友可以參考看看豐穀璞寓。