2021-06-01
看屋筆記

看屋筆記:台中市南屯區豐穀璞寓(個案+價格分析)

閱讀重點

豐穀璞寓位於忠勇路商圈,近單元二重劃區,有國道一號、74快速道路及特三號道路優勢,高鐵烏日站10分鐘內車程。附近有台中工業區及精密科學園區,剛性需求強,生活機能除了嶺東商圈之外,公益路也有許多大型餐廳,聯外通往各屯區便利,生活機能完善,帶大家來看看豐穀璞寓其他的特色吧!

 

豐穀璞寓外觀圖
豐穀璞寓外觀

 

建案特色:

 

1.建商品牌:豐穀建設以人、環境、萬物為主軸,董事長務農起家,秉持腳踏實地服務精神,在客戶部份訴求永續服務理念,從合約締結、工程期間、交屋遷入及後續保固服務皆以客戶為主,體現一次購屋終身服務。
 

2.未來性:建案位於嶺東科大生活圈(忠勇路商圈),屬南屯新重劃區,區域內新建案較多,除了原本忠勇路商圈機能外,距離公益路黎明路商圈10分鐘內可達,除單元二重劃區外,周圍亦有單元三、單元四及單元五區域推案,加上精密科學園區就業人口多,帶動未來發展。

 

3.兩房兩衛:主打精緻型小宅,27-29坪兩房兩衛,格局無走道空間浪費,每戶皆標配3米1中島餐廚設備及進口衛浴,對自住族群有吸引力。

 

豐穀璞寓格局分析:

 

  1. 豐穀璞寓基地面積約344坪,獨棟規劃,樓層規劃地上8層,地下3層,共37戶住家及5戶店面,2-6樓一層六戶兩房規劃,7樓一層五戶兩房規劃,8樓為一層兩戶三房規劃,皆配有兩部電梯。
     
  2. 公設規劃交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、廚藝教室、Lounge Bar。
     
  3. 大廳進出口面8米寶山一街,建案退縮4米,垂直綠化外觀、增添居家綠景。
     
  4. 汽車進出由寶山一街進出,單一入口進出,為獨立車道設計,規劃48個全平面式車位。機車車位規劃於1F公共空間,機車道進出由寶山一街進出,共規劃44個機車位。
     
  5. 2-7F為兩房規劃 A、B、C、D、E、F戶(約27-28坪)
    A、B、C、E、F戶格局相似,A、B、C戶面8米寶山一街,對面為舊三合院,E、F戶面1F五金行,視野開闊,廚房為開放室規劃,標配3米1中島餐廚設備,主次臥皆有開窗,採光通風良好,衛浴為三件套衛浴,A、F戶主衛浴有開窗,其餘戶別衛浴皆未開窗,陽台僅規劃工作陽台,客餐廳空間位於主次臥中間,動靜空間分明,整體規畫無走道空間浪費,坪效高。
    D戶為27坪三面採光兩房規劃,進門有玄關空間,廚房為開放室規劃,標配3米1中島餐廚設備,主次臥衛浴皆有開窗,空間動靜分明,次臥空間較其他格局小,工作陽台空間較小,曬衣空間稍顯不足,整體規劃無走道空間浪費。

    8F為三房規劃A、B戶(約42-43坪)
    A、B戶皆有露臺規劃,皆為三面採光三房格局,廚房標配3米1中島餐廚設備,動靜空間分明,A戶主臥可規畫獨立更衣室空間,三間臥室都有開窗,皆擺的下標準雙人床,B戶主臥有陽台規劃,臥室較方正,客餐廳空間大,住戶可靈活設計規劃,露臺空間有規劃洗手台空間,曬衣及休憩空間充足。
     
  6. 建材規劃:大門鑄鋁鋼木門(60分鐘防火時效)、大雅廚具、中島排油煙機使用BLUE SKY品牌、IH感應爐(9段火力)、落地室烘碗機、KOHLER免治馬桶、德國innoci衛浴、德國hansgrohe精品龍頭、樂奇四合一暖風機、怡心牌熱水器、KronoFlooring德國進口木地板、BWT淨水過濾系統、亞細亞氣密窗、衛浴當層排氣、WAFERLOCK電子鎖。
     

豐穀璞寓一樓平面圖
豐穀璞寓一樓

豐穀璞寓標準層
豐穀璞寓3-5F

豐穀璞寓8F標準層
豐穀璞寓8F

 

實價登錄分析:

 

豐穀璞寓位於嶺東科大生活圈(忠勇路商圈)
近一年屋齡0~5年成交價約落在24.01萬/坪。
由2017~2021的成交價來看,約落在16~24萬/坪,2021年為高峰,近三年房價有逐步平穩。



1.嶺東科大生活圈(忠勇路商圈)區域個案

豐穀璞寓  屋齡1年。 平均成交價31.18萬/坪。  近一年成交價42.18萬/坪。

理和時光嶼 屋齡0年。 平均成交價26.46萬/坪。 近一年成交價23.87萬/坪。

精銳藝博匯 屋齡7年。 平均成交價25.55萬/坪。 近一年成交價38.53萬/坪。

嶺東科大生活圈(忠勇路商圈)周圍個案
嶺東

2.單元二重劃區區域個案

碧國時雍 屋齡1年。 平均成交價44.05萬/坪。 近一年成交價50.58萬/坪。

銳宇GTI 屋齡3年。 平均成交價39.04萬/坪。 近一年無交易資訊。

國聚花園御所 屋齡6年。 平均成交價41.42萬/坪。 近一年成交價54.76萬/坪。

單元二重劃區周圍個案
單元二

3.嶺東科大生活圈(忠勇路商圈)屬台中新重劃區,近四年新建案較多,該區建蔽率及容積率較單元二高,土地成交又低於單元二,在單價部份與單元二就有些微差距,但嶺東科大生活圈(忠勇路商圈)和單元二重劃區享有差不多的交通及生活機能,豐穀璞寓成交價大約30-32萬/坪,為較親民的價格,但如果未來南屯嶺東持續茁壯發展,該案則仍有機會繼續上漲。

 

豐穀璞寓評價:

 

豐穀璞寓位處嶺東北側,開車10分鐘可至南屯市中心,機能方便,對自住族群很具吸引力,台中大肚山因為工業區及精密科學園區,擁有台中科技走廊之稱,周圍有國道、快速道路及高鐵優勢和南屯生活機能,建案位置位於靜巷內,有別於其他重劃區,喜歡的朋友可以參考看看豐穀璞寓