看屋筆記：桃園市龜山區合謙學(個案+價格分析)

合謙學位於A7重劃區中的文青文教區內之住宅用地，屬於中小型基地規劃，以居住品質為優先考量做設計，附近規劃中的雙語文青國中小同時也為區域內小家庭提供優質的教育環境，這次讓我們來看看合謙學還有哪些特色吧!

合謙學 外觀圖示意圖

建案特色：

1.格局規劃優於區域個案

• 無店面規劃，戶戶邊間雙面採光，住家寧靜且居住環境單純。

2.居家健康，全面升級

• 全戶標配VAF智慧潔淨氣流系統，過濾PM2.5＋全室清淨＋有效除醛換氧。

3.雙語學區和地段優勢

• 步行約400米可達已在籌備中的文青雙語國中小。
• 步行約600米透過未來計畫道路通往A7體育大學站。

合謙學格局分析：

1.全案A、B二棟規劃，地上14層地下4層，一層四戶。

2.坡道平面車位96個。

合謙學 一樓平面圖

3.藍色區塊為25-26坪2房規劃，雙面採光，獨立廚房規劃。臥室皆可擺放雙人床。A2、A3室內無柱，家具好擺放，主臥有半套衛浴設計。B2、B3衛浴採日式洗手台分離設計。

4.綠色區域為35-36坪3房規劃，雙面採光，獨立廚房規劃。主臥衛浴有開窗，其中一間臥室適合擺放單人床，有景觀陽台設計。B5主臥可規劃更衣空間。

合謙學 標準層平面圖

實價登錄分析：

合謙學位於A7站重劃區-文青國小

屋齡0~5年成交價約落在22.93萬/坪。近一年成交價約落在24.04萬/坪，由2018~2021的成交價來看，從2019年起，價格都在逐步上漲。

1.A7站 文青國小周邊行情

合謙學 屋齡4年。平均成交價31.67萬/坪。近一年無交易資訊。

頤昌豐岳 屋齡4年。平均成交價25.98萬/坪。近一年成交價51.99萬/坪。

詠勝市中欣 屋齡3年。平均成交價24.38萬/坪。近一年成交價43.44萬/坪。

2.A7站 中心商業區周邊行情

大亮時代A7 屋齡2年。平均成交價31.12萬/坪。近一年成交價44.13萬/坪。

欣時代 屋齡2年。平均成交價28.99萬/坪。近一年成交價39.71萬/坪。

富宇悅峰 屋齡4年。平均成交價26.81萬/坪。近一年成交價37.31萬/坪。

3.中心商業區周邊個案因距離A7體育大學站遠近，價格落在27-35萬。文青國小周邊屬於純住宅文教區，價格落在28-32萬之間，合謙學純住宅的規劃價格符合也區域行情。

A7站 文青國小周邊

A7站 中心商業區周邊

合謙學評價：

合謙學屬於小型基地規劃，純住宅無店面的設計在A7重劃區較為少見，另外鄰近雙語文青國小也是一個優勢，若是有在龜山A7重劃區找房的人，歡迎參考看看。