看屋筆記:高雄市鳳山區富邦大無疆(個案+價格分析)

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看屋筆記:高雄市鳳山區富邦大無疆(個案+價格分析)

富邦大無疆EFH棟

富邦大無疆位於鳳山生活圈和德街上,為富邦集團在南台灣首推建案,打造28層摩天建築地標。地段上臨近捷運大東線,基地面積達4440坪,除了主動認養基地前5000坪雙公園打造綠意環境,建案規劃25-65坪2-4房,不論首購型或換屋型的朋友,都能有不錯的選擇。讓我們來看看富邦大無疆還有哪些規劃吧。

 

富邦大無疆  外觀示意圖

 

建案特點:

 

1.鳳山區核心地段:

  • 高綠覆環境-下樓即有5000坪雙公園綠帶以及1300坪水岸景觀,擁有80%高綠覆率,居住品質佳,休閒機能也方便。
  • 生活機能方便-走路約12分鐘可達大東捷運站,鄰近中山路生活圈,生活百貨、小吃採買無虞。
  • 鄰近學區-鄰近明星學區鳳西國小、鳳西國中,父母接送上下學不用煩惱。

 

2.高品質規劃:

  • 豪華公設-基地面積達4440坪,A棟、B棟、及EFH棟公設各自獨立,挑高近七米飯店門廳,並規劃3000坪私家景觀花園、私人花園泳池、交誼廳、閱覽室、瑜珈室等實用公設。
  • 物業管理-富邦物業24小時專屬物業管理,提供社區完善的飯店式專業服務與安全監控。

 

3.富邦品牌:

富邦集團為台灣極具領導指標之集團,在台北及台中規劃了不少豪宅代表作,包含西華富邦、富邦天空樹等國際級的地標建案。富邦大無疆為富邦集團打造的南台灣第一案,集結國際團隊攜手打造,品牌信譽有口皆碑保障。

 

建案平面分析:
 

1.全案為分為3區5棟(A、B、E、F、H棟),規劃20~28層大樓,A棟為4併3梯,B棟為6併3梯,E、F、H棟各為8併2梯。

 

2.標準層為25-65坪2-4房規劃,戶戶皆有2-3面採光。

 

3.公設規劃3區有各自獨立的泳池及健身房,EFH棟另有寵物友善區、兒童遊樂區、瑜伽教室、琴房等公設規劃。

 

4.汽車車位規劃為坡道平面,共766位。

 

富邦大無疆 1F平面圖

 

4.A棟標準層為58-66坪4房三衛規劃,整體設計採工字型,4戶皆有3面採光。A3、A5戶為58坪小4房,A1、A2戶為66坪4房規劃,採對稱式設計,公、私領域分離,前後雙陽台規劃,主臥配有較大的私人空間,可做更衣空間使用。三間衛浴皆有對外窗,主臥搭配四件式衛浴。

 

5.A3、A5戶為58坪小4房,面南有鳳凰山及官校景色。

 

富邦大無疆 A3戶傢配圖

 

6.A1、A2戶為66坪4房規劃,面北享都市景觀。與58坪的戶別相比,有較多的廚房空間及主臥尺度。

 

富邦大無疆 A1戶傢配圖

 

7.B棟標準層為41-55坪3-4房規劃,邊間的B1、B7、B3、B5戶皆有3面採光,中間的B2、B6戶為雙面採光,無暗房、暗廳問題,皆有搭配雙陽台。B1、B7戶搭配的是2.5套衛浴,其餘戶別為雙衛浴;主臥皆搭配4件式衛浴。

 

8.B3、B5戶為41坪3房,格局方正,有玄關空間可作鞋櫃收納。

 

9.B2、B6戶為42坪3房,採大面寬設計,客廳及主、次臥皆在採光面上,與41坪戶別相比,採光更為明亮些。

 

富邦大無疆 B2戶傢配圖

 

10.B1、B7戶為55坪4房,主臥有較大的額外空間,可做衣櫃收納。

 

富邦大無疆 B1戶傢配圖

 

11.E、F、H棟格局規劃相似,一棟8戶2梯,一樓大廳有相連的公設規劃。標準層為25-41坪2-3房規劃,戶戶皆有雙面採光。無暗房、暗廳問題,皆有搭配雙陽台。

 

12.位於中間的25坪2房,建案規劃上有天井配置,可以做到雙面採光。衛浴部分搭配4件式衛浴。

 

富邦大無疆 H3戶傢配圖

 

12.位於邊間的33坪3房,規劃有玄關空間,可做鞋櫃收納。衛浴配有兩套,主臥的部分搭配4件式衛浴,洗手台規劃在衛浴門口,使用彈性。

 

富邦大無疆 F5戶傢配圖

 

實價登錄分析:

 

富邦大無疆位於鳳山市區生活圈

 

1.鳳山市區生活圈
近一年屋齡0~5年成交價約落在21.8萬/坪。
由2017~2021的整體成交價來看,約落在17-19萬/坪。該區已經成熟區段,且透天和老舊大樓居多。

富邦大無疆EFH棟 屋齡0年。 近期成交價約落在22-25萬左右,實際成交價以案場資訊為主。

COCO HOME 屋齡4年。 平均成交價20.37萬/坪。 近一年成交價24.23萬/坪。

鳳山臻邸 屋齡1年。 平均成交價21.62萬/坪。 近一年無交易資訊。

 

鳳山市區週邊個案

 

2.鳳山國中生活圈個案:
近一年,屋齡0~5年成交價約落在21.87萬/坪。
由2017~2021的整體成交價來看,約落在13~15萬,由於該區的老舊房屋較多,因此整體房市價格略低,但以近5年的建案,仍有突破2字頭。

 

叡揚巴洛克 預售屋。 開價27萬/坪起。

御上園 屋齡0年。 平均成交價20.41萬/坪。

京城鳳翔:預售屋。 開價19萬/坪起。  (已完銷)

 

鳳山國中周邊個案

 

3.目前鳳山市區及鳳山國中生活圈的5年內新建案成交價約落在21-22萬左右,兩區域皆已發展成熟,新建案推量不多,富邦大無疆有公園第一排的地段優勢,加上富邦品牌的加持,在價格上會比同區域的建案略高一些。


評價:

目前富邦大無疆為該區域最高建案,地段上鄰近學區及大東捷運站,除了認養基地前5000坪公園,自家建案也規劃了近3000坪的中庭花園,生活品質相對舒適。整體建案大致上可分為3區:A棟規劃58-65坪4房,B棟以41-55坪3-4房為主,EFH棟則是25-41坪2-3房,並規劃多樣化的公設,打造均值的鄰居環境,不論是首購族或是換屋需求的朋友,都可以有不錯的選擇。此案為富邦集團於南台灣打造的第一案,不論2-4房,都有良好的採光,算是不錯的規劃。推薦給有在鳳山找房子的朋友參考看看。

 

更新時間 2021/05/13
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