看屋筆記：高雄市鳳山區富邦大無疆(個案+價格分析)

富邦大無疆位於鳳山生活圈和德街上，為富邦集團在南台灣首推建案，打造28層摩天建築地標。地段上臨近捷運大東線，基地面積達4440坪，除了主動認養基地前5000坪雙公園打造綠意環境，建案規劃25-65坪2-4房，不論首購型或換屋型的朋友，都能有不錯的選擇。讓我們來看看富邦大無疆還有哪些規劃吧。

富邦大無疆  外觀示意圖

建案特色：

1.鳳山區核心地段：

• 高綠覆環境－下樓即有5000坪雙公園綠帶以及1300坪水岸景觀，擁有80%高綠覆率，居住品質佳，休閒機能也方便。
• 生活機能方便－走路約12分鐘可達大東捷運站，鄰近中山路生活圈，生活百貨、小吃採買無虞。
• 鄰近學區－鄰近明星學區鳳西國小、鳳西國中，父母接送上下學不用煩惱。

2.高品質規劃：

• 豪華公設－基地面積達4440坪，A棟、B棟、及EFH棟公設各自獨立，挑高近七米飯店門廳，並規劃3000坪私家景觀花園、私人花園泳池、交誼廳、閱覽室、瑜珈室等實用公設。
• 物業管理－富邦物業24小時專屬物業管理，提供社區完善的飯店式專業服務與安全監控。

3.富邦品牌：

富邦集團為台灣極具領導指標之集團，在台北及台中規劃了不少豪宅代表作，包含西華富邦、富邦天空樹等國際級的地標建案。富邦大無疆為富邦集團打造的南台灣第一案，集結國際團隊攜手打造，品牌信譽有口皆碑保障。

富邦大無疆格局分析：

1.全案為分為3區5棟(A、B、E、F、H棟)，規劃20~28層大樓，A棟為4併3梯，B棟為6併3梯，E、F、H棟各為8併2梯。

2.標準層為25-65坪2-4房規劃，戶戶皆有2-3面採光。

3.公設規劃3區有各自獨立的泳池及健身房，EFH棟另有寵物友善區、兒童遊樂區、瑜伽教室、琴房等公設規劃。

4.汽車車位規劃為坡道平面，共766位。

富邦大無疆 1F平面圖

4.A棟標準層為58-66坪4房三衛規劃，整體設計採工字型，4戶皆有3面採光。A3、A5戶為58坪小4房，A1、A2戶為66坪4房規劃，採對稱式設計，公、私領域分離，前後雙陽台規劃，主臥配有較大的私人空間，可做更衣空間使用。三間衛浴皆有對外窗，主臥搭配四件式衛浴。

5.A3、A5戶為58坪小4房，面南有鳳凰山及官校景色。

富邦大無疆 A3戶傢配圖

6.A1、A2戶為66坪4房規劃，面北享都市景觀。與58坪的戶別相比，有較多的廚房空間及主臥尺度。

富邦大無疆 A1戶傢配圖

7.B棟標準層為41-55坪3-4房規劃，邊間的B1、B7、B3、B5戶皆有3面採光，中間的B2、B6戶為雙面採光，無暗房、暗廳問題，皆有搭配雙陽台。B1、B7戶搭配的是2.5套衛浴，其餘戶別為雙衛浴；主臥皆搭配4件式衛浴。

8.B3、B5戶為41坪3房，格局方正，有玄關空間可作鞋櫃收納。

9.B2、B6戶為42坪3房，採大面寬設計，客廳及主、次臥皆在採光面上，與41坪戶別相比，採光更為明亮些。

富邦大無疆 B2戶傢配圖

10.B1、B7戶為55坪4房，主臥有較大的額外空間，可做衣櫃收納。

富邦大無疆 B1戶傢配圖

11.E、F、H棟格局規劃相似，一棟8戶2梯，一樓大廳有相連的公設規劃。標準層為25-41坪2-3房規劃，戶戶皆有雙面採光。無暗房、暗廳問題，皆有搭配雙陽台。

12.位於中間的25坪2房，建案規劃上有天井配置，可以做到雙面採光。衛浴部分搭配4件式衛浴。

富邦大無疆 Ｈ3戶傢配圖

12.位於邊間的33坪3房，規劃有玄關空間，可做鞋櫃收納。衛浴配有兩套，主臥的部分搭配4件式衛浴，洗手台規劃在衛浴門口，使用彈性。

富邦大無疆 F5戶傢配圖

實價登錄分析：

富邦大無疆位於鳳山市區生活圈

1.鳳山市區生活圈：
近一年屋齡0~5年成交價約落在21.8萬/坪。
由2017~2021的整體成交價來看，約落在17-19萬/坪。該區已經成熟區段，且透天和老舊大樓居多。

富邦大無疆EFH棟 屋齡4年。 近期成交價約落在22-25萬左右，實際成交價以案場資訊為主。

COCO HOME 屋齡7年。 平均成交價21.03萬/坪。 近一年成交價34.37萬/坪。

鳳山臻邸 屋齡5年。 平均成交價21.62萬/坪。 近一年無交易資訊。

鳳山市區週邊個案

2.鳳山國中生活圈個案：
近一年，屋齡0~5年成交價約落在21.87萬/坪。
由2017~2021的整體成交價來看，約落在13~15萬，由於該區的老舊房屋較多，因此整體房市價格略低，但以近5年的建案，仍有突破2字頭。

叡揚巴洛克 屋齡1年。 平均成交價24.92萬/坪。

御上園 屋齡3年。 平均成交價20.83萬/坪。

京城鳳翔：預售屋。 開價19萬/坪起。  (已完銷)

鳳山國中周邊個案

3.目前鳳山市區及鳳山國中生活圈的5年內新建案成交價約落在21-22萬左右，兩區域皆已發展成熟，新建案推量不多，富邦大無疆有公園第一排的地段優勢，加上富邦品牌的加持，在價格上會比同區域的建案略高一些。

富邦大無疆評價：

目前富邦大無疆為該區域最高建案，地段上鄰近學區及大東捷運站，除了認養基地前5000坪公園，自家建案也規劃了近3000坪的中庭花園，生活品質相對舒適。整體建案大致上可分為3區：A棟規劃58-65坪4房，B棟以41-55坪3-4房為主，EFH棟則是25-41坪2-3房，並規劃多樣化的公設，打造均值的鄰居環境，不論是首購族或是換屋需求的朋友，都可以有不錯的選擇。此案為富邦集團於南台灣打造的第一案，不論2-4房，都有良好的採光，算是不錯的規劃。推薦給有在鳳山找房子的朋友參考看看。