看屋筆記：台中市西屯區親家7UP(個案+價格分析)

親家7UP位於十二期重劃區，鄰近74號快速道路和國道一號，環狀快速道路可通往台中各區，交通便利。附近有新光遠百生活圈，與七期生活圈僅隔著一條台灣大道，生活機能有青海路家樂福、西屯市場及逢甲夜市，採買相當方便，生活機能完善。帶大家來看看親家7UP其他的特色吧！

親家7UP外觀圖

建案特色：

1. 地段價值：親家7UP位於十二期重劃區，也是七期百米生活圈，緊鄰逢甲商圈及水湳智慧城，北側有約8000坪西大墩公園和文修公園，屬西屯區商辦密度最高的區域，擁有新光遠百商圈的人口紅利，投資置產最穩獲益。
    
2. 重大建設重心：2010年台中市新市政大樓完工後，市政府將新市政中心遷移至西屯區，至2021年已完工及規劃許多重大建設，奠定台中經濟核心。親家7UP除了能快速上國道一號及74快速道路外，未來的捷運藍線也備受矚目，預計在台灣大道及河南路設立捷運藍線朝馬站，未來距離基地約300公尺非常便利。
    
3. 格局規劃佳：樑柱外移，格局方正，打造高坪效使用空間。

親家7UP格局分析：

1. 親家7UP基地面積約882坪，分甲乙兩棟，樓層規劃地上14層，地下3層，甲棟標準層一層8戶，配有兩部電梯。乙棟標準層一層10戶，配有兩部電梯。共規劃224戶住家1戶店面。
    
2. 公設規劃健身房、親子遊戲區、廚藝教室、自助洗衣坊、親子小教室、影音室、棋藝室、多功能會議室。
    
3. 大廳進出口面12米青海南街，大廳挑高約6.8米。青海南街退縮13米，環中路退縮14米，外觀設計簡奢風。
    
4. 汽車進出由青海南街進出，單一入口進出，B1/B2規劃94個平面式車位，B3規劃132個機械車位，汽車車道規劃於住家下面，D戶低樓層住戶稍有影響。機車車位規劃於1F室內，機車道進出口為雙向，由環中路及青海南街街口進出，共規劃135個機車位。
   
   親家7UP一樓平面圖
   
    
5. 灰色區塊為約17-18坪兩房一衛規劃(B、C、F、G、K、L、M、P、Q、R戶)
   F/G/P/Q/R格局相似，為約17坪面中庭2房，單面採光，廚房為開放式空間，客餐廳延伸至前陽台採光好，主臥有開窗採光通風良好，次臥室為暗房，有前陽台但無工作陽台設計，曬衣空間可能不足，衛浴部分未開窗，但有標配暖風機設備，衛浴皆有管道柱位空間，P戶臥室有樑經過，設計規劃動靜分明，無走道空間浪費。
   B/C/K/L格局相似，為約18坪2房，B、C戶面12米青海南街，K、L戶面74快速道路有噪音問題，建案於面74快速道路戶別有標配5+5膠合玻璃減少噪音問題，整體格局與17坪兩房相差於主臥空間大小，18坪主臥空間較大，整體設計規劃動靜分明，無走道空間浪費。
   M戶為面環中路18坪2房格局，廚房空間可規劃成獨立空間，主次臥空間差不多，皆有開窗採光通風良好，衛浴部分未開窗，客餐廳空間較其他格局小，此戶格局臥室有樑經過。無走道空間浪費，坪效佳。
    
6. 淺橘色區塊為約25-28坪2+1房一衛浴規劃(A、D、E、J、N、O)
   E/N/O三戶格局相似，N/O為邊間雙面採光25-26坪2+1房，進門有玄關空間，廚房為半開放式規劃，餐廳空間可規劃在L型廚房旁邊，兩間臥室有開窗，採光通風良好，皆擺放的下雙人床，衛浴空間有開窗通風良好。E戶廚房空間規劃一字型，較N/O戶空間大，次臥空間較小，N戶臥室有樑經過，其餘格局類似。此三戶皆無規劃前陽台。
   A/D/J三戶格局相似，為邊間雙面採光28坪2+1房，客餐廳空間設計規畫多元，隔出+1空間可做書房或和室，主次臥及衛浴空間皆有開窗，D戶臥室有樑經過，須注意家具擺放位置，整體無走道空間浪費，可活用空間設計。
    
7. 較深橘色區塊為約25坪三房一衛規劃(S、H戶)
   S/H兩戶格局相似，為邊間雙面採光25坪3房規劃，進門有玄關空間，廚房為開放式廚房，主次臥及衛浴空間皆有開窗，採光通風良好，主次臥皆擺的下雙人床，無前陽台設計，曬衣空間可能稍顯不足，次臥空間可規劃成臥榻或辦公空間。
    
8. 建材規劃：全棟IH爐無明火設備、全室TOTO衛浴。

親家7UP標準層平面圖

實價登錄分析：

親家7UP位於十二期重劃區
近一年屋齡0~5年成交價約落在33.32萬/坪。
由2017~2021的成交價來看，約落在29~35萬/坪，2021年為高峰，近三年房價有逐步平穩。

1.十二期重劃區周圍個案

親家7UP 屋齡4年。 平均成交價41.59萬/坪。 近一年成交價43.05萬/坪。

赫里翁臻愛 屋齡7年。 平均成交價34.71萬/坪。 近一年成交價41.13萬/坪。

DUA逢甲/夢想特區 屋齡7年。 平均成交價32.95萬/坪。 近一年成交價47.46萬/坪。

十二期重劃區周圍個案


2.逢甲生活圈周圍個案

MY勝美 屋齡6年。 平均成交價32.57萬/坪。 近一年成交價50.87萬/坪。

逢甲101-NO2 屋齡1年。 平均成交價44.6萬/坪。 近一年成交價51.57萬/坪。

富旺天際W ONE 屋齡1年。 平均成交價41.72萬/坪。 近一年成交價51.81萬/坪。

逢甲生活圈周圍個案


3.親家7UP 為17-28坪2-3房產品規劃，相較逢甲生活圈距離重要聯外道路更為便利，雖然周圍育樂場所較多，但在此區域中小坪數個案已經越來越稀少，價格高於區域行情，不過以總價相較其他建案低。

親家7UP評價：

十二期重劃區近兩年新案不多，新案大多在台灣大道兩側，上下班車潮必定由這條主要幹道通行，若想享有較方便的交通，可考慮親家7UP，除了西屯區內許多重大建設外，未來捷運藍線通車後，距離捷運站也很便利，喜歡的朋友可以參考看看。