看屋筆記：新北市鶯歌區金鶯廣場(個案+價格分析)

景冠機構於鶯歌區尖山路一帶啟動共計四期的千坪造鎮計畫，目前已來到最後一期。這次針對自住客推出小資產品金鶯廣場，一起來看看它有什麼特色吧。

金鶯廣場外觀圖

建案特色：

1. 低密度住宅: 四面臨路1712坪大基地，僅規劃165戶住家，單層四戶雙梯，社區出入單純。

2. 優質建材: 選用台灣水泥，磅數高達6000磅；22.5cm中空樓板；TOTO衛浴；櫻花三機；飯店式IKEY電子鎖；ETC全自動車道。

3. 綠帶首排: 臨950坪公園預定地；距離三千坪尖山公園走路6分鐘。

金鶯廣場生活機能圖

金鶯廣場格局分析：

1. 全區分為A、B、C三棟，皆為一層四戶共用2部電梯。

2. 標準層為29~56坪2~3+1房，樓高3米2。

3. 黃色區塊為29坪2房規劃，四戶格局相似，戶戶邊間雙面採光，格局方正，室內無柱、無廊道規劃坪效超高，無暗廳暗房。有獨立玄關及鞋櫃擺放空間，開放式廚房規劃有電器櫃擺放空間，兩間房間可擺放雙人床，四件式衛浴規劃，前後雙陽台規劃。

4. 綠色區塊為38~52坪3房規劃。

    1) C1戶、C2戶、B1戶、B2戶格局相似，為邊間雙面採光，格局方正，全室無廊道規劃使用空間更大，無暗廳暗房。開放式廚房規劃，前後雙陽台。主臥內有一柱位，須留意家具擺放。面中庭花園視野棟距開闊。

    2) A1戶、A5戶格局相似，為邊間三面採光，柱位全外推實坪更大。有獨立玄關與鞋櫃擺放空間，獨立式廚房規劃，主客衛浴皆有對外開窗，主臥衛浴為四件式規劃且有角窗設計，三間房間皆可擺放雙人床，主臥有獨立更衣室空間。

5. 藍色區塊為56坪3+1房規劃，兩間格局相似，皆為邊間三面採光，柱位全外推坪效佳。開放式廚房規劃可自行隔間，主客衛浴皆有對外開窗，主浴採四件式規劃且有角窗設計，三間房間可擺放雙人床且主臥空間有獨立更衣室空間，另有加一空間可靈活運用。

金鶯廣場一樓平面圖

金鶯廣場標準層平面圖

實價登錄分析：

金鶯廣場位於尖山生活圈

近一年屋齡0~5年新屋成交價約落在19.61萬/坪。2017~2021年區域全屋齡平均成交價約落在17~19萬左右，近三年房價呈現上升趨勢。

1. 尖山生活圈個案

金鶯廣場 屋齡3年。平均成交價28.65萬/坪。近一年無交易資訊。

豐采玫瑰 屋齡7年。平均成交價18.01萬/坪。近一年成交價29.08萬/坪。

合嘉易居邦NO3心自慢 屋齡6年。平均成交價20.25萬/坪。近一年成交價34.38萬/坪。

2. 鶯歌老街生活圈個案

長虹陶都 屋齡8年。平均成交價28.76萬/坪。近一年成交價39.2萬/坪。

金鶯家 屋齡7年。平均成交價25.37萬/坪。近一年無交易資訊。

鴻宇堂 屋齡9年。平均成交價28.28萬/坪。近一年無交易資訊。

3. 尖山生活圈距離發展成熟的鶯歌老街生活圈不遠，但生活機能還需仰賴舊市區，因此房價相對來說較親民。金鶯廣場距離鶯歌老街生活圈較近，還有鄰公園預定地、四面臨路大基地等優勢，因此開價較高，超過區域均價。

尖山生活圈個案

鶯歌老街生活圈個案

金鶯廣場評價：

金鶯廣場是景冠機構在尖山路一帶規劃的造鎮計畫中的壓軸案，有社區低密度規劃及格局等優勢，未來還會有捷運三鶯線利多加持，整體生活環境會比現在更佳，若有想在此區域買房的話可以參考看看。