看屋筆記：桃園市觀音區合展大觀富域(個案+價格分析)

大觀富域位於草漯重劃區的精華位置，鄰近觀音工業區，由於就業帶動人口移入，再加上一字頭的房價，為近期相當熱門的區域。這次就來看看位於主要交通幹道上的大觀富域還有哪些特色吧。

大觀富域 外觀圖

建案特色：

1.近學區：步行約150公尺達建華幼兒園，步行約600公尺達草漯國中，步行約900公尺達草漯國小，從學齡前幼兒到9年國教完整銜接，上學好近家長接送免煩惱。

2.稀有公設規劃：水景中庭花園和24小時物業管理為此區建案稀有規劃，可安心讓孩童在社區休憩且隨時掌握居住安全。

3.豐富生活機能：鄰近即有7-11及萊爾富超商，且步行約800公尺內可達全聯、億客成、燦坤，百貨五金賣場等，日常採買相當便利。

4.田字型建築結構的設計耐震最安心，全社區皆為當層排氣、獨立的浴廁排氣管道，健康防疫為您把關。

5.110-150戶中型社區規劃，落實24小時的飯店式專業管理。貼心規劃的生鮮宅配室，有專人代為收件服務。挑高門廳大器的設計，讓社區增添現代都會時尚風格。

6.該案部分梁柱外推室內坪效大，格局方正空間坪效佳。

大觀富域 一樓平面圖

合展大觀富域格局分析：

1.全案分為A、B兩棟，兩棟皆為一層5戶，共用2部電梯，皆可抵達地下室。

2.公共設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區及信箱區。

3.汽車車位為平面式共112位，機車位121位。

4.標準層為4-11樓，約25-36坪的2-3房規劃。

大觀富域 標準層平面圖

5.黃色區塊為25-26坪2房規劃，臥室皆可擺放雙人床。

A3、B3無閒置廊道、空間坪效佳，A3為開放式廚房設計，B3為獨立式廚房設計，可依家庭需求做選擇。

B1、B6為邊間雙面採光，格局方正，無暗廳暗房。有獨立玄關可以規劃鞋櫃收納空間。獨立式廚房設計。衛浴有對外開窗，為兩房稀有規劃。可依收納等需求規劃+1空間。

6.紫色區塊為36坪3房規劃，為邊間雙面採光格局方正，雙陽台規劃，無暗廳暗房。有獨立玄關可以規劃鞋櫃收納空間。獨立式廚房設計。臥室皆可擺放雙人床，主臥有規劃大面寬的收納空間。

大觀富域 A1戶36坪家配圖

實價登錄分析：

大觀富域位於草漯重劃區的精華位置。

1.草漯重劃區大觀路二段以南區域個案：

大觀富域屋齡4年。平均成交價16.47萬/坪。近一年無交易資訊。

誠聚家屋齡3年。平均成交價17.69萬/坪。近一年無交易資訊。預計成交價落在17~19萬/坪。

巴黎首富屋齡5年。平均成交價22.35萬/坪。近一年成交價26.87萬/坪。預計成交價落在17~19萬/坪。

2.草漯重劃區大觀路二段以北區域個案：

鍾華HERO屋齡2年。平均成交價17.47萬/坪。近一年成交價22.37萬/坪。預計成交價落在16~18萬/坪。

耀承澄心屋齡4年。平均成交價18.22萬/坪。近一年無交易資訊。預計成交價落在17.5萬/坪。

美樂居屋齡5年。平均成交價19.18萬/坪。近一年無交易資訊。

3.大觀路二段以北區域個案較靠近觀音工業區，成交價格落在17~19萬/坪。大觀路二段以南的區域個案皆位在主要交通幹道大觀路二段上，成交價預計落在19萬/坪，較以北區域個案高約1~2萬/坪，大觀富域開價符合區域行情。

草漯重劃區大觀路二段以南區域個案

草漯重劃區大觀路二段以北區域個案

合展大觀富域評價：

大觀富域位在大觀路二段上，為此區主要幹道，擁有此區較好的地理位置且該案格局規劃方正平面規劃完勝，使用坪效佳。下樓享有超商便利機能，步行約800公尺生活圈有上海銀行、全聯、燦坤、億客成等日常用品賣場，擁有豐富的生活機能。孩童步行可達學區，較適合小家庭或是教師族群購入，若最近想在此區買房的話可以參考看看。