看屋筆記：台北市北投區禾碩樹晴(個案+價格分析)

禾碩樹晴位於北投生活圈，大豐公園正對面，基地雙面臨路，前面臨約15米磺港路，後為約6米巷。走路可到北投市場，開車約10分鐘可到關渡costco，附近生活機能完善，交通方面有洲美快速道路、直達台北市的公車，且距離捷運北投站2號出口約550米，聯外交通便利，周圍學區有北投國小、北投國中及私立薇閣中小學，帶大家來看看禾碩樹晴其他的特色吧！

禾碩樹晴外觀圖

建案特色：

1. 防疫概念宅：全棟規劃防疫防護概念，在電梯建案採用榮總、馬偕醫院級空氣淨化系統，能有效去除PM2.5懸浮微粒級防止電梯內流感病毒傳染，實驗效果認證病毒能達99.9%抑制。
    
2. 公園第一排：由大豐公園與磺港公園約6367坪的帶狀公園，一出門即享有天然公園景觀，再遠一點就是萬坪生態公園，大豐公園裡面有籃球場、網球場、兒童遊戲區等，對住戶來說休閒非常便利。
    
3. 耐震設計認證：禾碩樹晴擁耐震六級設計及結構外審雙認證，使用SA級鋼筋續接器，強化建築筋骨，穩定性更高。地下約19.95米連續壁(含約3米入岩層)，1F以上-8F(含)以下約6000磅混凝土增加抗壓性。

禾碩樹晴格局分析：

1. 禾碩樹晴基地面積178.77坪，獨棟規劃，樓層規劃地上15層，地下4層，共61戶住家及3戶店面，配有兩部12人座電梯。
    
2. 公設規劃接待大廳、閱覽室、信箱區。住戶或訪客進出需由對外窗詢問，有別於其他建案，對住戶隱私及防疫更加保障。
    
3. 汽車進出由約15米磺港路，單一出入口進出，機車位規劃1F及B1後方。汽車車位規劃平面式24個、機械式25個，機車車位規劃53個。汽機車車位規劃皆不是一戶一車配置，不過基地對面就是大豐公園地下停車場，對住戶來說也滿方便的。
   
    
4. A1、A2為約30坪三房邊間雙面採光，為雙陽台規劃，面丹鳳山山景視野佳。廚房為獨立式空間，連接著工作陽台。主次臥皆有開窗，採光通風良好，次臥空間可靈活運用，規劃成和室或辦公空間，衛浴規劃1.5套，主浴對外開窗、客浴未開窗但有單層排氣，有效解決潮濕通風問題。全室柱位外推且室內無走道空間浪費，坪效佳。
    
5. A6戶為約25坪三房面寬型格局，客廳寬度約4米，主臥及次臥面大豐公園和丹鳳山山景，皆有開窗，廚房為開放式空間，客廳及次臥空間設計規畫多元，一間衛浴規劃。全室柱位外推且室內無走道空間浪費，坪效佳。
    
6. A5戶為約27坪、A3戶為約29坪三房規劃，兩間皆為邊間雙面採光，格局與A1、A2較類似，差別在於廚房及臥室空間因為規劃所以坪數較小，陽台規劃上只有工作陽台，衛浴規劃1.5套，無廊道規劃，整體來說坪效高皆無虛坪。
    
7. 建材規劃：主浴TOTO衛浴設備、客浴馬桶使用國際牌、廚房林內三機、德國太格超耐磨木地板、6mm+6mmLOWE膠合玻璃、維夫拉克對講機、大門電子鎖使用美國YALE品牌。

禾碩樹晴一樓平面圖


禾碩樹晴標準層

實價登錄分析：

禾碩樹晴位於北投生活圈
近一年屋齡0~5年成交價約落在58.12萬/坪。
由2017~2021的整體成交價來看，約落在48~58萬/坪，過去四年呈現上升趨勢，2020年為最高峰。
 

1.北投生活圈周圍個案

禾碩樹晴 屋齡1年。 平均成交價69.29萬/坪。 近一年成交價86.74萬/坪。

世豐是山 屋齡3年。 平均成交價65.5萬/坪。 近一年成交價91.92萬/坪。

東煒大可山石 屋齡7年。 平均成交價62.36萬/坪。 近一年無交易資訊。

北投生活圈周圍個案


2.奇岩重劃區周圍個案

國美大奇 屋齡8年。 平均成交價64.88萬/坪。 近一年成交價93.59萬/坪。

裸心聽澗 屋齡8年。 平均成交價71.48萬/坪。 近一年成交價94.47萬/坪。

亞果A.dear 屋齡6年。 平均成交價65.74萬/坪。 近一年無交易資訊。

奇岩重劃區周圍個案


3.禾碩樹晴為中小坪數規劃，且擁有公園第一排及山景綠意等優勢，近北投商圈及捷運北投站2號出口，完善交通生活機能，與奇岩重劃區個案相較差不多，價格落在區域行情內。

禾碩樹晴評價：

禾碩樹晴距離北投捷運站2號出口約550公尺，周遭有完善的學區及交通生活機能，鄰近傳統北投市場，日常採買相當便利。在規劃方面雖然公設不多，但建案位於捷運、生活機能和綠意的中心點，三房規劃及總價對小家庭來說是個好選擇，相較多戶數的建案也比較單純，若有在北投一帶找房，可以參考看看禾碩樹晴。