看屋筆記：桃園市中壢區宜誠有境(個案+價格分析)

青埔為桃園區發展潛力高的地區，近年有許多重大建設陸續進駐完工，例如ikea、Xpark水族館、新光影城，生活機能已較前幾年提升不少，不少年輕族群也開始選擇青埔區域做為首購或換屋的地點，宜誠有境為青埔區域內的水岸景觀宅，擁有不錯的景觀視野與機能，以下就讓我們來看看它的特色吧。

宜誠有境外觀圖

建案特色：

1.水岸第一排，永久遼闊棟距

• 坐落新街溪水岸首排，寬廣景觀一覽無遺。
• 領航南路寬闊樹海景觀，除了水岸景觀還能有綠園道。

2.耐震專利工法及優質建材

• 宜誠專利卐型雙柱SRC鋼骨基座，使住宅更加穩固。
• 使用Panasonic全熱交換器、德國太格木地板、TOTO衛浴、大雅廚具精品建材，皆算是大廠建材。

3.周遭生活機能健全

• 華泰名品城、新光影城、Xpark水族館、ikea提供假日娛樂去處。
• 學區青園國小、青埔國中車程10分鐘，上下學接送方便。
• 桃園高鐵站、A17捷運站開車5分鐘抵達，大眾運輸交通機能足夠。

宜誠有境生活機能圖

宜誠有境格局分析：

1.此案兩棟規劃，總戶數89戶，住戶84戶，店面5戶。地上13層，地下2層。

2.車道出入口為領航南路4段。

3.A棟一層3戶，搭配1部電梯。B棟一層4戶，搭配2部電梯。

4.公設主要有接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、視聽室、健身房、兒童遊戲區、KTV、廚藝教室、信箱區、曬被區、媽媽教室、雙人套房。

5.黃色區域為31坪2房規劃

• 單面採光，室內空間皆在採光面上。
• 室內無柱，空間坪效高。
• 雙衛浴空間已兩房來說算稀有，但無對外窗。
• 廚房為開放式設計。

6.藍色區域為45-46坪3房規劃

• A1、A3戶為邊間三面採光，B2、B3戶為邊間三面採光。
• 皆有前後陽台，B2、B3戶室內無柱，方便家具擺放。
• 衛浴皆有開窗，通風不潮溼。
• 廚房為開放式設計。

7.紅色色區域為52坪4房規劃

• 邊間雙面採光，雙陽台設計。
• 客廳臨前陽台，擁有大面採光。
• 主次臥皆有對外窗，空氣對流。
• 衛浴皆有開窗，廚房為開放式設計。

宜誠有境標準層平面圖

實價登錄分析：

1.青埔-A17領航站生活圈區域個案

近一年屋齡0~5年成交價約落在26.06萬/坪。由2017~2020的成交價來看，2018-2019年起價格有稍微下降，到2020年有稍微上升。

宜誠有境 屋齡4年。平均成交價34.34萬/坪。近一年無交易資訊。

鉅陞英倫花園 屋齡6年。平均成交價28.51萬/坪。近一年成交價48.53萬/坪。

艾美館/宜誠艾美館 屋齡8年。平均成交價28.77萬/坪。近一年成交價49.96萬/坪。

玖都SWEET/東方文華 屋齡11年。平均成交價30.49萬/坪。近一年成交價47.22萬/坪。

2.青埔-A18桃園高鐵生活圈區域個案

實德璞園的家 屋齡7年。平均成交價39.31萬/坪。近一年成交價58.18萬/坪。

禾林RICH ONE 屋齡8年。平均成交價38.92萬/坪。近一年成交價65.11萬/坪。

國際金融雙星  屋齡10年。平均成交價39.27萬/坪。近一年成交價43.45萬/坪。

3.青埔-A17領航站生活圈新案價格為25-26萬/坪，青埔-A18桃園高鐵生活圈新案價格為36-41萬/坪。青埔-A17領航站生活圈新案價格相較於青埔-A18桃園高鐵生活圈來說較為便宜，而青埔-A17領航站生活圈距離高鐵站前特區也只需10分鐘車程，整體價格相對便宜許多，若有在尋找此區新案的可以納入規劃。

青埔-A17領航站生活圈區域個案

青埔-A18桃園高鐵生活圈區域個案

宜誠有境評價：

宜誠有境擁有新街溪水岸景觀，整體建造工法也屬宜誠專利，加上建材上也用心使用大廠品牌，在家就能享有景觀及舒適居住空間。周遭的生活機能建設與學區也都在車程10分鐘內，日常所需都相當便利。目前價格較低於A18周遭個案，想尋找青埔區域個案的不妨可以比較看看。