看屋筆記：新北市新店區宏普Garden Park(個案+價格分析)

新店的央北重劃區為近期新北市相當熱門的重劃區，地段上緊鄰新店溪水岸，環狀線的開通也提升了交通的便利性及話題性，未來還有十四張商城聯開案等重要議題，使得央北重劃區成為新北市五星計劃中平均房價最高的重劃區。宏普中央公園系列第二號作品宏普Garden Park，同樣位於7700坪十四張歷史公園首排，規劃23-40坪2-3房，讓我們來看看還有哪些特色吧。

宏普Garden Park 外觀示意圖

建案特色：

1.公園首排：

7700坪十四張歷史公園首排，享永久棟距視野，下樓即享大面積休閒綠意。

2.建案規劃佳：

• 安縵風景觀公設-央北重劃區少見的自然精品風格，花園種有椰子樹、雞蛋花、中東海棗...等植栽，營造安縵風度假風格，並設置長24米寬8米的景觀泳池，同為區域少見規劃；其他公設包含有健身房、瑜伽教室、中庭花園等。
• 耐震6級設計－宏普Garden Park為87公尺超高大樓，全棟採用4000PSI以上混凝土，除了應設有1小時以上防火區劃區，在結構外審上也相對嚴格許多，耐震優於一般建築法規，在景觀及安全上都有較多的保障。
• 格局規劃佳－格局方正，每一戶最少都有雙面採光，主要樑柱規劃在屋外側，減少室內空間壓樑。
• 優質建材－樓地板厚度達18公分，且加裝隔音墊，減少噪音干擾。搭配6+6mm Low-E玻璃、多功能暖風機、蒸氣烤箱、四合一電子鎖等標配，並與中保無限合作提供智能居家系統，算是滿不錯的規劃。

3.便捷機能：

• 交通－距離十四張捷運站走路約7分鐘、小碧潭站走路約15分鐘。行駛水源快速道路，開車至中正區、大安區約15分鐘車程，連結國道三號安坑交流道約5分鐘車程，聯外交通便捷。
• 商家－鄰近中正路及中央路商圈，而十四張捷運站規劃為複合商城，享重劃區的街廓與舊市區的生活機能。

宏普Garden Park 生活機能圖

宏普Garden Park格局分析：

宏普Garden Park 1F平面圖

1.分為A、B兩棟，標準層為23-40坪2-3房規劃。A棟同一層7戶、Ｂ棟同一層6戶，各配有2部17人座快速電梯。

2.一樓大廳挑高最低6米，公設規劃包含瑜伽室、健身房、閱讀區、游泳池等。

3.社區大廳規劃有第一門廳，B2、B3規劃有第二門廳，一般建案較為少見。車位規劃為全坡道平面設計，並配有電動車位留線槽。

宏普Garden Park 標準層平面圖

4.藍色區塊為23-24坪2房規劃，皆有雙面採光，以兩房來說較為少見。

A1、B1戶為24坪對稱式設計，A2、B2戶為23坪對稱式設計，皆面十四張路和平社區。A5戶為24坪面中庭花園景觀。整體格局方正，客廳及主、次臥皆在採光面上，皆配有獨立廚房空間。

A1、B1戶有玄關空間，可做鞋櫃收納。

A1、B1戶及A5戶搭配4件式衛浴，皆有對外窗。

A5戶工作陽台位置雖較位於建築內側，但仍有天井採光。

5.黃色區塊為28-40坪3房規劃，A6-A8戶及B5-B7戶面十四張歷史公園景觀，A3戶別面中庭花園，B3戶別面十四張路和平社區。四間邊間A3、B3、A6、B5戶規劃3面採光，其餘戶別為雙面採光。整體來說格局方正，樑柱外移，空間好規劃。客廳及三間主、次臥皆在採光面上，無暗房暗廳問題。

A7、B6戶 為28坪小3房，搭配雙衛浴，其中一間配有浴缸。

A8、B7戶 為36坪3房，規劃有玄關空間，格局配置公、私領域分離。配有雙衛浴，皆有對外窗不易潮濕，主臥搭配四件式衛浴。

A6、B5戶 為40坪3房，格局與36坪格局相似，多了4坪，在空間尺度上更為舒適。

A3、B3戶 為32坪3房，同為雙衛浴規劃，主臥配有浴缸。

實價登錄分析：

宏普Garden Park 位於央北重劃區

屋齡0~5年成交價約落在51.06萬/坪。近一年成交價約落在51.48萬/坪，近期呈現價漲量縮的趨勢，房價逐漸上升。

 1.央北重劃區個案：

宏普Garden Park 屋齡1年。 平均成交價67.5萬/坪。

宏國大央北 屋齡2年。 平均成交價66.31萬/坪。

漢皇吾岳 屋齡2年。 平均成交價69.89萬/坪。

央北重劃區周邊

2.五峰重劃區個案：

W太子 屋齡7年。 平均成交價69.9萬/坪。 近一年成交價87.24萬/坪。

琢青 屋齡8年。 平均成交價73.72萬/坪。 近一年成交價98.01萬/坪。

北新官邸 屋齡8年。 平均成交價67.81萬/坪。 近一年無交易資訊。

五峰重劃區周邊

3.鄰近的五峰重劃區，地段上距離市區較近，區域內公園繚繞，多數建案皆有面公園，整體規劃以大坪數產品居多。該區域由於腹地較小，且已開發完成，新建案較為稀少，整體平均價格較央北重劃區再略高一些。目前央北重劃區房價已逐漸站上6字頭，宏普Garden Park與同區域個案相比開價相去不遠，落於區域行情內。

宏普Garden Park評價：

日前樂居資料庫統計，台北市鄰近萬坪公園且靠近捷運站的區域，成交單價會比周邊行情高24%，如果這個社區是面對公園的第一排，那他的成交行情會超過區域行價68%（參考連結：房價多24%的價值-台北市的捷運+公園宅）·可見公園＋捷運宅的稀有性及保值性。宏普Garden Park位於7700坪十四張歷史公園首排，加上十四張捷運站已通車，更提高了交通的便利性。格局規劃23-40坪2-3房，對於首購及換屋族都是不錯的選擇，整體而言算是滿用心的規劃。對央北重劃區有興趣的朋友可以參考看看。