看屋筆記：桃園市大園區高誠君臨(個案+價格分析)
閱讀重點
高誠君臨位於航空城計畫區域中的寧靜住宅區，為該區稀有雙拼3房物件，以居住品質為優先考量作設計，距離潮音國小、雙語大園國中車程僅5分鐘，附近也有公園及籃球場等運動場域，為區域內家庭提供優質的生活環境。以下就讓我們來看看高誠君臨還有哪些特色吧。
高誠君臨外觀圖
建案特色：
1.個案規劃：此案2棟規劃，每棟單層2戶，戶數單純，為此區稀有建案。
2.格局規劃佳：每層皆有雙梯廳，每戶型皆有雨遮及前後雙陽台，採光及通風佳，且冷氣室外機有獨立設置空間，不佔據陽台。
3.環境地段優勢：坐落於雙向道40米寬的園學路上，未來即使附近有新建案也能保有一定棟距；距離潮音國小、雙語大園國中僅5分鐘車程。
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高誠君臨格局分析：
1.此案為2棟，每棟單層雙拼正3房。地上13層，地下2層。總戶數51戶。
2.格局方正，室內動線流暢，無多餘走道空間，坪效佳。
3.每戶皆有雙陽台，可區分為工作陽台和景觀陽台使用。每房包含衛浴皆有開窗，採光通風佳。
4.每層樓一部電梯和雙逃生梯，其中工作陽台可直達逃生梯。梯間皆有開窗，樓層通風性以及採光佳。
5.A1、B2戶43坪三面採光，採光良好。A2、B1戶41坪雙面採光，採光尚可接受。但須留意窗外設置冷氣室外機的房間採光可能會受影響。
標準層分析：
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A1家配圖：
A2家配圖：
實價登錄分析：
「高誠君臨」位在航空貨運園區暨客運園區
該區域0-5年成交價約落在17.31萬/坪，近一年成交價約落在17.13萬/坪。由2018-2021年的成交價來看，該區價格雖然漲漲跌跌，今年趨勢仍逐步上揚。
高誠君臨：屋齡0年。開價22萬/坪起。
君匯：屋齡5年。平均成交價15.52萬/坪。近一年成交價15.21萬/坪。
桃囍：屋齡5年。平均成交價15.79萬/坪。近一年成交價16.88萬/坪。
巧市代：預售屋。開價20萬/坪起。
航空貨運園區暨客運園區區域個案
宜雄玉潤：屋齡0年。平均成交價19.73萬/坪。近一年成交價19.73萬/坪。
德鄉W1：屋齡3年。平均成交價17.43萬/坪。近一年成交價19.33萬/坪。
園霖澄匯：屋齡5年。平均成交價18.02萬/坪。近一年成交價16萬/坪。
大園市區生活圈區域個案
- 根據實價登錄資料顯示，航空貨運園區暨客運園區周遭新屋成交價約15-18萬/坪；大園市區生活圈周遭新屋成交價為18-19萬/坪。大園市區生活圈因發展較早，生活機能成熟，因此價格略高於航空貨運園區暨客運園區。與兩區建案相比高誠君臨的開價22萬/坪以成屋來講還算符合區域行情。
高誠君臨評價：
位於桃園航空城計畫的高誠君臨距離桃園國際機場僅20分鐘車程，離機捷大園站和高鐵桃園站僅15分鐘車程。在政府積極推動航空城計畫之下，未來將帶動各產業進駐，帶來許多就業機會。雖然周邊生活機能尚在發展階段，生活採購、醫療須開車10分鐘到鄰近的大園市區生活圈，但考量航空城未來發展潛力，不妨可以參考看看。