看屋筆記：新北市林口區原昕吾境(個案+價格分析)
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林口區近年來人口持續成長，生活機能發展成熟，許多重大建設日漸到位，原昕吾境就位在家樂福商圈旁，為林口較早發展的區域，周遭還擁有學區及公園，能滿足就學及娛樂所需。而林口媒體園區、科技園區也將帶來許多就業機會及區域發展，未來上有增值空間，以下就讓我們來看看原昕吾境還有哪些特色吧。
原昕吾境外觀圖
建案特色：
1.日常機能完善，滿足生活所需
- 三井outlet商圈開車5分鐘，家樂福商圈步行5分鐘，購物採買皆很便利。
- 雙語學區頭湖國小、林口國中，步行10分鐘抵達，孩子上下學接送方便。
- 周遭翰林公園、力行公園、第一運動公園、扶輪公園圍繞，休閒場所充足。
2.防水保固5年搭配優質建材
- Cleanup日本廚具、INAX衛浴、力霸5+5膠合玻璃、WAFERLOCK玄關門+電子鎖、BAUSEN美國耐磨地板，精緻建材打造宜居空間。
- 優於業界貼心5年防水保固。
3.林口媒體園區、科技園區，未來熱門增值區域
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台灣三井不動產、東森國際、三立影城共同投資林口媒體園區，加上高科技產業園區，預期未來將增加眾多就業機會。
原昕吾境生活機能圖.gif)
原昕吾境格局分析：
1.獨棟規劃，總戶數100戶，住戶94戶，店面5戶，管委會1戶。
2.地上15層，地下4層。車道出入口為文化三路二段41巷。
3.此案搭配2支電梯，符合居住需求。
3.公設主要有接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、兒童遊戲區、廚藝教室、信箱區、曬被區。
4.藍色區域為21-28坪2房規劃
- 室內空間皆有在採光面上。
- 客廳有對外窗，無暗廳疑慮。
- 主次臥皆有開窗，房間通風不潮溼。
- A2、A3、A5為雙衛浴，家人使用不衝突。
- 廚房為開放式設計，具有空間感與動線優勢。
5.紅色區域為38坪3房規劃
- 邊間三面採光，雙陽台設計。
- 客廳臨景觀陽台，光線充足。
- 主次臥及衛浴皆有開窗，通風良好。
- 廚房為開放式設計，視覺空間感寬敞。
原昕吾境標準層平面圖
實價登錄分析：
1.林口家樂福生活圈區域個案
近一年屋齡0~5年成交價約落在34.75萬/坪。由2017~2020的成交價來看，2018年起價格逐漸上升。
原昕吾境 屋齡2年。平均成交價37.14萬/坪。近一年成交價54.25萬/坪。
森達美術館 屋齡7年。平均成交價36.3萬/坪。近一年成交價57.33萬/坪。
親愛的HOUSE 屋齡7年。平均成交價37.89萬/坪。近一年成交價56.63萬/坪。
九揚華峰 屋齡9年。平均成交價33.61萬/坪。近一年成交價48.65萬/坪。
2.三井outlet生活圈區域個案
力璞之星 屋齡6年。平均成交價38.27萬/坪。近一年成交價57.97萬/坪。
亞昕晴空樹 屋齡8年。平均成交價41.98萬/坪。近一年成交價63.37萬/坪。
力璞玉 屋齡9年。平均成交價40.71萬/坪。近一年成交價59.22萬/坪。
3.林口家樂福生活圈區域個案價格為32-34萬/坪，三井outlet生活圈區域個案價格為35-38萬/坪。林口家樂福生活圈為林口發展較早區域，發展成熟，相對於三井outlet生活圈生活機能較為有優勢，且價格稍低。於若有在尋找林口區的新案，可以參考看看。
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三井outlet生活圈區域個案
原昕吾境評價：
原昕吾境所在位置擁有完善生活機能，且在建材與防水保固上都優於一般，更值得期待的是未來媒體園區與科技園區雙助力加持，區域發展可望更上一層樓，前景看好，若有意找尋林口區新案，可以納入規劃比較。