看屋筆記：桃園市龜山區大亮時代A7(個案+價格分析)
閱讀重點
機捷A7站到台北約20分鐘，相同的通勤時間卻有便宜的價格，相較於A8、A9站來說，房價相對容易入手， 且加上政府積極發展，包含樂善科技園區和郵政物流中心等重大開發，吸引不少雙北通勤民眾的青睞。大亮時代A7距離機捷A7站約450米，規劃11-25坪的產品，讓我們來看看大亮時代A7還有哪些特色吧!
大亮時代A7 外觀示意圖
建案特色：
1.近捷運站:
距離機捷A7站450米，散步約5分鐘可達，距離公車站約200米-450米，可快速串聯便捷交通網。
2.地段增值性:
大亮時代A7位於中心商業區核心，需求量及增值性相較純住宅區來得更高。車程約3分鐘可抵達學區樂善國小、文青雙語國中小學，生活採買方面，車程約6~7分鐘可達頂好超市、全聯福利中心，距龜山黃昏市場約10分鐘車程。
3.建商直售：
維多利亞為北市豪宅團隊，擁有46年建設經驗，結合建設、營造、銷售、客服和物管，提供產銷合一的全方位家屋服務。
大亮時代A7 生活機能圖
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大亮時代A7格局分析：
1.全案為獨棟設計，15層樓搭配雙電梯設計，10樓以下為一般事務所，11-13樓為標準層住家，一層9戶，11-25坪套房-3房規劃。
2.公設部份走實用設計，包括接待大廳、空中花園及曬被區。另有規劃倉儲區及自助洗衣區，供住戶租用。
3.汽車車位為平面式共49位。
大亮時代A7 1F平面圖
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3.藍色區塊為11坪套房規劃，為單面採光設計，格局方正，在廚房區域有規劃電器櫃收納空間。
4.綠色區塊為17-23坪2房規劃，A2、B2、B3、B5戶為單面採光設計，格局方正好規劃，AC機外移不佔用陽台空間。
A5、A6戶為23坪邊間雙面採光效果良好，衛浴有直接對外窗，通風不易潮濕。
5.橘色區塊為26坪3房規劃，為雙面採光設計，三間主、次臥皆在採光面上，無暗房暗廳問題，唯主臥及較大的次臥空間有樑柱，空間規劃需要多點巧思。
大亮時代A7 標準層平面圖
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實價登錄分析：
屋齡0~5年成交價約落在23萬/坪。近一年成交價約落在24.92萬/坪，近期呈現價帳量縮的趨勢，房價略微上升。
1.A7站 中心商業區周邊行情：
大亮時代A7 屋齡2年。 平均成交價31.12萬/坪。
鴻築捷市達 屋齡1年。 平均成交價34.17萬/坪。
A7地王竹城甲子園 屋齡4年。 平均成交價27.25萬/坪。
2.A7站 文青國小周邊行情：
鴻廣新A7 屋齡4年。 平均成交價26.98萬/坪。
頤昌豐岳 屋齡4年。 平均成交價25.98萬/坪。
詠勝市中欣 屋齡3年。 平均成交價24.38萬/坪。
3.海山生活圈
屋齡0~5年成交價約落在37-39萬/坪，近一年成交價約落在39.92萬/坪。
金城武NO3學世花園 屋齡2年。 平均成交價43.07萬/坪。
家泰銘心 屋齡2年。 平均成交價41.99萬/坪。
捷運棧 屋齡10年。 平均成交價48.24萬/坪。 近一年無交易資訊。
4.機捷A7站到台北約20分鐘車程，這邊以相近車程的海珊生活圈做比較。海山生活圈近五年成交價為37.99萬，新屋成交價約41.67萬左右。A7站重劃區預售屋整體房價近期有逐漸站上3字頭的趨勢，越靠近捷運站價格會越高，大亮時代A7距離機捷A7站約450米，整理規劃為17-26坪的中小坪數，在總價帶上仍有相對的優勢。
A7站周邊
海山生活圈周邊
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大亮時代A7評價：
機捷A7站屬於機捷沿線價格凹陷區，未來可能有補漲空間。大亮時代A7 為中小坪數的首購型、投資型產品，鄰近捷運站加上小坪數低總價的優勢，並將公設區域規劃可供租用的公用設施，除了降低總價，也可增加社區的營收。以上為大亮時代A7的簡單介紹，有在捷運A7站附近找房子的朋友歡迎參考看看。