看屋筆記：台中市梧棲區文青匯(個案+價格分析)

新富銘文青匯基地位於梧棲區中華路近台灣大道，地點位處梧棲與沙鹿交界處，未來捷運藍線完工後可就近搭乘捷運，生活機能主要仰賴沙鹿中山路商圈，可由台灣大道通往台中市區，或是透過國道三號及國道四號通往其他行政區。文青匯全案為純兩房產品規劃，想了解其他特色，帶大家接下去看！

新富銘文青匯外觀圖

建案特色：

1. 雙港副都心：文青匯位於海線雙港副都心核心區的中間點位置，為梧棲區及沙鹿區中心點，到三井OUTLET只需10分鐘，或是沙鹿中山商圈僅需5分鐘可抵達，享有兩行政區生活機能。
    
2. 運動休閒宅：鄰近基地步行2分鐘可達梧棲網球場及梧棲曲棍球場，鄰近梧棲中正田徑場，距離台中市立射箭場和台中港綜合體育館5分鐘；7分鐘可到梧棲運動公園和南簡運動公園等豐富的運動場所。
    
3. 房型單純：全案規劃25-30坪純兩房房型，相較台中市區坪數來說空間大好利用，主次臥空間都可以擺下雙人床，適合小家庭居住。

文青匯格局分析：

新富銘文青匯一樓平面圖

1. 基地面積548坪，建案規畫地上9層地下2層，全案規劃純兩房，共77戶住家0店面。
    
2. 基地單面臨路，面40米中華路二段，車道規劃在大廳右側，採單一進出口獨立式車道規劃，汽車車位規劃
   平面式46個、機械式30個。
    
3. 機車車位規劃在一樓，進出由大廳左側進出，對於一樓規劃的住家會有些噪音抗性存在，住家有規劃氣密窗能稍稍減低此缺點。
    
4. 基地有退縮規劃小型休憩廣場，可供住戶在社區散步。
    
5. 公設包含多功能閱讀室、信箱區、遊戲間、健身房等。

新富銘文青匯標準層平面圖

1. 全案規劃純兩房，分為兩棟，規劃25-30坪兩房。
    
2. 格局分為五種房型，一層規劃五戶兩梯，因建案僅規劃9樓，所以使用上還算充足。
    
3. A、C、I、H四種格局，開門見灶對於比較在意風水的客戶會產生抗性 ; 廚房部分為開放式，格局上都有開窗不用擔心油煙問題。
    
4. 基地另外三側目前都沒有建築物，享有無限開闊棟距。
    
5. 除C、H兩戶，其他格局規劃動靜分明，且不浪費走道空間。
    
6. C、H兩戶為單面採光，陽台僅規劃一工作陽台，但臥室相對來說有多餘地方可以規劃更衣室空間，其餘格局皆有配置兩個陽台。
    
7. A、B、I、J這四戶在衛浴配置皆為四件式衛浴，較其他格局不同。
    
8. 建材規劃：WAFERLOCK大門電子鎖、櫻花系統廚具及櫻花三機、HCG智慧型超級馬桶、樂奇暖風機(LIFEGEAR)。

實價登錄分析：

新富銘文青匯位於梧棲市區生活圈

1.梧棲市區生活圈
近一年屋齡0~5年成交價約落在15.96萬/坪。
由2017~2021的整體成交價來看，約落在11-17萬/坪，從2017-2021房價有明顯的上漲、周圍重劃區建案少所以成交量明顯減少。

新富銘文青匯 屋齡1年。 平均成交價19.55萬/坪。 近一年成交價25.73萬/坪。

昌祐又1讚  預售屋。  開價20萬/坪起。   平均成交價18.29萬/坪。 近一年無交易資訊。

餘慶仁家 屋齡1年。 開價18萬/坪起。   平均成交價19.39萬/坪。 近一年成交價27.98萬/坪。

梧棲市區生活圈周圍個案


2.沙鹿車站生活圈
近一年屋齡0~5年成交價約落在17.9萬/坪。
由2017~2021的整體成交價來看，約落在15-20萬/坪，從2017-2021房價有明顯的上漲、沙鹿可開發空地較少成交量明顯減少。

富旺心海城 屋齡1年。 平均成交價19.86萬/坪。 近一年成交價31.86萬/坪。

凱悅京璽  屋齡8年。 平均成交價15.8萬/坪。 近一年無交易資訊。

致富好樂 屋齡4年。 平均成交價16.59萬/坪。 近一年成交價22.81萬/坪。

沙鹿車站生活圈周圍個案


3.新富銘文青匯位於新重劃的中華路二段，周圍有許多空地等待建商標售中，文青匯屬於較早開發的個案，價格相對來說比沙鹿車站生活圈優惠許多，且基地位於梧棲商圈及沙鹿商圈中間，不管要去哪個行政區都方便。
 

文青匯評價：

新富銘文青匯享有兩行政區的生活機能，附近童綜合醫院就業人口剛性需求大，在這投資也能出租。中華路這一帶和沙鹿、梧棲市區相較起來較安靜，不會有大量來往的車輛，對於住戶來說是個好的選擇，有興趣可以參考看看新富銘文青匯。