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看屋筆記:新店K6湛(個案+價格分析)

2017-09-13 |

K6湛

平均成交價
36.06
歷史最高價
43.31
最新成交價
106年07月
34.72
歷史最低價
31.77

基本資料

  • 地址:安德街2號
  • 類型:住宅大樓(11層含以上有電梯)
  • 總戶數:98
  • 屋齡:1
  • 總樓高:14
  • 土地使用分區:住三
  • 構造種類:RC造
  • 建設公司:銘德建設
  • 營造公司:立建工程
  • 建築設計:陳明烈建築師事務所

新店安坑輕軌預計於2021年完工,K6湛個案位於整條輕軌中最精華的區域-安康路商圈,這次來介紹它。

 

外觀

 

建案特點:

 

1. 交通便捷:100公尺到公車站,輕軌K6站550公尺(走路約7分鐘),安坑交流道開車4分鐘,近中安大橋到台北便利。

 

2. 生活便利:安康路生活圈,生活機能良好,店家林立,採買方便。

 

3. 低公設比:全部戶別皆是邊間,採光較佳,超低公設比29%比起一般個案31-34%還要低上許多。

 

1F平面圖

 

建案平面解析:

 

1. K6湛為2-4房27-51坪規劃,同一層7戶,2部電梯嫌不足。

 

2. 獨立車道規劃,不會影響低樓層住家。

 

3. A、A1、D、D1戶為2房27-28坪規劃,A、A1戶格局相同,D、D1戶格局相同,皆為邊間雙面採光,外露樑柱。但D、D1戶採光較佳。

 

4. B1、C1戶為小3房38-39坪規劃,格局大致相同,為邊間雙面採光,以B1戶較佳,主浴有開窗。

 

5. E戶為小4房51坪規劃,邊間3面採光,長形格局,主浴有開窗,客廳面舊大樓視野較不佳。本案兩房的規畫有外露樑柱,三、四房反而是內部有柱。

 

平面圖

 

實價登錄分析:

 

1. K6湛平均成交約36.29萬,近期成交約33-35萬。

 

2. 安坑輕軌K6站周遭個案:

勝旺有境平均成交約為35.48萬,近期成交約34-36萬。

將捷家和屋齡1年,平均成交約為40.13萬,近期成交約37-40萬。

興築i漂亮屋齡1年,平均成交約為36.91萬,近期成交約34-37萬。

 

 

3. 捷運新店站周遭個案:

碧潭有約屋齡8年,平均成交約為57.39萬,近期成交約54-61萬。

碧潭捷市屋齡5年,平均成交約為59.65萬,近期成交約50.73萬。

山河苑屋齡4年,平均成交約為49.61萬,近期成交約45萬。

 

4. K6湛與安坑輕軌K6站周遭個案相比,價格來說大致相差不大,將捷家和因為K6站就在旁邊,價格會較高些,與捷運新店站周遭個案相比,相對便宜很多,捷運新店站與 安坑輕軌K6站整體相比,大約每坪多10-15萬左右。

 

地圖

 

地圖

 

評價:


K6湛整體來說,100公尺即有公車站,距離未來輕軌K6站500公尺(走路6分鐘),開車離交流道4分鐘,出門就到安康路商圈,不管是交通還是生活機能,皆非常方便,加上K6湛公設比只有29%,以相同坪數來說,室內實際坪數較多,目前K6湛有3房+車位總價約1180萬起,4房加車位總價1456萬,以總價帶來看算是可以參考的。