看屋筆記：新北市新店區K6湛(個案+價格分析)

新店安坑輕軌預計於2021年完工，K6湛個案位於整條輕軌中最精華的區域-安康路商圈，這次來介紹它。

建案特色：

1. 交通便捷：100公尺到公車站，輕軌K6站550公尺（走路約7分鐘），安坑交流道開車4分鐘，近中安大橋到台北便利。

2. 生活便利：安康路生活圈，生活機能良好，店家林立，採買方便。

3. 低公設比：全部戶別皆是邊間，採光較佳，超低公設比29%比起一般個案31-34%還要低上許多。

K6湛格局分析：

1. K6湛為2-4房27-51坪規劃，同一層7戶，2部電梯嫌不足。

2. 獨立車道規劃，不會影響低樓層住家。

3. A、A1、D、D1戶為2房27-28坪規劃，A、A1戶格局相同，D、D1戶格局相同，皆為邊間雙面採光，外露樑柱。但D、D1戶採光較佳。

4. B1、C1戶為小3房38-39坪規劃，格局大致相同，為邊間雙面採光，以B1戶較佳，主浴有開窗。

5. E戶為小4房51坪規劃，邊間3面採光，長形格局，主浴有開窗，客廳面舊大樓視野較不佳。本案兩房的規畫有外露樑柱，三、四房反而是內部有柱。

實價登錄分析：

如果對新店的區域行情不是很熟悉的話，可以先看我們拍攝的影片。

1. K6湛平均成交約36.29萬，近期成交約33-35萬。

2. 安坑輕軌K6站周遭個案：

勝旺有境平均成交約為35.48萬，近期成交約34-36萬。

將捷家和屋齡1年，平均成交約為40.13萬，近期成交約37-40萬。

興築i漂亮屋齡1年，平均成交約為36.91萬，近期成交約34-37萬。

3. 捷運新店站周遭個案：

碧潭有約屋齡8年，平均成交約為57.39萬，近期成交約54-61萬。

碧潭捷市屋齡5年，平均成交約為59.65萬，近期成交約50.73萬。

山河苑屋齡4年，平均成交約為49.61萬，近期成交約45萬。

4. K6湛與安坑輕軌K6站周遭個案相比，價格來說大致相差不大，將捷家和因為K6站就在旁邊，價格會較高些，與捷運新店站周遭個案相比，相對便宜很多，捷運新店站與 安坑輕軌K6站整體相比，大約每坪多10-15萬左右。

K6湛評價：

K6湛整體來說，100公尺即有公車站，距離未來輕軌K6站500公尺（走路6分鐘），開車離交流道4分鐘，出門就到安康路商圈，不管是交通還是生活機能，皆非常方便，加上K6湛公設比只有29％，以相同坪數來說，室內實際坪數較多，目前K6湛有3房＋車位總價約1180萬起，4房加車位總價1456萬，以總價帶來看算是可以參考的。