看屋筆記：台中市神岡區坤聯富澄臻(個案+價格分析)

坤聯富澄臻位於神岡區文昌街，距離國道一號豐原交流道開車僅五分鐘，上國道四號也僅10分鐘內，未來國道四號連接台74將使交通更便利，神岡在傳統產業不斷擴大，其中豐洲工業區、神岡都市計劃產業園區、清泉崗門戶計劃串聯起的新科技廊道，帶來許多就業人口，本以透天厝為主的神岡，慢慢的也有建商進駐規劃大樓。

帶大家來看坤聯富澄臻有哪些特色吧！

坤聯富澄臻外觀圖

 

建案特色：

1. 居住品質：坤聯富澄臻基地於12米文昌街靜巷，步出巷子即是繁華的中山路商圈，附近還有潭子大雅神岡組成全長約14公里的「潭雅神綠園道」自行車專用道，假日休閒活動家裡附近即可滿足。
    
2. 剛性需求：神岡為傳統產業聚集地，區域內不少傳產隱形冠軍企業在此設點，政府積極打造豐洲工業區，帶來區域內人口紅利，增加居住剛性需求。
    
3. 品牌建商&甲級營造：坤聯富澄臻為坤聯富建設第一個建案，且營造廠是坤聯旺甲級營造。使用與七期同步的「耐震翼牆」、「結構加勁牆」、「一樓外牆加厚」工法，全面提升耐震能力。

坤聯富澄臻格局分析：

坤聯富澄臻一樓平面圖

1. 基地面積約844坪，為大基地開發，建蔽率約40%，規劃2棟地上12層地下2層，有84戶住家1戶店面。
    

2. 基地四面臨路，建築內縮規劃人行道及植栽，約210公尺綠廊圍繞建築物，友善環境與鄰里。
    

3. 建築外觀採日式風格，崗石基座、格柵搭配木紋色、暖灰色丁掛磚。
    

4. 機車停車位設置在一樓，有規劃雨遮，下雨不用怕淋到雨。
    

5. 汽車車道規劃雙車道，車道寬度約5米5，汽車車位皆為平面車位，共101個。
    

6. 公設集中規劃於一樓，中庭以水瀑造景，門廳挑高約6米8，設置宅配區、健身房、多功能輕食吧、家教閱覽室，且公設皆以大面落地窗規劃引進綠意。
    

7. 建材配備：廚房標配櫻花三機，主衛浴標配Derek免治馬桶、Panasonic四合一暖風機，主次臥全室配備德國超耐磨木地板。

坤聯富澄臻標準層平面圖

1. 建案規劃兩棟，一層四戶兩梯，電梯12人座，皆有到地下室及頂樓。
    
2. 三房有兩種格局，純三房規劃36~38坪，每戶皆有玄關設計，可規劃鞋櫃空間，戶戶邊間三面採光，光線及通風良好。
    
3. 每戶皆有規劃前陽台及工作陽台，冷氣主機擺在室外，且規劃格柵將主機擋住，不影響外觀。
    
4. 主次衛浴均開窗，為三件式衛浴，淋浴空間為乾濕分離，加上國際牌四合一暖風機，不用擔心浴室有潮濕問題。
    
5. 三間為均可擺下雙人床，且有衣櫃收納空間，格局走道空間不浪費。

實價登錄分析：

坤聯富澄臻位於神岡區

1.神岡區
近一年屋齡0~5年成交價約落在22.5萬/坪。
由2017~2021的整體成交價來看，約落在21-26萬/坪，從2017-2021成交量或房價都有明顯的上漲。

坤聯富澄臻 屋齡1年。  平均成交價27萬/坪。

昌祐尚學 屋齡3年。 平均成交價23.67萬/坪。 近一年成交價39.25萬/坪。

文昌視界 屋齡7年。  平均成交價20.89萬/坪。 近一年成交價32.33萬/坪。

神岡區區域個案

2.成功生活圈
近一年屋齡0~5年成交價約落在19.58萬/坪。
由2017~2021的整體成交價來看，約落在17-25萬/坪，從2017-2021在成交量持平，房價有明顯的上漲。

豐富一心 屋齡4年。 平均成交價22.79萬/坪。 近一年無交易資訊。

大明頂鼎 屋齡5年。 平均成交價23.98萬/坪。 近一年無交易資訊。

上騰御寶 屋齡7年。 平均成交價20.34萬/坪。 近一年成交價36.64萬/坪。

成功生活圈區域個案


3.神岡區推案幾乎以透天為主，較少大樓戶數多的建案，坤聯富建設在此區發展第一個建案，且基地周圍靜謐，和豐原市區比較起來較少夜生活，相對來說更適合居住。以傳統產業發跡的神岡區，因為工廠幾乎以機械為主，不像工業區會排放廢氣，因此噪音期空氣汙染問題也不存在。

坤聯富澄臻評價：

神岡區剛性需求非常大，區域內因為大樓不多，客戶多以換屋需求為主，以及工廠林立及豐洲工業區的發展，帶來許多就業人口聚集，也造就一波人口的移入，因此稀有的大樓住宅勢必成為不少客戶為在地人回流購屋。有興趣可以參考坤聯富澄臻。