看屋筆記：台中市龍井區裕國豐盛(個案+價格分析)
閱讀重點
裕國豐盛位於龍井區沙田路上，距離光田醫院向上院區(2022年完工)僅3分鐘車程，基地位置緊鄰東海、靜宜及沙鹿光田商圈，距離梧棲三井OUTLET能在20分鐘內抵達。特五號道路（中科西南向聯外道路）在2022年即將完工，屆時將成為沙鹿、龍井、梧棲重要聯絡道路，且能與台74線及國道一號相連，將帶動中科就業人口的遷移。
想了解裕國豐盛還有哪些特色，帶大家繼續看下去！
裕國豐盛外觀圖
建案特色：
- 新光田醫院完工：占地近4000坪的光田醫院向上院區，預計在2022年完工，並帶來700個以上就業機會，增加區域內剛性需求及商圈帶動發展。
- 特五號道路開通：興建中的特五號道路（中科西南向聯外道路），預計於2022年完工通車，為了沙鹿到西屯的通勤而打造，大幅縮短中科沙鹿的距離，將中科就業人口帶入沙鹿、龍井。
- 建築團隊：產品規劃由七期建築團隊呂永豐建築師以及成中恆營造，打造在海線區域指標個案。
裕國豐盛格局分析：
裕國豐盛一樓平面圖
- 基地面積921坪，單面臨30米沙田路六段，規劃2棟地上12層地下2層，有123戶住家12戶店面。
- 汽車車道開在基地左側，獨立車道設計，不會影響到樓上住戶，車道單進單出，全平面式規劃共135個車位，機車車位規劃在1樓，部分車位有遮雨棚。
- 基地退縮規劃休憩遊樂區及楓香大道，可供住戶休閒散步。
- 一樓大廳挑高5米2，公設規劃信箱室、交誼聽、閱覽室、健身房、親子遊樂區、KTV電影館等。
裕國豐盛標準層平面圖
- 本案為兩棟規劃，標準層約為24~37坪2-3房規劃。
- A棟標準層一層5戶，共用2部電梯，使用上還算充足。B棟標準層一層7戶，共用2部電梯。
- A2、A5、B2為34坪三房，三戶皆為邊間雙面採光，三間房間及衛浴皆有對外開窗，獨立廚房且有規劃電器櫃擺放空間。
- B5為37坪三房，為邊間雙面採光，三間房間及衛浴皆有對外開窗，相較其他三房格局有獨立大玄關增加收納空間。
- A1、A6、B1、B7、B8為兩房一衛邊間雙面採光，廚房為開放空間油煙問題稍有影響，衛浴有開窗通風不潮溼。
- A3、B3為單面採光兩房一衛浴格局，廚房為開放空間油煙問題稍有影響，有規劃冰箱及電器櫃擺放空間，陽台稍小需注意洗衣機尺寸。
實價登錄分析：
1.龍井車站生活圈
近一年屋齡0~5年成交價約落在17.28萬/坪。
由2017~2021的整體成交價來看，約落在10-16萬/坪，從2017-2021房價有明顯的上漲，成交量因新建案不多持平。
裕國豐盛 屋齡3年。 平均成交價18.67萬/坪。 近一年成交價26.21萬/坪。
MONEY曼尼NO2 屋齡6年。 平均成交價18.92萬/坪。 近一年無交易資訊。
睿鍇馥築 屋齡2年。 平均成交價19.88萬/坪。 近一年無交易資訊。
龍井車站生活圈區域個案
2.沙鹿車站生活圈
近一年屋齡0~5年成交價約落在17.9萬/坪。
由2017~2021的整體成交價來看，約落在15-20萬/坪，從2017-2021房價有明顯的上漲、沙鹿可開發空地較少成交量明顯減少。
合總小時代 屋齡6年。 平均成交價17.79萬/坪。 近一年成交價28.9萬/坪。
佳鏵大心 屋齡2年。 平均成交價25.15萬/坪。 近一年成交價27.25萬/坪。
站前青世代 屋齡6年。 平均成交價18.04萬/坪。 近一年無交易資訊。
沙鹿車站生活圈區域個案
3.裕國豐盛雖然門牌於龍井，實質上享有沙鹿商圈機能，加上2022年光田醫院向上院區商圈成型，周圍生活機能充足，相較於沙鹿車站生活圈，可以以龍井區的價格享有一樣的商圈機能。
裕國豐盛評價：
裕國豐盛目前主要機能倚賴沙鹿商圈，等待2022年特五號道路的發展及光田醫院完工後，商圈機能逐步成熟。若以自住需求來說，交通便捷機能完善，若以投資面向考量，未來能帶來中科及光田醫院就業人口的出租需求。有在此區找房子的不妨可以參考看看裕國豐盛。