看屋筆記：台中市西屯區興富發市政一號院(個案+價格分析)
閱讀重點
興富發市政一號院基地位置位於台中七期市政路近文心路口，區域內已有台中市政府、市議會等行政中心，更有新光三越、大遠百等時尚消費聚集地，交通部分有捷運綠線、國道一號及74快速道路，帶大家來看看市政一號院還有哪些特色吧！
市政一號院外觀圖
建案特色：
- 小坪數產品：市政一號院是七期重劃區中心內少見的小坪數建案，在以往豪宅密度高的七期內，坪數屬非常稀有，可以以低門檻以及低自備入住七期精華地段。
- 完善、奢華公設：除周圍捷運以及眾多知名餐廳，以及豐富公設之外，還有豪宅大師李文勝打造市政路上唯一的凌空無邊際泳池，對此地段來說更增加其價值性。
- 七期精華地段：市政一號院除了有七期市政路黃金門牌外，又處於市政文心黃金雙軸，步行3分鐘捷運綠線水安宮站，以及七期府會園道、惠順公園及惠文明星學區步行皆可達。
興富發市政一號院格局分析：
- 市政一號院基地1011坪，規劃1幢，2棟，樓層規劃地上31層，地下7層，A棟標準層一層7戶，配有三部電梯。B棟標準層一層9戶，配有三部電梯。兩棟不連通。
- 公設規劃迎賓大廳、圖書室、廚藝教室、宴會廳、家庭電影院、交誼廳、健身房、親子遊戲區、空中花園，頂樓規劃無邊際游泳池及SPA。
- 接待大廳面市政路，車道面文心一路，單一出口進出，非獨立車道設計，對住戶稍有影響，共規劃319個平面車位、152個機械車位。
- 基地面市政路退縮8-21米，文心一路退縮11米，A棟距兩側建案皆有12-15米棟距，B棟距東側富邦新市政31米寬敞棟距，距西側寶璽建設建案棟距為13米。
- A8、B1、B2、B3、B5、B6、B7、B10為單面採光兩房一衛格局(24-26坪)
廚房皆為開放式規劃，有獨立中島設計。主次臥室皆有開窗，衛浴為四件式規劃，衛浴皆未開窗，但有規劃暖風機，冷氣室外機位置擺放在工作陽台。B2、B3進門有玄關設計，可為鞋櫃擺放空間。
- A1、A7、B8、B9為邊間雙面採光兩房一衛格局(25-27坪)
廚房皆為開放式規劃，有獨立中島設計。主次臥室皆有開窗，衛浴為四件式規劃。A1、A7衛浴未開窗，主臥空間較大，可規劃為更衣室。B8、B9有玄關設計，衛浴有開窗，但主次臥空間較小。
- A2、A6為邊間雙面採光三房兩衛格局(33-34坪)
廚房皆為開放式規劃，有獨立中島設計。主次臥室皆有開窗，主臥面七期。主衛浴為四件式規劃有開窗，次衛浴未開窗。A6進門有玄關設計，可為鞋櫃擺放空間。
- A3、A5為單面採光三房兩衛格局(39-40坪)
廚房皆為開放式規劃，有獨立中島設計。主次臥室皆有開窗，主臥空間大好運用。此兩戶格局採光面大，大面積面七期。較可惜是兩間衛浴都沒有開窗。
市政一號院標準層
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實價登錄分析：
1.七期重劃區周圍個案
近一年屋齡0~5年成交價約落在42.41萬/坪。
由2017~2021的整體成交價來看，約落在42~69萬，七期重劃區房價在2019時曾有9字頭的成交價出現，區域內依建設公司規劃及品牌房價落差較大。
市政一號院 預售屋。 平均成交價50.8萬/坪。 近一年無交易資訊。
文華匯 屋齡7年。 平均成交價43.89萬/坪。 近一年成交價60.99萬/坪。
興富發博識 屋齡4年。 平均成交價41.57萬/坪。 近一年成交價58.93萬/坪。
七期重劃區周圍個案
2.十二期重劃區周圍個案
近一年屋齡0~5年成交價約落在33.32萬/坪。由2017~2021的成交價來看，約落在29~35萬/坪，2021年為高峰，近三年房價有逐步平穩。
赫里翁臻愛 屋齡6年。 平均成交價34.27萬/坪。 近一年成交價48.13萬/坪。
親家7UP 屋齡3年。 平均成交價41.54萬/坪。 近一年成交價54.66萬/坪。
DUA逢甲/夢想特區 屋齡6年。 平均成交價32.44萬/坪。 近一年成交價51.31萬/坪。
十二期重劃區周圍個案
3.七期重劃區多為大坪數個案，市政一號院為七期內少有小坪數個案，十二期重劃區新案價格為29-35萬/坪。七期重劃區與十二期重劃區相隔僅一條台灣大道，七期重劃區的交通及生活機能相較起來更為便利及完善，且距離捷運綠線水安宮站近，小坪數且總價低，若有想在七期重劃區投資置產自住的，可以參考看看。
興富發市政一號院評價：
七期重劃區在台中一直屬於精華地段，尤其在商辦住宅眾多的文心路及市政路兩條核心，小坪數產品在七期更是稀有，除了戶數較其他周圍個案多之外，地點及公設的規劃都還不錯，小坪數產品對於蠻多客戶是個不錯的選擇，能以低總價低自備入主七期重劃區，若有想在七期重劃區尋找2-3房產品的不妨可以參考一下市政一號院。