看屋筆記：台中市沙鹿區富旺心海城(個案+價格分析)
閱讀重點
富旺心海城位於沙鹿中山路商圈附近的大智路、民族路口，有家樂福、全聯、童綜合醫院等生活機能，更有以中山路、中華路、三井outlet的商圈核心，交通部分2分鐘到台灣大道，快速上國道3和61西濱快速道路，掌握海線最便捷交通網。
想了解富旺心海城還有哪些特色，小編帶大家繼續看下去。
富旺心海城外觀圖
建案特色：
- 兩房兩衛規劃：富旺心海城為雙薪小家庭打造兩房兩衛浴，建材規格也較同區高級，為近年來沙鹿較稀有的規劃。
- Alfa safe耐震宅：為強化建築結構安全，富旺國際在此案引進海線少見、國內目前最新的「Alfa Safe耐震系統工法」，經過國家地震中心測試，其耐震性比目前主流的傳統工法大幅提升。
- 建商品牌：富旺國際近年在台中市區有不少建案，包括西區富旺國美天藏、烏日區富旺世界之翼、北屯區富旺雍華、西屯區富旺天際花園，為打造海線代表作，富旺首次進駐沙鹿推案富旺心海城。
富旺心海城格局分析：
富旺心海城一樓平面圖
一樓平面分析：
- 基地面積1015坪規劃地上10層，地下2層，房型規劃18-31坪2-3房，共162戶住家，10戶店面，7戶辦公室。
- 基地雙面臨路，臨30米大智路一段及民族路80巷，基地東側退縮規劃約200坪小花園，可供住戶休閒散步。
- 車道規劃單進單出，車道口開在大智路一段，車位規劃全平面式，共140個車位。
- 公設皆在一樓，規劃健身房、童心遊戲區、交誼區、信箱區、室外休憩區，頂樓有規劃曬被區。
富旺心海城標準層平面圖
- 建案規畫兩棟，一層九戶兩梯，A棟電梯15人座，B棟電梯12人座，皆有到地下室及頂樓，三房皆規劃在A棟。建案僅規劃10樓，即使一層九戶兩座電梯，在使用上分配也不會感到太擁擠。
- N戶為全案唯一一間18坪兩房，廚房為開放式空間，風水上較多人會在意開門見灶問題。主次臥室皆有開窗，衛浴較可惜部份沒開窗，不過建設公司有標配暖風機，減少這方面顧慮。
- A、I、J、M、O、R為22-24坪兩房兩衛格局，在走道空間上沒有任何一點浪費，坪效高。客廳部分將主臥及次臥隔開，主次臥採光皆由工作陽台及衛浴間接採光。
- K、L、P、Q為25坪兩房兩衛，為邊間雙面採光格局，主次臥皆有開窗，採光通風良好 ; 客廳及臥室動靜分明不會互相影響，在主臥搭配的衛浴設備只有兩件式設備，洗澡淋浴還是必須到共用衛浴使用。廚房部分採獨立式空間，旁邊就是工作陽台，通風良好。
- D、E、F為24坪2+1房，比起其他兩房多了一個小空間，可以規劃成書房、和室或沙發床辦公空間。主臥及次臥空間差不多，主衛浴為三件式規劃。廚房及臥室距離太近問題也是客戶常常考量的點之一，整體規劃坪效高，沒有多餘空間浪費。
- B、C、G、H為31坪三房格局，與其他房型不同的是，三房有雙陽台規劃，以及第三間臥室也可做其他用途，在空間上運用基本上沒太大的抗性。
- 建材配備：Alfa Safe 柱中柱、廚房使用櫻花廚具、主衛浴全套INAX、ALASKA阿拉斯加暖風機、全室德國太格木地板、維夫拉克電子鎖。
實價登錄分析：
1.沙鹿車站生活圈
近一年屋齡0~5年成交價約落在17.9萬/坪。
由2017~2021的整體成交價來看，約落在15-20萬/坪，從2017-2021房價有明顯的上漲、沙鹿可開發空地較少成交量明顯減少。
富旺心海城 屋齡1年。 平均成交價19.82萬/坪。 近一年成交價30.1萬/坪。
致富好樂 屋齡4年。 平均成交價16.52萬/坪。 近一年成交價22.77萬/坪。
總太覓蜜 屋齡0年。 平均成交價18.04萬/坪。 近一年無交易資訊。
沙鹿車站生活圈周圍個案
2.梧棲市區生活圈
近一年屋齡0~5年成交價約落在15.96萬/坪。
由2017~2021的整體成交價來看，約落在11-17萬/坪，從2017-2021房價有明顯的上漲、周圍重劃區建案少所以成交量明顯減少。
新富銘文青匯 屋齡0年。 平均成交價19.31萬/坪。 近一年成交價26.17萬/坪。
皇家新寓 屋齡3年。 平均成交價16.96萬/坪。 近一年成交價21.6萬/坪。
一品特區 屋齡7年。 平均成交價15.97萬/坪。 近一年成交價22.07萬/坪。
梧棲市區生活圈周圍個案
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3.富旺心海城位於沙鹿及梧棲交界處，擁有較有價值性的沙鹿門牌，立足於中港、中清、中山、中華四大商圈核心，為四中特區的首批建案，到達各地都擁有剛剛好的距離。
富旺心海城評價：
富旺國際深耕台中，在台中市區早已有指標性個案，首次選在海線推案，若要以不到沙鹿的行情價，購買到沙鹿門牌的建案，不妨可以參考看看富旺心海城。