看屋筆記：新北市新莊區國鉅富(個案+價格分析)

國鉅富 位於頭前重劃區內，與繁華的副都心重劃區僅有一路之隔 (思源路)，同時緊鄰即將開幕的宏匯I-tower，為純住宅用地，稀有的三面臨路基地，距離機捷A3站約450米，樓下散步福美、福基雙公園，咫尺之間，切換著繁華與寧靜的獨特感，本次與我們一起來看看國鉅富，有哪些特色。 

國鉅富 外觀圖

建案特色：

1.智能建築提供更安全的居住環境：

• 社區採用人臉感應大門、人臉警報辨識系統、人臉信箱、人臉感應電梯。
• 智慧防盜設定，啟動觸發後，即刻通訊家中警報、管理人員警報、手機警報，安全更升級。

2.耐震結構建築升級：

• 區域內少見使用Alfa safe柱中柱採用一體成型柱箍，鞏固結構。

3.防水保固十年：

• 浴室防水達200公分和後陽台防水設計。
• 在窗框四角處，採用「固多多」有效提升門窗框角結構強度與抗裂性。減少門窗框角龜裂情形發生。
• 角隅補強，於外露樑與外牆夾角處，加鋪防水層加強防水。

國鉅富格局分析：

1.全案獨棟規劃樓高15層，地下4層。坪數為18-19坪2房、21坪2+1房和26-30坪3房規劃。

2.標準層一層11戶，共使用3台電梯，使用上略顯不足。

3.坡道平面車位共158個，皆預留電動車管線。

國鉅富 一樓平面圖

4.藍色區塊為18-19坪2房。室內無樑柱，空間坪效佳。臥室皆有採光，其中一間臥室適合擺放單人床。

5.紅色區塊為21坪2+1房。開放式廚房規劃，客廳長度足夠可擺放餐桌和沙發。次臥適合擺放單人床，另外一+1空間，可規劃成書房或是兒童房，其他臥室皆有採光。

6.橘色區塊為26-30坪3房1.5-2衛浴。雙面採光。

A1,A12為開放式廚房。主臥衛浴半套設計，其中一間臥室適合擺放單人床。衛浴皆有開窗。

A7,A9規劃獨立廚房，主臥套房設計，衛浴有開窗，其中一間臥室適合擺放單人床。

國鉅富 標準層平面圖

實價登錄分析：

國鉅富位於頭前重劃區。

近一年屋齡0~5年成交價約落在45.44萬/坪。由2017~2021的成交價來看，從2017年起，價格都在逐步上漲。

1.頭前重劃區區域個案:

國鉅富 屋齡2年。平均成交價50.22萬/坪。近一年成交價64.83萬/坪。

白金苑La Vida 預售屋。平均成交價43.01萬/坪。近一年無交易資訊。

冠德泰極 屋齡6年。平均成交價49.44萬/坪。近一年成交價69.64萬/坪。

2.副都心重劃區區域個案:

家泰家悅 屋齡0年。平均成交價53.29萬/坪。近一年成交價67.08萬/坪。

宏璟榮華 屋齡6年。平均成交價48.57萬/坪。近一年成交價73.57萬/坪。

嘉通文森 屋齡5年。平均成交價51.38萬/坪。近一年無交易資訊。

3.副都心重劃區和頭前重劃區以思源路為界，整體價格差距不大。副都心重劃區因有商業住宅，區域內價差較大;頭前重劃區為純住宅區，價格均質性較高。國鉅富為預售屋不二價銷售，與附近新成屋相比，價格符合區域行情。

頭前重劃區區域個案

副都心重劃區區域個案

國鉅富評價：

國鉅富距離機捷A3站約450米，步行可達學區、公園，生活機能完善且交通便捷，建案規劃上為首購型產品，同時也是區域內少見的人臉辨識智慧宅，國鉅富地段優越，想在頭前重劃區找房的首購族群可以參考看看。