看屋筆記:中和遠雄豐河(個案+價格分析)

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看屋筆記:中和遠雄豐河(個案+價格分析)

遠雄豐河/遠雄悅河NO2

遠雄豐河位於中和左岸河景第一排,享有河岸景觀,車程三分鐘可達華中橋,可便利接軌雙北生活。此建案為中和左岸少數面河景的小坪數景觀宅,有2房可選擇,這次就來看看還有哪些特色吧。

 

遠雄豐河 外觀圖

 

建案特色:

1.河景第一排:位居新店溪河景第一排,緊鄰1300公頃的河濱公園,享有永久棟距與景觀。

2.社區空橋可連接左岸橋:遠雄豐河為區域內唯二可以透過社區3樓空橋連接左岸橋,可直達河濱公園,享有河濱生活。

3.聯外交通便利:車程三分鐘上華中橋,可快速抵達台北市,車程四分鐘達64快速道路,日常交通相當便利。

 

建案平面分析:

1.此建案為獨棟規劃,一層9戶共用三部電梯。

2.標準層規劃23-45坪2~2+1房,樓高3米5。

3.公設規劃接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、游泳池、健身房、親子遊戲區、信箱區

 

遠雄豐河 標準層平面圖

遠雄豐河 標準層平面圖

4.綠色區塊為23-34坪2房規劃,無暗廳暗房。

A5、A6、A8、A9戶為單面採光,無廊道坪效佳。開放式廚房。

A2戶為單面採光,室內無柱。獨立式廚房。雙衛浴規劃,以兩房來說為稀有規劃。臥室皆可擺放雙人床。面河岸,享有永久棟距和景觀。

A7、A10戶為邊間雙面採光,無暗廳暗房,A7室內無柱,A10有玄關。獨立式廚房。衛浴有對外開窗。臥室皆可擺放雙人床,主臥有規劃更衣室空間。

5.紫色區塊為43-45坪2+1房規劃,雙陽台設計,無暗廳暗房,A1有玄關。獨立式廚房,雙衛浴規劃。臥室皆可擺放雙人床。可依需求規劃+1空間,不會影響客廳採光。面河岸,享有永久棟距和景觀。

 

實價登錄分析:

遠雄豐河位於中和左岸重劃區

近一年屋齡0~5年成交價約落在47.11萬/坪,近五年成交約為48.04萬/坪,此區房價在近年有跌幅。

1.中和左岸河岸第一排個案

遠雄豐河屋齡0年。平均成交價52.58萬/坪。近一年成交價52.58萬/坪。

遠雄百富屋齡0年。平均成交價56.23萬/坪。近一年成交價57.86萬/坪。

遠雄牡丹園/遠雄左岸系列屋齡4年。平均成交價56.91萬/坪。近一年成交價52.31萬/坪。

2.中和左岸河岸第二排和非臨河個案

遠雄CASA屋齡0年。平均成交價47.96萬/坪。近一年成交價49.05萬/坪。

遠雄和光/遠雄左岸系列屋齡2年。平均成交價46.69萬/坪。近一年成交價50.41萬/坪。

遠雄錸儷/遠雄左岸百合園屋齡4年。平均成交價47.18萬/坪。近一年成交價46.32萬/坪。

3.中和左岸河岸第一排個案享有永久棟距和河岸景色,價格落在5字頭,較中和左岸河岸第二排和非臨河個案高約5~10萬/坪。遠雄豐河成交價符合區域行情。

 

中和左岸河岸第一排個案

中和左岸河岸第一排個案

 

中和左岸河岸第二排和非臨河個案

中和左岸河岸第二排和非臨河個案

 

結論:

遠雄豐河此次規劃面河景的小坪數景觀宅,且設置空橋連接左岸橋,可享有悠閒的生活環境,連外交通也相當便利。適合首購族或是小家庭購入,若最近想在這一帶買房的話可以參考看看。

更新時間 2021/05/06
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