看屋筆記：新北市中和區遠雄豐河(個案+價格分析)
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遠雄豐河位於中和左岸河景第一排，享有河岸景觀，車程三分鐘可達華中橋，可便利接軌雙北生活。此建案為中和左岸少數面河景的小坪數景觀宅，有2房可選擇，這次就來看看還有哪些特色吧。
遠雄豐河 外觀圖
建案特色：
1.河景第一排：位居新店溪河景第一排，緊鄰1300公頃的河濱公園，享有永久棟距與景觀。
2.社區空橋可連接左岸橋：遠雄豐河為區域內唯二可以透過社區3樓空橋連接左岸橋，可直達河濱公園，享有河濱生活。
3.聯外交通便利：車程三分鐘上華中橋，可快速抵達台北市，車程四分鐘達64快速道路，日常交通相當便利。
遠雄豐河格局分析：
1.此建案為獨棟規劃，一層9戶共用三部電梯。
2.標準層規劃23-45坪2~2+1房，樓高3米5。
3.公設規劃接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、游泳池、健身房、親子遊戲區、信箱區
遠雄豐河 標準層平面圖
4.綠色區塊為23-34坪2房規劃，無暗廳暗房。
A5、A6、A8、A9戶為單面採光，無廊道坪效佳。開放式廚房。
A2戶為單面採光，室內無柱。獨立式廚房。雙衛浴規劃，以兩房來說為稀有規劃。臥室皆可擺放雙人床。面河岸，享有永久棟距和景觀。
A7、A10戶為邊間雙面採光，無暗廳暗房，A7室內無柱，A10有玄關。獨立式廚房。衛浴有對外開窗。臥室皆可擺放雙人床，主臥有規劃更衣室空間。
5.紫色區塊為43-45坪2+1房規劃，雙陽台設計，無暗廳暗房，A1有玄關。獨立式廚房，雙衛浴規劃。臥室皆可擺放雙人床。可依需求規劃+1空間，不會影響客廳採光。面河岸，享有永久棟距和景觀。
實價登錄分析：
近一年屋齡0~5年成交價約落在47.11萬/坪，近五年成交約為48.04萬/坪，此區房價在近年有跌幅。
1.中和左岸河岸第一排個案
遠雄豐河屋齡5年。平均成交價55.71萬/坪。近一年成交價77.63萬/坪。
遠雄百富屋齡5年。平均成交價58.79萬/坪。近一年成交價78.9萬/坪。
遠雄牡丹園/遠雄左岸系列屋齡9年。平均成交價57.37萬/坪。近一年成交價65.44萬/坪。
2.中和左岸河岸第二排和非臨河個案
遠雄CASA屋齡5年。平均成交價50.36萬/坪。近一年成交價71.87萬/坪。
遠雄和光/遠雄左岸系列屋齡7年。平均成交價48.65萬/坪。近一年成交價69.39萬/坪。
遠雄錸儷/遠雄左岸百合園屋齡9年。平均成交價48.15萬/坪。近一年成交價59.28萬/坪。
3.中和左岸河岸第一排個案享有永久棟距和河岸景色，價格落在5字頭，較中和左岸河岸第二排和非臨河個案高約5~10萬/坪。遠雄豐河成交價符合區域行情。
中和左岸河岸第一排個案
中和左岸河岸第二排和非臨河個案
遠雄豐河評價：
遠雄豐河此次規劃面河景的小坪數景觀宅，且設置空橋連接左岸橋，可享有悠閒的生活環境，連外交通也相當便利。適合首購族或是小家庭購入，若最近想在這一帶買房的話可以參考看看。