看屋筆記：台中市西屯區興富發市政愛悅(個案+價格分析)
閱讀重點
市政愛悅位於七期重劃區內，台灣大道與環中路兩條台中主要幹道交叉，以往在七期重劃區內推出產品大多是大坪數規劃，此次興富發集團推出難得的中小坪數產品，且位於交通便利的環中路，周邊還有周邊還有新光三越、大遠百、秋紅谷及國家歌劇院，而七期未來還有已經規劃好的捷運藍線通過，帶大家一起來看看市政愛悅還有哪些特色吧！
市政愛悅外觀圖
建案特色：
- 七期稀有坪數：市政愛悅是七期重劃區內少見的小宅產品，在以往豪宅密度高的七期內，可以以低門檻入住七期。
- 交通核心：基地位於台中最核心的黃金地段，開車可以快速上國道一號及台74縣，位處的台灣大道、環中路及黎明路也是台中主要幹道，未來捷運藍線開通後，通往其他行政區時間大幅縮短。
- 燙金門牌+豪華公設：七期燙金門牌「市政愛悅」，擁有台灣大道門牌及優越地段，周圍生活機能完善，增值潛力大，公設部分有稀有的鐵板燒涮燒餐廳，以及多項休閒娛樂公設，享受豪宅飯店式公設。
市政愛悅格局分析：
市政愛悅一樓平面圖
一樓平面分析：
- 樓層規劃為3棟，地上36層地下7層建築，共有1233戶住家，8戶店面，3戶一般事務所，坪數規劃為二房(22-25坪)及三房(28-36坪)。
- 車道進出由台灣大道三段279巷單進單出，車位規劃有910個平面車位，369個機械車位。
- A棟一層15戶，共用四部電梯(1部15人座，3部 17人座) ; B棟一層10戶，共用三部電梯(1部15人座，2部 17人座) ; C棟一層12戶，共用三部電梯(1部15人座，2部 17人座)。雖然電梯戶數整體比例看起來不是很漂亮，但所配置的17人座高速電梯彌補了這點，因此整體尚為可接受的範圍。
- 公設規劃在1樓、3樓和頂樓，有健身房、視聽室、四季花園、宴會廳、鐵板燒料理台、KTV、景觀泳池、LOUNGE BAR等。
- 建材規劃：衛浴以四件式為主，配備KARAT衛浴品牌 ; 五金使用義大利PAFFONI品牌 ; 暖風機為Panasonic四合一暖風機 ; 每戶皆附櫻花電熱型熱水器 ; 廚具品牌使用SVAGO IH爐、櫻花三機 ; 戶戶皆標配VAF智慧潔淨氣流。
- 市政愛悅建案基座到4F採用SRC建築結構，4F以上採用SC建築結構。
C03傢配圖：
- C3此戶為23坪兩房規劃，無走道空間浪費，格局規劃上幾乎沒有浪費任何一點空間。
- 廚房規劃附中島，雖為開放式廚房，但每戶皆有標配VAF智慧潔淨氣流，在空氣循環部分皆能高效率的排出。
- 主次臥皆有開窗採光通風良好，整體無暗廳暗房，無走道空間浪費，坪效高。
C06傢配圖：
- C6為約25坪小三房規劃，邊間雙面採光，通風良好。
- 廚房為開放式規劃，標配中島。主次臥皆有開窗，採光通風良好，衛浴部分為類四件式規劃但未開窗，建案標配Panasonic四合一暖風機，減少潮濕問題。陽台為單陽台規劃，曬衣空間稍顯不足。
- 整體規劃格局方正，單衛浴空間使用上可能較不足，無暗廳暗房，坪效高。
實價登錄分析：
市政愛悅位於七期重劃區
近一年屋齡0~5年成交價約落在42.41萬/坪。
由2017~2021的整體成交價來看，約落在42~69萬，七期重劃區房價在2019時曾有9字頭的成交價出現，區域內依建設公司規劃及品牌房價落差較大。
1.七期重劃區周圍個案
市政愛悅 屋齡0年。 平均成交價36.11萬/坪。 近一年成交價41.58萬/坪。
赫里翁傳奇 屋齡9年。 平均成交價34.65萬/坪。 近一年成交價39.8萬/坪。
七期重劃區
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2.台灣大道沿線個案
七期重劃區內以大坪數個案較多，市政愛悅為稀有小坪數，這邊以台灣大道周邊鄰近坪數個案來做比較。
赫里翁臻愛 屋齡7年。 平均成交價34.71萬/坪。 近一年成交價41.13萬/坪。
富旺天際W ONE 屋齡1年。 平均成交價41.72萬/坪。 近一年成交價51.81萬/坪。
DUA逢甲/夢想特區 屋齡7年。 平均成交價32.95萬/坪。 近一年成交價47.46萬/坪。
台灣大道沿線個案
3.七期重劃區與台灣大道沿線個案相隔僅一條台灣大道，七期重劃區的交通及生活機能相較起來更為便利及完善，台灣大道沿線個案坪數與市政愛悅差不多，但周圍較多娛樂場所，若有在尋找此區新案的可以納入規劃。
市政愛悅評價：
台中房價上漲不斷，七期重劃區週邊新興重劃區近幾年也是不停上漲，單元二及十二期大樓房價都有40萬/坪的行情，而七期重劃區內大坪數豪宅每坪也已經有8、90萬/坪的價格，七期主要為大坪數豪宅為主，小坪數個案相對稀少。市政愛悅規劃為22-36坪2-3房，除了有門牌優勢，七期重劃區內小坪數精品豪宅早已供不應求，在房價持續高漲的現在更顯得稀有，若有想在七期重劃區尋找2-3房產品的不妨可以參考一下市政愛悅。