看屋筆記：台北市文山區冠德微山丘(個案+價格分析)

冠德微山丘是台北市難得的自然原生地，交通便捷，10分鐘可達木柵捷運站，15分鐘直達信義101。為北市稀有的別墅社區，規劃獨立休閒會館，產品包含獨棟洋房與重疊別墅，以下就為您介紹冠德微山丘有哪些特色。

建案特色：

1. 專屬戶型，百坪重疊別墅設計：北市稀有珍稀別墅社區，規劃獨棟與重疊別墅。戶戶不同景觀，視野居高臨下。

2 獨棟休閒會館，全區別墅環境：獨棟休閒會館提供多項公設，包含泳池、蒸汽浴、烤箱室、KTV室、健身房、兒童遊戲室、棋藝室、瑜珈教室、鋼琴酒吧、廚藝教室......等完善公共設施。

3. 三商圈相擁+名校圍塑+近捷運木柵站：

• 左擁萬芳商圈，右抱景美商圈，直驅台大公館商圈，坐擁別墅生活不用搬離市中心。
• 靜心、再興中小學、明道國小、木柵國小、政大附中 、萬芳高中、政治大學，黃金教育軸帶。
• 近臨捷運木柵站，直達大安敦化精華圈。接軌信義快速道路，直達信義計劃101商圈、市府轉運站。

冠德微山丘格局分析：

1. 總戶數 177戶，產品規劃為花園洋樓58-80坪，重疊別墅80-130坪，共分10區(含獨棟會館)，J區為獨棟會館。

2. A、B、D3、E1、H、I區為景觀洋樓，2021年4月皆已完銷。

3. C、D1、D2、E2、F、G區為重疊別墅，其中D1、E2區，2021年4月已完銷，G區已完銷部分。

冠德微山丘-全區位置圖

4. C區為重疊別墅區，總樓層5樓，分為兩戶。1-2樓為一戶，109.86坪。3-5樓為一戶，117.4坪。以下分析C1-2戶1-2樓：

• 設有大戶獨立玄關，客餐廳分離， 1樓有規劃完整套房與傭人房。
• 2樓有兩間套房，都可以設置獨立更衣室，衛浴皆有開窗。
• 1-2樓享有後花園，3-5樓享5樓空中花園。

冠德微山丘-C1-2戶 1-2樓傢配示意圖

冠德微山丘-C區1F

冠德微山丘-C區2F

實價登錄分析：

冠德微山丘屋齡8年。平均成交價59.34萬/坪。近一年無交易資訊。

由於產品類型特殊，為北市稀有別墅社區，區域內無相似競品，以單坪房價來看，冠德微山丘符合區域行情。

冠德微山丘評價：

冠德微山丘除了離塵不離城的優越地理位置與近成熟商圈的完善機能，更規劃獨棟會館，在社區內就能滿足宴客度假等娛樂生活。重疊別墅1-2樓擁一樓私人庭院，3-5樓坐擁頂樓花園平台，戶戶享不同景觀視野。推薦對別墅類型有興趣的人，親自走訪參觀。