看屋筆記：新北市林口區富堡晶棧(個案+價格分析)

捷運A9林口站附近個案以往都是規劃中大坪數為主，小坪數個案較稀少，今天來介紹一個全部房型都採小坪數規劃，最低只要688萬起的低總價個案富堡晶棧的特色。

建案特點：

1. 格局規劃：正2房房型採用外露樑柱規劃，衛浴皆有對外窗。

2. 交通便捷：離林口交流道約250公尺（開車1分鐘），離捷運A9站約750公尺（走路9分鐘）

3. 總價優勢：低總價688萬起，就能在捷運A9站附近置產。

富堡晶棧格局分析：

1. 全區小坪數19-25坪規劃，1+1、2房房型。

2. 獨棟同一層5戶，2部電梯。

2. A、C、D、E戶為2房規劃24-25坪，格局大致相同，皆為邊間3面採光，格局方正無暗房，外露樑柱規劃，客浴有開窗在2房比較難得，D戶為車道出入口，低樓層較有影響。

3. B戶19.76坪，可彈性規劃為1房或2房，單面採光。雖然號稱彈性使用，但如果作為2房使用時，客廳就會沒採光，作為一房使用，客餐廳的空間占比會又過大。

實價登錄分析：

1. 富堡晶棧目前開價39萬，實際價格會再低一些，目前有廣告戶688萬起，換算單坪約34萬多。

2. 林口捷運站附近個案：

禾林A9棧屋齡1年，平均成交價約42.85萬，近期成交價約40-41萬。

冠德鼎捷屋齡2年，平均成交價約46.74萬，近期成交價約44-48萬。

3. 三井購物中心附近個案：

呈冠禮樂屋齡3年，平均成交價約36.11萬，近期成交價約36.54萬。

世紀長虹屋齡3年，平均成交價約39.58萬，近期成交價約35-40萬。

世界極屋齡5年，平均成交價約30.26萬，近期成交價約32-35萬。

富堡晶棧與呈冠禮樂、世紀長虹、世界極相比，因為文化北路生活機能較沒這麼好，價格跟呈冠禮樂及世界極差不多，比世紀長虹便宜一些。

4. 富堡晶棧與上述個案相比，離捷運站距離較遠，生活機能也比較差，不過以總價來說有低總價優勢。

富堡晶棧評價：

林口區因為商圈及重大建設，建商大都集中在文化三路及文化二路推案，富堡晶棧位於文化北路，雖然生活機能比不上三井購物中心商圈，但是離三井購物中心距離約1公里，其實並不會很遠，一樣可以享受到三井商圈，加上近交流道，離捷運A9站750公尺，交通條件佳，不管是開車或搭捷運都很方便，以688萬能在A9站附近買到1+1房來說，還是可以來參考看看富堡晶棧。