看屋筆記：台北市士林區陽明一會(個案+價格分析)

陽明山與比佛利山莊、香港太平山、北京西山、阿爾卑斯山等共同名列世界五大半山豪宅區，有得天獨厚的自然環境，在寸土寸金的台北市相當稀有，是世界頂級富豪爭相入主的區域，也是身分地位的表徵。這次就來看看陽明山上稀有的新建案-陽明一會有什麼特色吧。

陽明一會外觀圖

建案特色：

1. 正陽明山豪宅區: 該區域為全台最有歷史也最知名的豪宅聚落，政商名流、國際富豪爭相入主，是身分地位的表徵。

2.  山景第一排: 面大屯山、觀音山、七星山、紗帽山等；海拔450公尺，能遠眺八里台北港。

3. 稀有大基地: 區域內近期唯一的新建案，擁有近千坪大基地規劃，在陽明山上相當少見。戶戶挑高3米5，全毛胚交屋。

4. 高隱密安全社區: 不同於其他陽明山豪宅的別墅型規劃，本案採大樓式管理，有社區保全嚴守把關。單層1~2戶出入單純。

5. 便利機能: 位於文化華岡生活圈內，麥當勞右轉700米即可抵達。

陽明一會一樓平面圖

陽明一會格局分析：

1. 全區分為A、B兩棟，地上6層、地下3層規劃。標準層為70坪、100坪，毛胚屋規劃。

2. A棟一層兩戶共用一部電梯；B棟一層兩戶，一戶一梯廳。

3. 每戶格局相似，A棟為70坪規劃、B棟為100坪規劃。戶戶三面採光，皆有獨立玄關並規劃子母門，獨立廚房空間，三套半的衛浴規劃，前後雙陽台。戶戶皆為毛胚屋，可依照屋主的使用需求規劃設計。

陽明一會標準層平面圖

實價登錄分析：

陽明一會位於華岡生活圈

1. 華岡生活圈區域個案

陽明一會屋齡10年。平均成交價66.19萬/坪。近一年無交易資訊。

御陽明屋齡13年。平均成交價74.29萬/坪。近一年無交易資訊。

2. 天母生活圈區域個案

聯上天母屋齡6年。平均成交價105.36萬/坪。近一年成交價107.56萬/坪。

天母都朵屋齡10年。平均成交價88.57萬/坪。近一年無交易資訊。

億安沐山屋齡3年。平均成交價88.5萬/坪。近一年無交易資訊。

3. 陽明山華岡生活圈一帶與天母生活圈一樣被視為台北富豪區，有人口密度低、綠覆率高，出入者非富即貴等共同特性；不同的是位於山腳下的天母生活圈生活機能較豐富便利，而位於半山上的華岡生活圈則享有更清幽的環境及山景視野，兩者無法互相取代，端看實際偏好及需求。陽明一會是近期區域內唯一新建案，近一年成交價與屋齡稍高的御陽明相比差異不大。

華岡生活圈個案

天母生活圈個案

陽明一會評價：

陽明一會位於正陽明山半山上、華崗生活圈內，在區域內是近期唯一的新案，採大樓式豪宅規劃，全毛胚交屋可依使用需求及偏好靈活運用。戶戶享有得天獨厚的山景視野，相當適合做為度假放鬆的私人會所。