看屋筆記：桃園市大園區新大南青山(個案+價格分析)
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青埔特區以桃園高鐵站為中心規劃，因交通聯外南北快速，擁有台灣一日生活圈的優勢，為近幾年較受到注目的新興重劃區，目前華泰outlet、Xpark水族館、新光影城與IKEA桃園青埔店等知名品牌皆已進駐，生活機能逐漸成熟到位，今天要來介紹位於A18桃園高鐵站生活圈內的新大南青山有什麼特色。
南青山外觀圖
建案特色：
1.面千坪公園：公園第一排，享有永恆棟距，基地前規劃600坪前庭花園延伸至兒九公園，整體設計面公園綠地住宅。
2.保固加倍延長：防水保固5年，結構保固15年，優於一般法規規定。
3.建材優於區域個案：採用BWT德國淨水器，進水管採用不鏽鋼材質，有別於一般使用PVC材質；窗戶採用5+5mm 膠合玻璃。
新大南青山格局分析：
1.AB兩棟，A棟地上24層，地下3層規劃，B棟地上23層，地下3層規劃，標準層一層皆有4戶，一層配有2台電梯，使用上充足。
2.公設規劃接待大廳、空中花園、600坪前庭花園加400坪中庭花園、交誼廳、會議室、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室、信箱區。
3.預留室外機放置空間，不用佔用室內空間。
4.綠色區域為三房規劃(33~36坪)
B5(33坪)和B3(36坪)格局相似，雙面採光，有玄關可規劃鞋櫃收納空間，客餐廳延伸至前陽台，室內空間無柱位，臥室與衛浴全開窗，採乾濕分離設計，有獨立廚房與前後陽台，前陽台有柱位。
A3/A5(36坪)格局相似，雙面採光，有玄關可規劃鞋櫃收納空間，客餐廳延伸至前陽台，臥室與衛浴全開窗，採乾濕分離設計，主臥房採4件式乾濕分離設計(含浴缸)，有獨立廚房與前後陽台，前陽台有柱位。
5.紅色區域為四房規劃(52坪)
B1/B2/A1/A2(52坪)格局相似，三面採光，有玄關可規劃一個+1多功能收納空間，客餐廳空間面寬大無柱位，面兒九公園，享有超大棟距，臥室全開窗，衛浴採乾濕分離設計，大主臥室採四件式乾濕分離衛浴，有雙主臥室和雙陽台規劃，有獨立廚房可以規劃雙排櫥櫃收納空間。
新大青南山 一樓平面圖
新大青南山 標準層圖
實價登錄分析：
近一年屋齡0~5年成交價約落在32.38萬/坪。由2017~2021的成交價來看，約落在28~31萬/坪，2020年為高峰，近三年房價有逐步平穩。
1.A18青埔國小周圍個案
新大南青山屋齡2年。平均成交價39.22萬/坪。近一年成交價59.09萬/坪。
晶華匯屋齡9年。平均成交價29.62萬/坪。近一年無交易資訊。
布拉格之鷹屋齡10年。平均成交價28.47萬/坪。近一年成交價47.02萬/坪。
A18青埔國小周圍個案圖
2.A18站前公園周圍個案
中悦栢軒/中悅八京NO2屋齡9年。平均成交價39.16萬/坪。近一年成交價61.56萬/坪。
力璞棧屋齡11年。平均成交價33.13萬/坪。近一年成交價51.9萬/坪。
禾林RICH ONE屋齡8年。平均成交價38.92萬/坪。近一年成交價65.11萬/坪。
A18站前公園周圍個案圖
3.站前公園為青埔A18區高鐵站前主要公園，緊鄰高鐵桃園站，面主要幹道領航南路三段和高鐵站前西路二段，交通便捷，故青埔國小周圍個案，價格低於站前公園周圍個案5～7萬/坪，但生活機能相似，卻享有基期較低的價格，新大南青山面千坪公園，享有永久棟距優勢，價格略高於區域案行情。
新大南青山評價：
新大南青山面兒九公園第一排，有永久棟距，是在此區較少的超高樓層建築，高樓層大部分住戶享有遼闊的景色，兒九公園有Ubike站點，單車5分鐘內，可抵達老街溪、桃園美術館、青塘園與高鐵桃園站，步行約3分鐘能抵達青埔國小，家長接送方便，新大南青山建築結構與防水保固，優於區域個案，適合有孩子族群與換屋族，不妨可以考慮看看。