看屋筆記：桃園市大溪區慶賀天擎(個案+價格分析)
閱讀重點
桃園大溪區近期政府積極規劃重大建設，包含桃園捷運綠線大溪延伸段，13公頃埔頂營區重新規劃埔頂轉運站，期望能活絡大溪的交通、帶動區域觀光生活發展。慶賀天擎為桃園在地老字號建商慶賀建設在大溪推出的大樓型產品，為3併格局規劃，近大溪交流道的新成屋，除此之外還有其他特色，以下就為您介紹一下吧。
慶賀天擎外觀圖
建案特色：
1.大溪交流道開車1分鐘，快速上國道3號
- 正員林路20米大道，迅速連接國道3號大溪交流道。
- 捷運GA03站+埔頂轉運站開車5分鐘。
2.中興保全智能住宅搭配高級建材
- 慶賀機構與中興保全合作，打造高科技智慧住宅，保護居家安全。
- TOTO衛浴、櫻花三機、正新氣密窗、5+5mm膠合玻璃、冠軍磁磚，精品建材打造舒適居住環境。
3.崎頂商圈開車10分鐘，雙學區開車5分鐘內抵達
- 崎頂商圈各式商店林立，擁豐富生活機能。
- 員樹林國小車程1分鐘，仁和國中車程3分鐘，雙學區接送便利。
慶賀天擎生活機能圖.gif)
慶賀天擎格局分析：
1.此案2棟規劃，地上15層，地下2層。總戶數42戶，住戶41戶，管理室1戶。
2.車道出入口為員林路二段228號，一樓有9個平面車位，出入口為員林路二段230巷12弄。
3.公設主要有接待大廳、閱覽室、健身房、信箱區。
慶賀天擎標準層平面圖
4.黃色區域為29-30坪2房規劃
- 邊間雙三面採光，雙陽台設計。
- 客廳臨陽台採光面，每房皆有開窗，光線充足。
- A3戶為2衛浴空間規劃，家人盥洗使用便利。
- 衛浴皆有開窗，通風不潮溼。
- 廚房為開放式規劃，鄰近工作陽台。
慶賀天擎29坪2房A2戶傢配圖.jpg)
慶賀天擎30坪2房A3戶傢配圖
5.藍色區域為42坪3房規劃
- 邊間三面採光，雙陽台設計。
- 客廳臨景觀陽台，擁大面採光。
- 主次臥及衛浴皆有開窗，室內通風良好。
- 廚房為開放式設計，臨工作陽台。
慶賀天擎42坪3房A1戶傢配圖
實價登錄分析：
1.員樹林生活圈
近一年屋齡0~5年成交價約落在17.79萬/坪。由2017~2020的成交價來看，約落在14~16萬/坪，從2018年起價格逐漸上升。
慶賀天擎 屋齡5年。平均成交價18.56萬/坪。近一年無交易資訊。
昱郡美學 屋齡7年。平均成交價17.4萬/坪。近一年無交易資訊。
三元六喜 屋齡7年。平均成交價23.55萬/坪。近一年成交價30.25萬/坪。
一方苑 屋齡8年。平均成交價14.46萬/坪。近一年無交易資訊。
2.埔頂重劃區
富都香榭 屋齡5年。平均成交價23.19萬/坪。近一年無交易資訊。
三本公園/三本天匯 屋齡7年。平均成交價21.87萬/坪。近一年成交價35.04萬/坪。
大溪新城/幸福滿屋 屋齡8年。平均成交價16.92萬/坪。近一年成交價25.07萬/坪。
3.員樹林生活圈新案價格為15-21萬/坪，埔頂重劃區新案價格為17-24萬/坪。員樹林生活圈中小坪數新案價格相較於埔頂重劃區來說較為便宜，而員樹林生活圈擁有交通機能與距離大溪市區較近，整體價格相對便宜，若有在尋找此區新案的可以納入規劃。
.png)
慶賀天擎評價：
由在地老字號慶賀建設推出的慶賀天擎，3併格局住戶單純，更與中興保全合作打造智能住宅，時時保護居家安全。坐落於20米員林路旁，能快速連接國道3號大溪交流道，崎頂商圈與學區10分鐘內皆可抵達，若有想尋找2-3房產品的不妨可以參考一下。