看屋筆記：新北市中和區遠雄CASA(個案+價格分析)

遠雄CASA位於中和左岸-遠雄造鎮計畫區，規劃為純住宅區，擁有寬廣的街廓，並試圖打造新北罕有的低密度、高綠覆純住社區。周邊有7大商場、4做醫院中心和雙語國小、中學，生活機能相當豐富、便利。 這次就來看看遠雄CASA還有哪些特色吧。

建案特色：

1.兩房兩衛稀少格局：兩房兩衛規劃，且雙衛浴皆有對外開窗，在此區屬少見格局。

2.交通機能便利：步行400公尺即可達捷運中原站，車程5分鐘內可達台64線快速道路，聯外交通相當便利。

3.停車場少見規劃：汽車停車場設計在地下一樓到地面二樓，擁有良好的通風環境，可大幅度降低停車場抽風設備的公共用電量。

遠雄CASA格局分析：

1.此建案分為A、B、C三棟，A棟一層7戶共用三部電梯，B、C三棟一層8戶共用三部電梯。

2.汽車車位511位，有預留電動車充電管線之車位。

3.13,15~19樓，A棟一層7戶，戶數規劃26-47坪2~2+1房，B、C棟一層8戶，戶數規劃26-38坪2~2+1房。

遠雄CASA 13,15~19樓平面圖

4.紫色區塊為26~47坪2房，獨立式廚房設計。

• A2、A6、A7、B2、B7、B5、B9、C5、C2、C7、C9戶為單面採光，室內無柱坪效佳，皆有規劃擺放鞋櫃空間。臥室皆在採光面，B2、B7、C2、C7戶主臥有獨立更衣空間。
• B1、B3、C1、C3戶為邊間雙面採光，室內無柱坪效佳。主客衛浴皆有對外開窗，以兩房來說雙衛浴規劃較為稀有。臥室皆在採光面。

5.黃色區塊為37~47坪2+1房。獨立式廚房設計。臥室皆在採光面、皆可擺放雙人床。可依居住需求規劃+1空間，不會影響客廳採光，可作為書房等。

• A1、A3、B6、B8、C6、C8戶為邊間雙面採光，有玄關，B6、B8、C6、C8戶為雙陽台規劃，A1、A3戶室內無柱坪效佳。主臥有獨立更衣空間。
• A5、A8戶為邊間三面採光，雙陽台規劃，室內無柱坪效佳。雙衛浴皆有對外開窗，主臥衛浴採四件式規劃。

實價登錄分析：

遠雄CASA位於中和左岸重劃區

近一年屋齡0~5年成交價約落在47.11萬/坪，近五年成交約為48.04萬/坪，此區房價在近年有跌幅。

1.中和左岸河岸第二排和非臨河個案

遠雄CASA屋齡5年。平均成交價50.22萬/坪。近一年成交價70.97萬/坪。

遠雄和光/遠雄左岸系列屋齡7年。平均成交價48.5萬/坪。平均成交價48.5萬/坪。

遠雄錸儷/遠雄左岸百合園屋齡9年。平均成交價48.15萬/坪。近一年成交價59.28萬/坪。

2.中和左岸河岸第一排個案

遠雄百富屋齡5年。平均成交價58.79萬/坪。近一年成交價78.43萬/坪。預計成交價60-65萬/坪。

遠雄豐河/遠雄悅河NO2屋齡5年。平均成交價55.71萬/坪。近一年成交價75.49萬/坪。

遠雄牡丹園/遠雄左岸系列屋齡9年。平均成交價57.32萬/坪。近一年成交價64.52萬/坪。

3.中和左岸河岸第二排或非臨河的個案價格落在45~50萬/坪，河岸第一排的個案價格落在50-60萬/坪，價格較河岸第二排或非臨河的個案高約5~10萬/坪。遠雄CASA成交價符合區域行情。

中和左岸河岸第二排和非臨河個案

中和左岸河岸第一排個案

遠雄CASA評價：

遠雄CASA為中和左岸距離環狀線中原站最近的建案，步行650公尺即可抵達，車程5分鐘內可達快速道路。適合首購族、通勤族和捷運通勤族購入，若最近想在這一帶買房的話可以參考看看。