看屋筆記：新北市林口區力璞玉(個案+價格分析)

林口近年來在三井購物中心開幕，A9站環球百貨開幕，機場捷運通車，這些重大建設陸續到位，帶動許林口的發展，在房地產不景氣的情況下，林口的交易算是相對平穩，這次就來介紹位於林口核心區域的力璞玉個案。

建案特點：

1. 交通便利：機場捷運A9林口站約700公尺（走路9分鐘），林口交流道開車2分鐘。

2. 生活便利：三井購物中心100公尺（走路1分鐘），周邊生活圈，商家林立，採買方便。

3. 坪數規劃：三井購物中心周圍算是林口的核心區，此區的個案以往大都以中大坪數居多，力璞玉為小坪數規劃較稀少。

力璞玉格局分析：

1. 力璞玉為2-3房規劃，26-39坪，同一層7戶，3部電梯。

2. 獨立車道規劃，不會影響低樓層住家。

3. 藍色區塊C、D、G戶為2房房型25-26坪，無暗房空間，主要問題在於客廳無安定面，電視櫃位置擺設上較不便利。

4. 綠色區塊A、B、E、F戶為2+1小3房房型37-39坪，邊間雙面採光，長形格局，房間的採光都不錯，客餐廳分離，主浴有開窗。但B、E兩戶的都有玄關走道過長浪費空間的問題。

5. 外露樑規劃，整體空間較容易使用。

實價登錄分析：

1. 力璞玉目前開價為44萬，預估成交價會落在35-40萬/坪之間。

2. 機場捷運A9林口站附近個案：

呈冠禮樂屋齡3年，平均成交價約36.11萬，近期成交價約36.54萬。

世紀長虹屋齡3年，平均成交價約39.58萬，近期成交價約35-40萬。

冠德鼎捷屋齡2年，平均成交價約46.74萬，近期成交價約44-48萬，

3. 以機場捷運A9林口站附近個案成交價來看，世紀長虹及冠德鼎捷這兩個案離A9站近，價格較高，其中冠德鼎捷為A9站共構，加上樓下就是環球百貨，中小坪數規劃，所以單價最高，這個小區域整體來說，價格大致上落在35-40區間，離A9站越近，價格越高。

4. 以35-40萬這個價格區間，在新北可以買到林口A9站，新莊頭前區，土城暫緩重劃區，汐止仁愛路一帶，新店安坑K6站。

力璞玉評價：

林口區真正的核心其實不是捷運站，而是三井購物中心。力璞玉離三井購物中心100公尺，周邊生活圈生活機能良好，近捷運林口站及林口交流道交通便捷，以地點來講非常的好，缺點為格局略差，不過坪數小有總價優勢，喜歡林口環境，還是可以來參考看看力璞玉個案。