看屋筆記：高雄市鳥松區景中泱(個案+價格分析)

閱讀重點

景中泱格局分析：

高雄在地人對鳥松區的既有印象為高級的休閒特區，擁有遼闊的休憩景觀與豐富的綠地空間；其中，人們耳熟能詳的澄清湖亦坐落於此，因而成為眾多民眾所夢寐以求的居住環境。長庚醫院的設立更是助益整體的區域的發展，兼具休憩與醫療資源，可謂絕佳的愜意生活。而我們今日要討論的重點，便是能一覽無遺澄清湖面的「景中泱」…

「景中泱」外觀圖

建案特色：

珍稀豪宅：由於法令限制，該區不再能蓋超過15Ｍ(約5層樓高)以上的建築，故本案成為澄清湖首排絕有的豪宅大樓推案，永享著遼闊棟距與180度壯麗碧湖景觀。
皇家庭園：逾8成的社區基地空間規劃為綠意景觀，擁有約1,200坪日本正統枯山水庭園，並由日本國寶級作庭師『重森千青』，親自往返台日兩地，為該社區規劃最為優美的皇家庭園。
低公設比：以目前多數大樓推案的公設比約落在35%，高則近似40%，導致室內坪數因高公設比的關係，分撥不少。本案在公設比方面則有優秀的表現－不到30%的公設比，意味著所擁有的私有空間愈多，即使如此，該社區尚規劃豐富的休閒設施，為配比相當漂亮的豪宅社區。
藝苑車廊：規劃天井迴旋地下車廊，並採迴廊格柵設計，享有自然通風採光，整體地下環境較為舒適，可達到降低濕氣的功效，屬於較為特殊的規劃設計。

景中泱格局分析：

「景中泱」生活機能圖

一樓平面分析：

基地面積1447坪，實際建地約200餘坪，其餘空間則規劃為庭園景觀，社區前方道路為文前路(15M路寬)；由於主打豪宅推案，社區內管制嚴密，其安全、隱私性表現卓越。
僅隔文前路即抵達澄清湖湖畔，享受著悠閒愜意的生活品質，其社區前方尚有一小物件，但不大影響景觀視野；後方則有24F建築，但由於社區擁有大面積的綠意環境圍繞，其棟距仍屬寬敞，影響視野感較小。
社區採獨棟規劃，21F/B2豪宅大樓，共規劃39戶住家。社區一樓公設為廣闊1,200坪日本國寶級大師重森千青設計正統枯山水中庭、游泳池、Spa三溫暖、茶屋、健身房；頂樓公設則設置賞景宴會廳、Lounge Bar 與空中花園。整體展現出社區氣派尊貴氛圍，其公設比僅29.9%，屬於高價值性的標的。
社區共配置125坡道平面汽車車位，戶戶皆配置坡平車位；車道進出口前方為文前路，與行人相同進出。
基地位於澄清湖往返的主要路線，前往繁榮熱鬧商圈也相當便利，同時亦可兼具寧靜的居家生活品質。生活機能則可依靠鳥松商圈、文山商圈等，距離家樂福約8分鐘車程。

標準層平面分析：

每層2戶，3部電梯(其中一部為勤務用電梯)，電梯配置為TOSHIBA高速電梯，並有做挑高設計。電梯戶數比1:0.66，總戶數比1:13，配置極為充裕，可有效大幅降低等候電梯的情形。
兩戶房型皆為121坪，基地坐東北朝西南，稍受西曬與湖面太陽折射影響，但將能夠暢享南台灣的夕陽壯麗景觀。
挑高樓層：每層樓高挑高約3.6M，整體室內視覺感受及空間感更加寬敞、舒適，享無壓迫的居住空間。
規劃為半毛胚屋交屋，可以依自身需求進行格局規劃，打造出夢寐以求的居住空間。附贈設備：衛浴配置德國Hansgrohe定溫淋浴龍頭、Kohler智慧型馬桶、Teuco人造石蛋型浴缸。內廚配置德國LEIGHT、日本TOYOURA不鏽鋼壓紋水槽。外廚為 ALNO 廚具、Electrolux 家電、BLANCO花崗石水槽。尚有提供德國Grunbeck淨水器、昭和氣密窗、Low-e玻璃，以及義大利CISA鎖等。

「景中泱」傢配樣品屋實照圖

景中泱評價：

鳥松區最為著名的勢必為該區的生活環境氛圍，擁有壯闊的澄清湖湖景、便利的醫療體系，以及低密度開發的住宅特區，屬於絕佳的退休生活環境，亦成為高雄高級的豪宅區域。由於在土地稀缺與法律的限制下，「景中泱」為全台唯一首排的澄清湖畔景觀豪宅大樓，也藉此有著較強勢的交易價格，但其景觀確實是絕無「景」有的。小編尚認為會參考這幢標的的族群，在價格方面並非第一考量，因此如有興趣的民眾尚可至現場參觀看看。(貸款僅能貸6成，賞屋前須留意)