看屋筆記：台中市北屯區豐謙森立方(個案+價格分析)

豐謙森立方位於松竹生活圈，是豐謙建設繼豐謙蜜之地後，在北屯推出的第二個建案。豐謙森立方位於北屯雙鐵共構的精華地帶，周遭生活機能採買方便，不需像重劃區一樣需要等待開發時間，建商特別以宜居建築規劃，每戶都享有跳島大陽台、綠化植栽，三面開窗，約6樓以上更可遠眺大坑風景區，景觀視野佳。

想了解豐謙森立方還有哪些特色，小編帶大家繼續看下去。

豐謙森立方外觀圖

建案特色：

1. 宜居建築稀有坪數：宜居建築通常規劃搭配大坪數格局，豐謙森立方擁有市場非常稀有的2房，包含衛浴也有開窗的配置，屬宜居建築內較稀有小坪數規劃產品。
    
2. 商圈成熟：緊鄰大買家、新一點利市場等成熟機能商圈，完善生活機能。
    
3. 戶戶三面採光：戶戶邊間，三面採光，戶與戶間採光天井，將光從工作陽台透進來。

豐謙森立方格局分析：

一樓平面圖

一樓平面分析：

1. 豐謙森立方樓層規劃地上21樓，地下3樓，房型規劃：約28-46坪2-4房。
    
2. 豐謙森立方為北屯路絕無僅有的宜居建築，錯層跳島式陽台設計，以『植』感飯店宅設計呈現。
    
3. 標準層：一層6戶規劃，共用兩部電梯，使用上充足。
    
4. 車道由10米大成巷進出，獨立車道設計一進一出，車道寬敞約7.5M，共145個平面車位。
    
5. 建案陽台植栽培養部分，皆由都發局固定每兩年保養一次，不用擔心植栽枯萎問題，以確保陽台長年綠化。
    
6. 公設有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、廚藝教室、信箱區、曬被區、Lounge Bar。
    

7. 建材配置：衛浴品牌使用使用日本INAX，氣密窗使用ASIA亞細亞氣密隔音窗，及5+5膠合玻璃，洗手台品牌為Derek，暖風機為樂奇Lifegear 浴室暖風機四合一乾燥機。

標準層平面圖


標準層分析：

1. 宜居建築建築成本較高，對外窗部分建案採深窗設計，陽光不易直射室內。
    
2. 藍色區塊為約28坪兩房兩衛規劃。
   B/C戶為對稱式設計，廚房為半開放式廚房，客餐廳分明，主次臥皆有開窗，採光通風良好，次臥可擺下單人床，做為小孩房或是書房空間。衛浴部分，主衛浴為類四件式規劃且標配浴缸，公共衛浴為三件式規劃，陽台為雙陽台規劃，曬衣空間足夠。
    

3. 紅色區塊為三房兩衛格局(約33-37坪)
   (1)A/F戶格局相似，廚房為半開放規劃，F戶餐廳空間較大，可規劃收納空間，主次臥皆有開窗，採光通風良好，A戶次臥室採光由天井，主衛浴標配浴缸，公共衛浴為三件式規劃，陽台為雙陽台規劃，曬衣空間足夠。A戶視野佳，前陽台面單元十二，永久無限棟距。
   
   (2)D戶為約36坪三房兩衛格局，客餐廳空間分明互不影響，三間臥室空間大小差不多，陽台規劃於主臥空間，面捷運綠線，低樓層住戶視野稍受影響。衛浴部分，主衛浴標配浴缸，公共衛浴為三件式規劃，整體空間無暗廳暗房，衛浴皆開窗，通風良好，坪效佳。
    

4. 黃色區塊為約46坪四房兩衛格局。
   廚房為半開放式廚房，有冰箱及電器櫃擺放位置，客餐廳空間寬敞，可規劃收納空間，主次臥皆有開窗，最小間臥室開窗於天井，採光較差。衛浴部分，主衛浴為四件式規劃，標配浴缸，公共衛浴為三件式規劃，雙陽台規劃，曬衣空間足夠。
    

5. 豐謙森立方每戶衛浴設備皆有浴缸設備，D、E戶主衛浴有配置花灑。
    
6. B、C兩戶面捷運綠線，但建案規劃退縮約10米，加上北屯路約15米共有25米棟距，在噪音部分豐謙森立方也配置5+5膠合玻璃，能將噪音降低。

實價登錄分析：

豐謙森立方位在松竹生活圈

1. 松竹生活圈周圍個案：
   近一年，屋齡0~5年成交價約落在25.33萬/坪。
   由2017~2021的整體成交價來看，約落在17~22萬/坪，區域五年內新建案較少，2021年新建案成交價落在26-34萬/坪，每年皆為上漲趨勢，其中以2021年最為顯著。
   
   豐謙森立方  屋齡1年。 平均成交價33.91萬/坪。 近一年成交價49.2萬/坪。
   
   盛築松築 屋齡5年。 平均成交價26.18萬/坪。 近一年成交價46.22萬/坪。
   
   宏台松築 屋齡6年。 平均成交價25.51萬/坪。 近一年無交易資訊。
   
   
    
2. 單元十二重劃區周圍個案：
   單元十二為新重劃區，屬低建蔽容積率住宅區，近2年重劃完成並推出新建案，由2019~2021的整體成交來看，約落在25-32萬/坪，2021年新建案成交價落在29-32萬/坪，每年皆為上漲趨勢，其中以2021年最為顯著。
   
   昌祐又一湛 屋齡1年。 平均成交價26.45萬/坪。 近一年成交價42.85萬/坪。
   
   國泰Mega+  屋齡2年。 平均成交價29.81萬/坪。 近一年無交易資訊。
   
   鉅虹森美館/鉅虹水岸NO3  屋齡2年。 平均成交價29.36萬/坪。 近一年成交價47.89萬/坪。
   
   
    
3. 豐謙森立方位於北屯路上，松竹生活圈新推出建案不多，在價格方面自然會比2-3年屋齡新建案高。北屯路尚未有新建案可以比較，對比單元十二重劃區個案價格差不多，但豐謙森立方擁有紅綠線雙鐵共構，在交通方便較便利，且生活機能成熟，若對北屯路建案有興趣的可以參考看看豐謙森立方。

豐謙森立方評價：

豐謙森立方為為北屯第一個宜居建築，周邊生活機能成熟，不需像重劃區需等待開發時間，對於自住客來說更加合適，建商特別以宜居建築規劃，每戶都享有跳島大陽台、綠化植栽，三面開窗，約6樓以上更可遠眺大坑風景區，景觀視野佳。豐謙森立方在台中捷運綠線通車後，交通更是便捷，位於北屯中心絕無僅有的建案，除了客戶比較擔心的捷運噪音問題，其他綜觀來看表現都在可接受範圍內。