看屋筆記：新北市淡水區新市一丁目(個案+價格分析)

淡水新市鎮在輕軌與淡江大橋等重大建設陸續建設中，交通與生活機能日益發展成熟，新市一丁目為淡水新市鎮新推出的2-3房全齡一生住宅，位於淡江大橋關鍵要點，日後交通將不再是居住淡水的最大問題，以下還有更多關於此案的特色介紹，讓我們來一探究竟吧。

新市一丁目外觀圖

建案特色：

1.淡水新市鎮稀有2房2衛

• 2衛空間供全家人使用，盥洗上不衝突。

2.進輕軌濱海沙崙站，居淡江大橋聯外要點

• 輕軌濱海沙崙站步行7分鐘，未來更是藍海線、綠山線交匯點。
• 淡江大橋開通後，快速連接台64、61線，有效紓解淡水交通。

3.全齡一生宅，鄰近新春街舊市區

• 2-3房雙衛浴設計，室內空間符合使用需求。
• 周遭的新春街舊市區生活機能豐富，包辦日常生活所需。

新市一丁目生活機能圖

新市一丁目格局分析：

1.此案兩棟規劃，總戶數129戶，住宅120戶，店面9戶，地上13層，地下4層。

2.坡道平面車位140個，車道出入口為新市一路一段99巷15弄。

新市一丁目一樓平面圖

3.建材上使用錦鋐氣密窗，大雅廚具+林內三機(抽油煙機、烘碗機、瓦斯爐)，和成全系列衛浴，Panasonic暖風機，Etag停車場系統。

4.公設主要有接待大廳、中庭花園、交誼廳、自行車停車空間、垃圾儲藏空間、廚餘冷藏設備。

新市一丁目標準層平面圖

5.藍色區域為23-29坪2房規劃

• 邊間雙面採光，雙陽台設計。
• 每房皆有開窗，通風良好。
• 皆為2房2衛格局，衛浴有開窗。
• 廚房為獨立式設計，油煙不外露。
• A3戶、B3戶為單面採光，廚房為開放式規劃，單一陽台。B3戶室內無柱，方便家具擺放及空間規劃。

新市一丁目29坪2房B1戶傢配圖

6.米色區域為36-37坪3房規劃

• 邊間雙面採光每房皆有對外窗，光線充足。
• 主臥衛浴皆有開窗，通風不潮溼。
• 廚房皆為獨立式設計，油煙不外露。
• 雙陽台設計，曬衣觀景不衝突。

新市一丁目37坪3房A2戶傢配圖

實價登錄分析：

1.淡海新市鎮-濱海路南側區域個案

近一年屋齡0~5年成交價約落在24.38萬/坪。由2017~2020的成交價來看，約落在21~23萬/坪，從2017年起價格逐漸上升。

新市一丁目 屋齡3年。平均成交價23.91萬/坪。近一年成交價37.2萬/坪。

台北灣NO6江南大宅 屋齡7年。平均成交價27.07萬/坪。近一年成交價32.98萬/坪。

宏盛蒙德里安/宏盛新世界NO2 屋齡8年。平均成交價27.28萬/坪。近一年成交價34.26萬/坪。

新品川/捷園 屋齡8年。平均成交價23.23萬/坪。近一年成交價35.13萬/坪。

2.沙崙生活圈區域個案

雅筑璞鈺 屋齡8年。平均成交價21.84萬/坪。近一年成交價36.3萬/坪。

一森原 屋齡8年。平均成交價35.9萬/坪。近一年成交價39.17萬/坪。

淡海90 屋齡8年。平均成交價23.89萬/坪。近一年無交易資訊。

3.淡海新市鎮-濱海路南側區域個案多為新成屋，價格為23-25萬/坪。沙崙生活圈區域新成屋較少，價格為20-35萬/坪。沙崙生活圈價格落差較大，相較於淡海新市鎮-濱海路南側價格有高出一點，但淡海新市鎮-濱海路南側交通機能擁有輕軌與淡江大橋，交通機能較有優勢，若考量便利性，此區是不錯的選擇。

淡海新市鎮-濱海路南側區域個案

沙崙生活圈區域個案

新市一丁目評價：

新市一丁目為淡水新市鎮稀有的2房2衛產品，主打全齡一生住宅，無論是首購換屋、新婚退休皆適合。基地近輕軌又居淡江大橋聯外要點，其交通便利性大增。未來淡水交通將有效舒緩，近期有在尋找此區新案的不妨可以納入考慮。