看屋筆記：台中市大雅區惠國沐微風(個案+價格分析)

大雅近中科、水湳經貿二大矚目園區，據地利之便，車程十分鐘內可快速接軌國道1號、74快速道路。大雅市區已發展成熟，享有完善豐富的生活機能，這次就來看看位於大雅學府路文教圈的惠國沐微風有哪些特色吧。

建案特色：

1.戶戶邊間均質3房：此建案全部規劃為三房產品，戶戶邊間三面採光、四拼雙梯規劃，住戶擁有單純單的居住環境、良好的採光和通風。

2.建築工法升級：本案採用Alfa Safe耐震系統工法，強化柱核心，提高耐震強度。

3.建材升級：全棟裝設BWT全棟式淨水設備；全室配有10mm強化玻璃、荷蘭原裝進口polltex防霾紗窗和KRONOTEX德國耐磨木地板；廚房配有rastelli義大利原裝進口廚具；主次臥皆配有Roca西班牙百年品牌衛浴設備。

4.電動車友善社區：全數平面車位設有電動車專用公共充電電表頭、建置分層EV盤及線槽，住戶日後只需佈設纜線。

惠國沐微風 一樓平面圖

惠國沐微風格局分析：

1.建案為雙塔式建築，規劃A、B兩棟，房型規劃：38-42坪3房規劃。

2.標準層：A、B棟皆一層4戶，共用2部電梯，使用上充足。

3.公設規劃接待大廳、後花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、戶外泳池、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、SPA、KTV、多功能才藝教室、信箱區、曬被區。

4.獨立車道設計，汽車車位規劃平面式107個，有預留電動車充電管線之車位。

5.紫色區塊為38-42坪3房，邊間三面採光，雙陽台規劃。獨立式L型廚房設計。主客衛浴皆有對外開窗，A1、A2、B1、B2戶主衛浴採四件式設計。朝南戶型A1、A2、B1、B2，主臥特別規劃專屬更衣空間，可依需求去做選擇。

惠國沐微風 標準層平面圖

實價登錄分析：

惠國沐微風位於大雅市區生活圈

1.大雅市區生活圈區域個案：

近一年屋齡0~5年成交價約落在22.24萬/坪，近五年成交約為21.25萬/坪，此區房價在近年有微幅上漲。

惠國沐微風屋齡1年。平均成交價33.88萬/坪。近一年成交價41.99萬/坪。預計成交價28~31萬/坪(含車位)。

鼎佳二和屋齡2年。平均成交價26.99萬/坪。近一年無交易資訊。預計成交價27~28萬/坪。

2.潭子市區生活圈區域個案：

嘉磐信義屋齡0年。平均成交價29.9萬/坪。近一年成交價41.32萬/坪。預計成交價26~28萬/坪。資料來源：Mobile01

久樘臻星屋齡4年。平均成交價24.82萬/坪。近一年成交價39.67萬/坪。

3.大雅市區車程12分鐘內可達中部科學園區，潭子市區有自己的工業區外也可以依靠74快速道路抵達中部科學園區，兩區整體房價差不多，也都有發展成熟的生活機能，兩區目前僅有少數新案銷售中。大雅市區生活圈目前僅有惠國沐微風和鼎佳二和為銷售中，惠國沐微風主打輕豪宅，並在建材和工法上都做了大幅度升級，開價略高於區域行情。

大雅市區生活圈區域個案

潭子市區生活圈區域個案

惠國沐微風評價：

惠國沐微風位於大雅學府路文教圈，享有完善的生活機能。本次主打泳池輕豪宅，均質房型、升級建材和工法規劃，為此區稀有個案。適合電動車主、教師族群和換屋族購入，若最近想在這一帶找房的話可以參考看看。