看屋筆記：新北市板橋區遠揚加州(個案+價格分析)

捷運亞東醫院站生活圈，面對遠東通訊園區(40%綠地規劃)，目前區內已有愛買,24小時不打烊的新北市立圖書館總館，因此位於遠東通訊園區第一排遠揚加州，算是一個有景觀的捷運宅。

建案特點：

1. 交通便捷：位於捷運亞東醫院站旁，到站即到家，且周圍店家林立，近愛買量販店，生活機能佳。

2. 公設豐富：公設項目豐富，接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、SPA、健身房、桌球室、親子遊戲區、兒童遊戲區、KTV、Lounge Bar、俱樂部、瑜伽教室、廚藝教室等公設。

3. 保值性高：捷運站旁，且坪數規劃符合需求，遠東通訊園區持續開發中，需求面的支撐力度強。

遠揚加州格局分析：

1. 遠揚加州基地非常大，佔地3961坪，共計11棟，目前可銷售的是A、B、C三棟，A棟同一層6戶，2部電梯稍嫌不足，B、C棟都是同一層4戶，2部電梯。

2. A1、A2、A5、A6、B3、B4戶為24-26坪的2房。以2房來說，戶數算是單純，只有4-6戶，B3、B4戶還有做到三面採光，廁所開窗。A2戶有景觀，客廳及房間皆面對遠東通訊園區。

3. A3、A4、B1、C3戶為3房房型38-44坪，B1戶夾在中間採光面較少，兩間衛浴均無開窗，但有正面景觀。A3戶，邊間面對遠東通訊園區，低樓層要注意車道問題。

4. B2、C1、C2、C4戶為4房房型，C1、C4戶是69坪，邊間雙面採光，雙套房規劃，共有三套衛浴，B2、C1戶是55坪，標準四房規劃。

5. 較佳2房為A2戶，較佳3房為A3戶，較佳4房為C1戶。

實價登錄分析：

1. 遠揚加州平均成交約56.37萬，近期成交約53-58萬，價格面遠東通訊園區會較高，面後面華東街較低。

2. 捷運亞東醫院站周圍個案：

弘韋東玥屋齡3年，平均成交約49.85萬，近期成交低樓層約42-44萬，高樓層約48-53萬。

嘉廷家傳屋齡1年，平均成交約52.74萬，近期成交約50-53萬。

美捷市超級市民屋齡8年，平均成交約39.83萬，近期成交約40.22萬

遠揚加州因為於捷運站正旁邊所以價格會較高，但還在合理範圍。

3. 捷運府中站附近個案：

馥華雲鼎屋齡2年，平均成交價約73.11萬，近期成交約66-69萬。

昇陽府中棧屋齡9年，平均成交價60.66萬，近期成交約63.56萬。

世中心屋齡4年，平均成交63.53萬，近期沒成交。

此區發展較早，建案相對稀有，因此價格較高亞東醫院站高。

4. 捷運府中站和亞東醫院站相比，雖然差一站，但新案價格會差距5-10萬/坪。

遠揚加州評價：

遠揚加州除了本身公設規劃非常的豐富，捷運及65快速道路交通便利，亞東醫院站生活圈，生活機能好，有捷運、有醫院，有商圈加上對面的遠東通訊園區內有多座公園綠地，整體上推薦度算是高。