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看屋筆記:板橋遠揚加州(個案+價格分析)

2017-08-28 |

遠揚加州

平均成交價
56.28
歷史最高價
66.55
最新成交價
106年8月
58.63
歷史最低價
40.99

基本資料

  • 地址:南雅南路二段120號
  • 類型:住宅大樓(11層含以上有電梯)
  • 總戶數:584
  • 屋齡:6
  • 總樓高:13,14
  • 土地使用分區:住宅區
  • 構造種類:RC造
  • 建設公司:遠揚建設
  • 營造公司:遠揚營造工程
  • 建築設計:張哲雄建築師事務所

捷運亞東醫院站生活圈,面對遠東通訊園區(40%綠地規劃),目前區內已有愛買,24小時不打烊的新北市立圖書館總館,因此位於遠東通訊園區第一排遠揚加州,算是一個有景觀的捷運宅。

 

外觀

建案特點:

 

1. 交通便捷:位於捷運亞東醫院站旁,到站即到家,且周圍店家林立,近愛買量販店,生活機能佳。

 

2. 公設豐富:公設項目豐富,接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、SPA、健身房、桌球室、親子遊戲區、兒童遊戲區、KTV、Lounge Bar、俱樂部、瑜伽教室、廚藝教室等公設。

 

3. 保值性高:捷運站旁,且坪數規劃符合需求,遠東通訊園區持續開發中,需求面的支撐力度強。

 

建案平面解析:

 

平面圖

 

1. 遠揚加州基地非常大,佔地3961坪,共計11棟,目前可銷售的是A、B、C三棟,A棟同一層6戶,2部電梯稍嫌不足,B、C棟都是同一層4戶,2部電梯。

 

2. A1、A2、A5、A6、B3、B4戶為24-26坪的2房。以2房來說,戶數算是單純,只有4-6戶,B3、B4戶還有做到三面採光,廁所開窗。A2戶有景觀,客廳及房間皆面對遠東通訊園區。

 

3. A3、A4、B1、C3戶為3房房型38-44坪,B1戶夾在中間採光面較少,兩間衛浴均無開窗,但有正面景觀。A3戶,邊間面對遠東通訊園區,低樓層要注意車道問題。

 

4. B2、C1、C2、C4戶為4房房型,C1、C4戶是69坪,邊間雙面採光,雙套房規劃,共有三套衛浴,B2、C1戶是55坪,標準四房規劃。

 

5. 較佳2房為A2戶,較佳3房為A3戶,較佳4房為C1戶。

平面圖2

 

實價登錄分析:

 

1. 遠揚加州平均成交約56.37萬,近期成交約53-58萬,價格面遠東通訊園區會較高,面後面華東街較低。

 

2. 捷運亞東醫院站周圍個案:

弘韋東玥屋齡3年,平均成交約49.85萬,近期成交低樓層約42-44萬,高樓層約48-53萬。

嘉廷家傳屋齡1年,平均成交約52.74萬,近期成交約50-53萬。

美捷市超級市民屋齡8年,平均成交約39.83萬,近期成交約40.22

遠揚加州因為於捷運站正旁邊所以價格會較高,但還在合理範圍。

 

3. 捷運府中站附近個案:

馥華雲鼎屋齡2年,平均成交價約73.11萬,近期成交約66-69萬。

昇陽府中棧屋齡9年,平均成交價60.66萬,近期成交約63.56萬。

世中心屋齡4年,平均成交63.53萬,近期沒成交。

此區發展較早,建案相對稀有,因此價格較高亞東醫院站高。

 

4. 捷運府中站和亞東醫院站相比,雖然差一站,但新案價格會差距5-10萬/坪。

 

地圖

 

地圖2

 

評價:

 

遠揚加州除了本身公設規劃非常的豐富,捷運及65快速道路交通便利,亞東醫院站生活圈,生活機能好,有捷運、有醫院,有商圈加上對面的遠東通訊園區內有多座公園綠地,整體上推薦度算是高。