看屋筆記：新北市三重區東村齊云(個案+價格分析)

二重重劃區為為二重疏洪道左右兩側重劃區，東村齊云位於右岸的區域內，緊鄰占地424公頃新北大都會公園，最大特色是三重水岸第一排的高樓層地標建案，擁有遼闊的河岸景觀，除此之外還有其他優質特色，讓我們來一探究竟吧。

東村齊云外觀圖

建案特色：

1.水岸第一排，高樓層地標

• 緊鄰新北大都會公園，270度寬廣視野，36層為當區最高。

2.機捷三重站步行10分鐘，鄰近舊市區集美商圈，學區生活一次到位

• 三重站為機場捷運線與中和新蘆線交匯點，出國或市區往來皆很方便。
• 大型商場CityLink即將進駐，會發展成商場與捷運共構的交通商業中心。
• 步行10分鐘能抵達集美商圈，步行15分鐘抵達明星雙語學校集美國小。

3.SRC鋼骨結構+BRB制震斜撐+地中壁工法，打造耐震住宅

• SRC鋼骨結構，強化建物本身，提升穩固性。
• 斜撐消能阻尼器(BRB)制震斜撐，能支撐主受力單元，地震來臨時能提供更強大的支撐力，減少位移。
• 地中壁工法能提供更高的耐震功能與抗壓強度。

東村齊云生活機能圖

東村齊云格局分析：

1.獨棟純住宅規劃，總戶數169戶。

2.地上36層，地下6層，車道出入口為竹圍仔街。

3.公設多元，主要有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區、Lounge Bar、宴會廳、茶屋。

東村齊云標準層平面圖

5.藍色區區為25坪2房規劃，此為C戶傢配圖

• 單面採光，有暗廳疑慮。
• 室內無柱，家具方便擺放。
• 主次臥皆有對外窗且能容納雙人床。
• 廚房為獨立式，L 型工作檯規劃。

東村齊云C戶25坪2房傢配圖

6.黃色區域為38-47坪3房規劃，此為A戶、B戶、D戶、E戶傢配圖

• A戶為邊間三面採光，其餘皆為雙面採光。
• A戶、E戶室內無柱，空間與家具擺放較方便規劃。
• A戶客餐廳空間較寬敞，可額外設置吧檯或書桌。
• 主次臥皆有開窗，且都能容納雙人床
• A戶、D戶、E戶主臥衛浴有對外窗，通風不潮溼。
• 廚房皆為獨立式設計，緊鄰陽台。

東村齊云A戶47坪3房傢配圖

東村齊云B戶40坪3房傢配圖

東村齊云D戶38坪3房傢配圖

東村齊云E戶38坪3房傢配圖

實價登錄分析：

1.集美生活圈區域個案

近一年屋齡0~5年成交價約落在47.99萬/坪。由2017~2021的成交價來看，2017年起價格逐漸下降，直到2019年才逐漸上升。

東村齊云 預售屋。開價65萬/坪起。

左岸京站 屋齡5年。平均成交價51.76萬/坪。市調平均成交價格為55萬/坪。

三松MPARK 屋齡4年。平均成交價54.31萬/坪。市調平均成交價格為55萬/坪。

喜福匯NO5 屋齡6年。平均成交價45.57萬/坪。近一年無交易資訊。

2.西門生活圈區域個案

新碩鼎和 屋齡7年。平均成交價68.07萬/坪。近一年成交價89.94萬/坪。

全坤威峰 屋齡8年。平均成交價73.4萬/坪。近一年成交價83.59萬/坪。

One@台北/京都大觀 屋齡9年。平均成交價62.14萬/坪。近一年無交易資訊。

3.集美生活圈新案價格為45-55萬/坪，西門生活圈多為新成屋，價格為62-65萬/坪。集美生活圈距離台北市區只有一橋之隔，對比西門生活圈個案價格便宜不少，目前已擁有捷運與舊市區機能，若有在尋找鄰近台北市區新案的可以考慮看看。

集美生活圈區域個案

西門生活圈區域個案

東村齊云評價：

東村齊云為二重重劃區內高樓層地標，基地坐落在水岸第一排，視野景觀相當寬廣。整體SRC鋼骨結構搭配耐震工法，打造出安全居住空間。未來周遭的捷運三重站會有大型商場CityLink進駐，學區與舊市區生活機能也充足，距離台北市只要過橋即可抵達，想尋找台北市第一環的新案不妨可以納入規劃。