看屋筆記：台中市沙鹿區合總小時代NO3(個案+價格分析)

合總小時代3是合總建設在沙鹿推出的第三期社區，位置相較合總小時代2好許多，把上一期遇到的鐵路問題完美解決了。以地點上來說，周遭生活機能還算完善，教育、交通、生活採購沒有太大的問題。合總小時代3還有哪些特色，帶大家繼續看下去。

建案特色：

1.制震壁規劃：合總小時代3主打防霾制震，3至7樓每個樓層規劃六組制震壁，吸震減震效果達80%，使住戶住得安心。

2.三房戶戶邊間：三房採光通風佳，主次臥及衛浴均開窗，格局規劃動靜分明。

3.低建蔽率，保留花園空間：沙鹿地形關係腹地少，大樓推案量不多，大多都是以透天為主，合總小時代3規劃僅22%建蔽率，綠覆率更高達64%，創造更多空間給住戶。

合總小時代NO3格局分析：

合總小時代3一樓平面分析：

1.此案分成A、B兩棟，A、B棟均一層5戶，共129戶，全平面車位。兩棟皆配有兩部電梯，兩部都可達地下室。

2.標準層為2~14樓，A棟為36坪3房和24坪2房規劃，B棟為36坪3房和24、26坪2房規劃。

3.合總小時代3擁有1400 坪腹地，運用設計優勢拉大建築棟距、提升採光與通風， 僅運用22%的空間規劃建築主體，並留出空間形塑千坪中庭花園。

合總小時代3標準層平面圖

1.B6為24坪兩房格局，廚房採開放式空間，設計上不浪費走道空間，主次臥皆有對外開窗，主臥在空間規劃上多了一個更衣空間，可讓住戶自由運用，此格局較可惜的是衛浴未開窗，不過在建材規劃上有搭配樂奇四合一暖風機，也有效解決問題。

2.B2為26坪兩房格局，廚房採獨立式空間，不用擔心煮飯油煙四散，此格局所有空間皆有開窗，採光通風都很良好。

3.B1、B5為36坪三房，每個空間皆有規畫對外窗，主次臥皆擺的下一個標準雙人床，客廳及臥室功能分區合理，空間動靜分明。

實價登錄分析：

1.沙鹿車站生活圈附近個案：

合總小時代3  屋齡1年。 平均成交價19.82萬/坪。 近一年成交價34.17萬/坪。

佳鏵大心 屋齡1年。 平均成交價25.1萬/坪。 近一年成交價29.82萬/坪。

佳格聚晴山  屋齡3年。 平均成交價23.28萬/坪。 近一年成交價28.66萬/坪。

2.北勢頭生活圈附近個案：

臻澄 屋齡1年。 平均成交價23.22萬/坪。 近一年成交價33.21萬/坪。

致富時上 屋齡5年。 平均成交價19.31萬/坪。 近一年成交價34.89萬/坪。

漾天鵝 屋齡5年。 平均成交價23.99萬/坪。 近一年成交價33.86萬/坪。
 

3.沙鹿車站生活圈的生活機能優於北勢頭生活圈，但區域內基地坪數大的腹地不多，少有新建案，成交價落於15~19萬/坪，北勢頭生活圈開價落於19~22萬/坪，整體區域價格略高一些，合總小時代3目前推到第三期，生活機能及學區完善，成交行情也不超過20萬/坪，沙鹿車站生活圈預售個案較少，以價格而言，合總小時代3符合區域行情。

沙鹿車站生活圈附近個案

北勢頭生活圈附近個案

合總小時代NO3評價：

    合總小時代3位於沙鹿車站生活圈，距離沙田路商圈開車僅須5分鐘，周圍學區、商圈和傳統市場應有盡有，結構工法使用RC鋼筋混凝土+日本住友制震壁，一樓中庭花園設計，讓住戶在市區也能享綠意。「合總小時代3」有幾項抗性須留意，車道進出口路寬較小，上下班期間可能會有塞車狀況。此案開價在該區屬於較平價的建案，其配備及建材不亞於於其他個案。房型格局方正，戶戶採光通風良好，整體規劃不錯，較無不合理的設計。周遭機能足夠，想入手合總小時代3可以把握此機會。