看屋筆記：高雄市楠梓區微美居鉑金特區(個案+價格分析)

楠梓區累積近五年人口增加9千多人，成長率高居高雄第二高。除了受於人口移入紅利效應，再加上楠梓加工出口區大量就業機會，與科學園區的產業提升，讓該區購屋買氣與購屋能力增加。近年來高大特區房屋買賣移轉件數，位居高雄排名前列，加上區域土地成本持續上揚，未來還有楠梓加工區鑽石場域更新計畫、新台17線通車等議題，後勢發展仍然看好。
 

就讓小編帶你欣賞位於楠梓區的建案：『微美居鉑金特區』

微美居鉑金特區外觀圖：

建物特色：
 

1. 多元公設：擁有22項公共設施，特別有空中兒童賽車、露營、高爾夫果嶺、社區供餐服務、室內泳池、泳池吧檯、布幕電影院等豐富公共設施。公設比也僅和市場差異不大的35%。
    
2. 建築工法：此建案的工法採用知名結構技師戴雲發的Alfa Safe柱中柱耐震工法，耐震強度優於傳統建築工法。
    
3. 地理位置：基地位置位於楠梓區鬧中取靜地段，楠梓區近年來話題不斷，屬於房市利多區域。以楠梓家樂福商圈為主的生活圈，車程約2分內即可抵達。
    

微美居鉑金特區格局分析：

標準層分析：

1. 基地面積1500坪，屬於大型千坪建案，一幢分成A.B前後兩棟，地上15樓/地下2F，10戶店面規畫設計，A.B棟大樓社區各154戶，總共308戶。A.B兩棟大樓戶數規模一樣，兩棟棟距約5米半左右，地下室可棟與棟互通。
    
2. 雙單面臨路，大門面大學十九街(寬8米)，大樓退縮10米。大樓西側有大樓、東側為透天建案、北側是大樓公設公園、南側則是空地。雖然基地正對大樓建案，但有退縮10米，未來採光通風尚可接受。
    
3. 大樓社區內有規劃公園遊憩區，以目前該區建案來說，是少見的公共設施。
    
4. A.B兩棟每層11戶併三梯，電梯戶數比稍嫌不足。有兩部電梯可直達地下室。
    
5. 大樓一樓挑高6米3，A.B兩棟雙面採光房型(太陽)為三房房型，其餘中間7戶為兩房房型。
    
6. 車道由大學十九街下地下室。社區規劃為平面車位、機械車位。每戶配一機車位。車位共平面100個、機械164個，車位比1:0.83，車位比稍微不夠，低樓層兩房無法購得車位。
    
7. 建案為高雄厝陽台設計，面大學十九街的房型日後可減少西曬問題。
    
8. 管理費：70/坪，平面/機械車位清潔費：300/500，相較於市場行情，尚可接受。
    
9. 浴室：TOTO衛浴 ，廚房：櫻花廚具，其他：BWT淨水器、維夫拉克三合一門鎖，德國太格木地板，皆屬中階以上標配。
    

H房型傢配圖：
 

1. 三房房型，格局方正，客廳採光通風佳，空間感大，室內無走道空間，無梁柱穿越或壓梁問題。
    
2. 開放式明火廚房，採光通風狀況佳。冰箱位置擺放明確，有開門見灶的情況，擺設屏風即可改善。
    
3. 三面採光，邊間房型，雙陽台設計。主臥與次臥房距大，主臥隱私姓高。
    
4. 雙衛浴皆有開窗，通風狀況良好，都採用乾濕分離衛浴。
    
5. 三臥室皆使用德國太格木地板。須留意靠近門邊的臥室採光通風稍嫌不足。
   
    

F房型傢配圖：
 

1. 兩房房型，格局方正，客廳和主臥需自己隔間，未來需留意客廳的採光通風稍嫌不夠，無梁柱穿越或壓梁問題。
    
2. 獨立式明火廚房，鄰近工作陽台，採光通風狀況佳。冰箱位置擺放明確，但廚房位置較靠近衛浴。
    
3. 單一衛浴，但沒有開窗，採用乾濕分離衛浴，降低日後潮濕情況。
    
4. 兩房搭配雙陽台設計，主臥設置高雄厝陽台，以兩房來說雙陽台可以增加空間運用。

D房型傢配圖：

1. 兩房房型，格局方正，客廳和主臥需自己隔間，日後須留意客廳的採光通風稍嫌不足，無梁柱穿越或壓梁問題。
    
2. 開放式明火廚房，因通風狀況欠佳，日後恐有油煙問題。冰箱位置擺放明確，兩房來說，是很好的規劃。
    
3. 單一衛浴，但沒有開窗，採用乾濕分離衛浴，降低日後潮濕情況。
    
4. 高雄厝陽台規劃，陽台使用空間大。陽台進出須經過臥室，且陽台連接主臥和次臥，未來須注意隱私性。

微美居鉑金特區評價：

楠梓高大特區以家樂福為中心點，向四周擴散發展，未來利多話題持續發燒，也吸引了台中建商來此開案。隨著疫情關係，許多台商資金回流台灣，造成投資房市熱浪，許多以前非主流產品慢慢浮出水面，其中飯店式住宅在市面上占比越來越高，以分棟或分層建造複合式住宅的方法，讓住戶不用出門，在家就可享受飯店等級的公共設施。貼心小提醒，因為是飯店式住宅，樓層住戶多，未來和眾多鄰居相處也會是一門課題；公共設施多元化也要想到日後維修和維護的費用。