看屋筆記：台中市北屯區達麗創世紀(個案+價格分析)

水湳智慧城的發展也帶動區域房市，目前周邊住宅土地行情居高不下，在重大建設落成以前，水湳智慧城週邊房價與七期相比仍算親民，也成為建商積極卡位的契機之一。本次要介紹的個案-達麗創世紀，屬「正」水湳園區內第一個建案，基地正臨中國醫藥大學第一排，地段稀有加上產品特殊，建商也在工法及建材上花了許多心思，達麗建設『創世紀』有哪些特色帶大家繼續看下去。

達麗創世紀外觀圖

建案特色：

1.絕佳的地理位置：基地位置就在「正」水湳核心區域內，位於中國醫藥大學第一排，步行即可抵達萬坪中央公園，鄰近水湳市場及便利的逢甲夜市商圈，因此是個兼具成熟機能與鬧中取靜的環境，加上基地占地近5000坪，更稱之為水湳的地王。

2.中庭千坪花園及超大棟距：此案以「健康森態宅」為概念規劃，「露天泳池＋千坪花園＋大棟距」規劃呼應水湳智慧城以「智慧、低碳、創新」為開發的願景目標，因大基地優勢，光社區的中庭花園面積就超過千坪，七大棟住宅均分開不連通，替住戶的隱私著想，在家擁有千坪花園，步行出外更能享有萬坪中央花園，本案樓高只有９樓，有別於其他建案15層高樓層的壓迫感，舒適度也會較高。

3.防水5年保固及VAF潔淨氣流系統：建商在防水做到5年保固，屋頂防水使用聚脲工法，並塗層20次，有韌性，為目前台中少數防水工法 ; 每戶均標配VAF潔淨氣流系統，去除室內異味、過濾PM2.5。  備註：聚脲是由異氰酸酯組份與氨基化合物組份反應生成的一種彈性體物質，聚脲最基本的特性是防腐，防水，耐磨，抗衝擊，抗老化性能優越。
 

達麗創世紀格局分析：

一樓平面分析：

1.全案以「科技健康森態宅」為概念規劃，共分為A、B、D、E、F、G、H七大棟，地上9層，地下2層規劃，600戶住家及39戶店面，公設比34%，標準層一層9戶2梯及一層12戶3梯，但全棟僅9樓，屬低密度住宅，在使用上也不太會有塞車現象發生。

2.公設方面，社區入口大廳採取獨立進出，公設包括泳池、交誼廳、閱讀室、VR遊戲室、娛樂室、影音室、KTV、健身房、瑜珈教室、廚藝教室、兒童遊戲室等，另外更特別規劃出VR遊戲室，以呼應水湳智慧城的科技、智慧、綠能特色。

3.車道入口由順平二街進入，順平三街出，南進北出，車位採全平面車位672位，含充電車位34位。

4.千坪中庭花園，ㄇ字型中庭，1樓設置露天泳池，搭配豐富植栽、步道、涼亭。

標準層平面分析：

達麗創世紀標準層

1.A5、B5、D10、E8、F10、G9、H5此種格局為21坪小兩房，客廳大面寬，主臥採落地窗，衛浴部分未開窗，採光皆由主臥次臥進入，客廳光線較不足。

2.A10、D5、F2、H12為27坪2+1房，格局相較起來雖然較不方正，但主次臥和客廳皆有充足光線，客廳空間也好運用，採雙衛浴規劃。

3.B3、B6、B9、B10、G3、G5、G8、G10為28坪2+1房，適合小家庭居住，+1的空間可用來當作小孩房或和室，次臥採光由工作陽台進，客廳空間大，採雙衛浴規劃。

4.A1、A8、A9、A13、B1、B2、B7、B8、D1、D13、F6、F7、G1、G2、G6、G7、H8、H9為自住客比重最高的33坪小三房房型，格局方正，此戶橫向棟距廣，廚房隔起來為非開放式廚房，雙衛浴皆開窗，客廳部分配置落地窗，採光及通風一次滿足。

5.A9、H1為36坪三房，主臥客廳採光好，此格局之房型次衛浴洗手台放置外側，別於其他三房規劃。

6.A2/A3/A6/A7/A11/A12/D2/D3/D8/D9/D11/D12/F3/F5/F8/F9/F11/F12/H2/H3/H6/H7/H10/H11為約23坪兩房一衛規劃，單面採光，廚房為半開放式規劃，主次臥皆有開窗，採光通風良好，衛浴部分為三件式規劃，但未開窗，客餐廳空間較小，須注意家具擺放位置。

實價登錄分析：

達麗創世紀位於水湳智慧城

屬此區第一個建案，單價落在47-52萬/坪。

1.水湳經貿園區周圍個案

達麗創世紀 屋齡2年。 平均成交價44.18萬/坪。 近一年成交價58.32萬/坪。

親家大鵬 平均成交價29.33萬/坪。

帝璟謙和 屋齡3年。 平均成交價35.95萬/坪。 近一年無交易資訊。

水湳智慧城周圍個案

2.櫻花生活圈區域個案

近一年屋齡0~5年成交價約落在32.92萬/坪。
由2017~2021的整體成交價來看，約落在24萬/坪，從2017-2021不管是成交量或房價都有明顯的上漲。

仁山洺悅 平均成交價30.17萬/坪。 近一年無交易資訊。

創健Moon Park 平均成交價40.04萬/坪。 近一年成交價43.23萬/坪。

亞哥墨上青 平均成交價31.17萬/坪。 近一年成交價48.44萬/坪。

櫻花生活圈區域個案 
 

3.達麗創世紀屬水湳智慧城第一個建案，水湳智慧城在重大建設規劃更是豐富，目前該區即將推案的建案是遠雄逢大段28(未公開)，除周圍櫻花生活圈及單元八幾個新建案，其餘皆為15-20年以上的標的。
  櫻花生活圈的預售案有開價每坪28~39萬元，若購屋資金較為充裕者，可以來水湳經貿園區置產，一旦公共建設完成，也吸引許多知名建商進駐推案，「水湳智慧城」迎來商圈發展契機，當地行情更被看好。

達麗創世紀評價：

  達麗創世紀位於國道一號台中中清交流道旁的「水湳智慧城」，以「智慧、低碳、創新」為開發的願景目標,佔地總面積254公頃,萬坪中央公園貫穿其中，一般住宅區地價站上92萬/坪，商業區更達標245萬元，地價已直追七期。
  去年台中市中科路及科湳愛琴橋的開通，將消費人潮引入中清路兩側，許多大型品牌進駐,如今綠美圖、國際會展中心興建中，中台灣電影中心即將完工,中國醫藥大學也將完成遷校，水湳轉運中心及台灣智慧營運塔等重大建設蓄勢待發，水湳智慧成未來5年發展更被看好。
  達麗創世紀為水湳智慧城第一個建案，在價格方面比後期推出的建案較有優勢，且規劃也超前部屬，使用目前市場上少有的建材及工法，就算未來周圍建案相繼推出，也保有建案本身的競爭力。若對水湳智慧城有興趣的，可以參考看看達麗創世紀。